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Reihenendhaus mit PKW Stellplatz in Orschel-Hagen

Reihenendhaus in Reutlingen, Orschel-Hagen 72760

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: WGRS58    (oid: 27130740)
220.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
74,20 m²
Wohnfläche ca.
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  • Titelbild - Reihenendhaus mit PKW Stellplatz in Orschel-Hagen
  • Außenansicht - 4 Zimmer Reihenendhaus zum Kaufen in Reutlingen
  • Wohn- Esszimmer - 4 Zimmer Reihenendhaus in Reutlingen
  • Wohn- Esszimmer - Reihenendhaus mit 74,20 m² in Reutlingen zum Kaufen
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  • Treppenhaus EG -
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Kosten
Kaufpreis: 220.000 EUR
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Provision für Käufer:3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Grundstücksgröße:ca. 251,00 m²
Wohnfläche:ca. 74,20 m²
Baujahr:1964
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:203 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1964
EPass gültig bis:27.07.2036
EPass Austellungsdatum:27.07.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:29.07.2026
Ausstattung
Die derzeitige Ausstattung des Hauses ist sehr einfach gehalten und entspricht in weiten Teilen dem Standard des Baujahres. Bedingt durch die anstehende Kernsanierung sind sämtliche Oberflächen, Bodenbeläge sowie die technischen Installationen zu erneuern. Dies bietet dem künftigen Eigentümer den wesentlichen Vorteil, die Ausstattung sowie die Materialauswahl von Grund auf nach eigenen Qualitätsansprüchen und gestalterischen Wünschen festzulegen. Hierbei kann sowohl die energetische Effizienz als auch der Wohnkomfort durch eine zeitgemäße Modernisierung (z. B. Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärobjekte oder moderne Smarthome-Elemente) individuell realisiert werden.
Die Fenster wurden 2017 erneuert.
Das Bad im Obergeschoss wurde ebenfalls neu gestaltet.
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 4-Zimmer-Wohnhaus in Reutlingen Orschel-Hagen. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung, um aktuellen Wohnstandards zu entsprechen. Dies betrifft unter anderem die Bereiche Energetik (Heizung, Fenster, Dämmung), die sanitären Anlagen sowie die gesamte Elektrik und Innenausstattung.

Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, die sich individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Zum Haus gehört ein privater PKW-Stellplatz, der direkt vor dem Gebäude positioniert ist. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, den Grundriss im Zuge der Sanierung an moderne Nutzungsbedürfnisse anzupassen. Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die eine Neugestaltung nach eigenen technischen und ästhetischen Anforderungen anstreben.
Das Dach ist aufgrund der Höhe nicht ausbaufähig.
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten Reutlinger Stadtteil Orschel-Hagen. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Reutlinger Innenstadt. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Sonstiges
Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Illustration.
Bei der Aufbereitung des Bildmaterials wurde teilweise KI-gestützte Bildbearbeitung eingesetzt.
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Flurstück: 10515/1, 10515
Adresse der Immobilie
Rothenburger Straße 58
72760  Reutlingen / Orschel-Hagen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Anbieter
Logo Andreas Regul immo-reutlingen.com
Andreas Regul immo-reutlingen.com
Herr Andreas Regul
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Hanfgartenstr. 13
72768  Reutlingen
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