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Endlich als Familie ankommen - 349.000,00 EUR Kaufpreis, ca. 122,59 m² Wohnfläche

Einfamilienhaus in Ohrdruf, Ohrdruf 99885

Name: Endlich als Familie ankommen in Ohrdruf - 502135 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27128433
Price: 349000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 502135 (oid: 27128433)

349.000 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

122,59 m²

Wohnfläche ca.

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Hausansicht - Endlich als Familie ankommen - 349.000,00 EUR Kaufpreis, ca. 122,59 m² Wohnfläche

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	349.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1
Etagen:	2
Grundstücksgröße:	ca. 513,00 m²
Wohnfläche:	ca. 122,59 m²
Baujahr:	2000
Frei ab:	nach Vereinbarung
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauchkennwert:	73,3 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:	2000
EPass gültig bis:	28.05.2036
EPass Austellungsdatum:	29.05.2026
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
Letzte Modernisierung:	2023
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	30.07.2026
Merkmale:	- Gäste WC - Neubau
Zustand:	Neubau
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine klassische und zugleich funktionale Raumaufteilung, die sich ideal an den Anforderungen einer Familie orientiert. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche mit integriertem Essbereich ist praktisch geschnitten und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ganz besonders schön ist die überdachte Terrasse an Küche und Wohnzimmer. Durch die Grundstücksbepflanzung ist diese nicht von der Straße einsehbar und schützt Ihre Privatsphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Technik und Hausorganisation bietet. Die zentrale Diele sorgt für eine klare Erschließung aller Räume. Im Dachgeschoss stehen drei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die drei Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und WC ausgestattet und rundet das Raumgebot auf dieser Etage sinnvoll ab.
Beschreibung
Einfamilienhaus am Stadtrand Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet mit ca. 123m² Brutto-Grundfläche ein solides Platzangebot für Familien. Insgesamt stehen vier vollwertige Räume zur Verfügung, ergänzt durch funktionale Nebenräume und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Der schöne Garten, mit Schuppen und Terrassse, ergänzt das Konzept sinnvoll. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung solide und zweckmäßig. Die klare Grundrissstruktur bietet eine sehr gute Basis für modernes Wohnen und kann bei Bedarf durch gezielte Modernisierungen an heutige Wohnstandards angepasst werden.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ohrdruf, einer gewachsenen Kleinstadt im Landkreis Gotha. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld ohne städtische Hektik. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung als gut zu bewerten: Die Städte Gotha und Erfurt sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der Lage profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Die Nähe zur Natur ist ein klarer Standortvorteil. Die umliegenden Wälder und Landschaften bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, ein Aspekt, der insbesondere für Familien einen hohen Mehrwert darstellt.
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 73, 3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 2000 Neben der Massiven Garage gibt es einen weiteren Stellplatz. Die Dachgaube wurde 2006 modernisiert. Im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage modernisiert. 2021 haben die Eigentümer die Fassade erneuern und streichen lassen, sowie 2022/2023 eine Terrassenüberdachung errichten lassen.
Adresse der Immobilie
99885 Ohrdruf / Ohrdruf Bundesland: Thüringen Land: Deutschland

Anbieter

HONNEF Immobilien

Frau Mandy Brendel

www.honnef-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

3.9 von 5 Sternen (52 Bewertungen)

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Immobilien- und Finanzberatung Stefan Berlet GmbH Co. KG

03623200956

Reinhardsbrunner Str 5
99894 Friedrichroda

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3.7 von 5 Sternen (16 Bewertungen)

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Arnoldiplatz 5
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