Diese Doppelhaushälfte (Baujahr 1950) wurde bereits erfolgreich als Monteurs- und Handwerkerunterkunft genutzt und bietet Investoren ein etabliertes, fortführbares Kurzzeitvermietungskonzept. Mit bis zu 4 Personen parallel und einer klaren Ausrichtung auf Servicetechniker und Bauarbeiter handelt es sich um ein renditestarkes Objekt mit praktischer, robuster Substanz. Modernisierungen (bereits erfolgt)
2015 umfassende Modernisierung des vorderen Bereichs: - neue Gasheizung, teilweise neue Fenster, Flachdach, erneuerte Stromleitungen sowie Brandschutz F60 -Außendämmung mit 8 cm -Bad und WC 2015 erneuert -Hinterer Bereich innen renoviert Die Substanz ist solide und erfordert nur noch gezielte, renditesteigernde Maßnahmen.
Erweiterungspotenzial Eine ehemals erteilte Baugenehmigung zur Wohnraumerweiterung ist abgelaufen, birgt jedoch weiterhin erhebliches Potenzial: - Vergrößerung der bestehenden Einheit - oder Schaffung einer zweiten Wohneinheit zur zusätzlichen Vermietung Damit lässt sich die Rendite durch zusätzliche Betten oder eine separate Einheit weiter steigern – ideal für Investoren, die das Objekt aktiv optimieren möchten.
Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich mit Gäste-WC, Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, Tageslichtbad sowie geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und unverbaubarem Ausblick. Dachgeschoss Weiteres Zimmer (Schlaf- oder Multifunktionsraum) sowie ausgebautes Dachatelier – flexible Nutzung für zusätzliche Schlafplätze oder Arbeitsbereiche. Außenbereich Garten mit Terrasse und Balkon – pflegeleicht zu gestalten und für Monteure/Teams als praktischer Außenbereich nutzbar.
Investment-Highlights - Bewährtes Vermietungskonzept an Monteure, Servicetechniker und Bauarbeiter - Robust und funktional – ideal für die Zielgruppe Handwerker - Erweiterungspotenzial für höhere Auslastung bzw. zweite Einheit - Solide Modernisierungen bereits erfolgt - Gute Lage in Remshalden-Geradstetten (Region Stuttgart) mit Nähe zu Industrie- und Gewerbegebieten
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Lage
Geradstetten ist ein Ortsteil der Gemeinde Remshalden im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg und Teil der Region Stuttgart sowie der europäischen Metropolregion Stuttgart. Der Ortsteil liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und profitiert von einer attraktiven Lage im Remstal, etwa 6 km westlich von Schorndorf und 10 km südöstlich von Waiblingen. Mit einer reichen Geschichte seit dem 12. Jahrhundert verbindet Geradstetten ländliche Idylle mit moderner Erreichbarkeit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße 29 (Stuttgart–Aalen) ist Geradstetten optimal ans regionale Straßennetz angeschlossen. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Geradstetten direkt mit Stuttgart, dem Flughafen und Filderstadt. Die Remsbahn bietet seit 1861 schnelle Pendelmöglichkeiten, ergänzt durch den Remstal-Radweg für umweltfreundliche Reisen und die innerörtliche Buslinie R (Linie 210).
Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weinbergen, Hügeln und der Rems, ideal für Naturliebhaber. Naherholungsgebiete wie die Buocher Höhe und Wanderwege des Schwäbischen Albvereins laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein. Freizeitmöglichkeiten umfassen den Remstal-Radweg, Weinlagen wie den Lichtenberg und das Freibad Geradstetten.
Geradstetten vereint Tradition und Moderne harmonisch: Historische Elemente zeugen von einer langen Geschichte, während der Ort eine zeitgemäße Infrastruktur mit kulturellen Veranstaltungen und internationalen Partnerschaften bietet.
Wirtschaftlich stark durch Wein- und Obstbau sowie Unternehmen in der Nähe. Bildungsangebote umfassen das Bildungszentrum Bau Geradstetten als Kompetenzzentrum für Verkehrswegebau, Grundschulen und das IHK-Bildungshaus. Einkaufsmöglichkeiten sind in Geradstetten und benachbarten Städten wie Waiblingen vorhanden.
Zusammenfassend bietet Geradstetten eine hohe Lebensqualität durch idyllische Natur, exzellente Anbindungen und eine Balance aus Tradition und Fortschritt – perfekt für Paare und Familien, die Ruhe mit urbaner Nähe schätzen.
Adresse der Immobilie
73630 Remshalden
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eberwein Immobilien
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Eberwein
Schlosserstraße 7
73650
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