- Garten
- Keller
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und überzeugt durch ihren guten Erhaltungszustand sowie eine funktionale Raumaufteilung. Dank der großen Fenster mit Rollläden wirken die Räume angenehm hell und freundlich und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger, trockener Kellerraum sowie eine praktische Bodenkammer, die zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bieten.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert und stets sorgfältig gepflegt. Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Das Fenster sorgt für eine optimale Belüftung und angenehmes Tageslicht.
In der Küche und im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer erhielten im Jahr 2013 einen modernen Laminatboden und bieten durch die nach Westen ausgerichteten Fenster einen schönen Blick ins Grüne sowie angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bietet damit vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.
Für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, die den Bewohnern einen zeitgemäßen Heizkomfort bietet.
Die Wohnanlage befindet sich auf einem großzügigen, ruhigen Grundstück in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die ansprechend angelegte Grün- und Gartenanlage rund um das Gebäude vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht den sehr gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage.
Ausreichend öffentliche Stellplätze befinden sich direkt am Haus beziehungsweise in dessen unmittelbarer Umgebung und können kostenfrei genutzt werden.
Beschreibung
Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Kriebethal und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen und gut durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Flur sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1994 umfassend modernisiert. Die gepflegte Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2013 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 2.880, 00 EUR. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Mietertrag legen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 317, 82 EUR, davon entfallen ca. 31, 13 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Ergänzung eines bestehenden Portfolios – diese gepflegte Eigentumswohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Kapitalanlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Die Gemeinde Kriebstein liegt im Herzen von Sachsen. Geprägt wird sie von der bekannten Märchenburg und dem Stausee mit gleichen Namen. Sie liegt unweit der Stadt Waldheim.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Die Gemeinde hat ca. 2.200 Einwohner und liegt ca. 35 km nordöstlich von Chemnitz sowie 59 km westlich von Dresden. Die Verkehrsanbindung an die Städte Waldheim, Mittweida, Döbeln und Hartha ist sehr gut. Die Entfernung zur Autobahn A4/ A14 beträgt ca. 15 Fahrminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs und des Dienstleistungsgewerbes sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde oder Stadt Waldheim, nur wenige Fahrminuten entfernt. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage von Waldheim unter: http://www.kriebstein.de.
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.
Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Nettorendite: 8.35
Adresse der Immobilie
09648 Kriebstein / Kriebethal
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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