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Top-gepflegte Maisonette-Wohnung am Bahnhof Dormagen-Horrem

3- Zimmerwohnung in Dormagen, Horrem 41539

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 778    (oid: 27131178)
189.000 EUR
Kaufpreis
65,00 m²
Wohnfläche ca.
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IMG_6457 - 3- Zimmerwohnung zum Kaufen in Dormagen
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17d34457-8f8d-43e7-805b-8a122a94430d - 3- Zimmerwohnung mit 65,00 m² in Dormagen zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 189.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Heizkosten:65 EUR
Betriebskosten:100 EUR
Nebenkosten:65,00 EUR
Nebenkosten gesamt:165,00 EUR
Provision für Käufer:3% zzgl.19% ges. MWSt = 3.57% vom Kaufpreis
X-facher Mietpreis:26
Mieteinnahmen: ist: 605,00 EUR/Jahr
soll: 750,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Haustyp:Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Gesamtgröße:ca. 87,00 m²
Wohnfläche:ca. 65,00 m²
Nutzfläche:ca. 22,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 3,00 m²
Baujahr:1994
Frei ab:nach Vereinbarung
Etage:3
Garage / Stellplatz:Garage / Stellplatz
Preis Garage / Stellplatz:10.000,00 EUR
Anzahl Garagen:1
Balkon: vorhanden
Energieausweis liegt vor:ja
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert: 96,10 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1994
EPass Jahrgang:2025
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:01.08.2026
Merkmale: - Balkon
- Dachboden
- zur Zeit vermietet
- zur Eigennutzung
Zustand: gepflegt
Ausstattung
Sehr gepflegte Maisonette-Wohnung in der 3. Etage eines ebenfalls gepflegten und attraktiven Mehrfamilienhauses. Der derzeitigen Mieterin, einer sehr netten, verwitweten, älteren Dame, ist die Wohnung zu groß und sie ist auf der Suche nach einer kleineren, passenden Wohnung.Auf längere Sicht ist für sie die 3. (und 4.) Etage suboptimal. Aus Gründen der persönlichen Wertschätzung wurde die Miete schon seit langer Zeit nicht angepasst, so dass sie noch marktunüblich niedrig ist.
Beschreibung
Diese schöne Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von 65 m". Sie bietet einen großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine halboffene Küche, ein hell gefließtes Bad und einen Balkon. In den Maisonette-bereich führt eine Raumspartreppe. Auch dieser Wohnungsteil mit einer um die Schrägen bereinigten Fläche von 22 qm ist gut ausgebaut und mit einer Fußbodenheizung versehen. Allerdings ist dieser Wohnungsteil ausdrücklich nicht zu Wohnzwecken zu verwenden. Ideal aber z.B. als Büro, Hobbyraum oder ähnlichem.
Lage
in unmittelbarer Nähe (1-2 Minuten) zum Bahnhof Dormagen-Horrem. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar.
öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 1 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 1 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 40 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 3 Minuten
Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich incl. des Einstellplatzes in der Tiefgarage
Adresse der Immobilie
41539  Dormagen / Horrem
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
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