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albero:) Dachgeschoss mit wenig Schrägen

Dachgeschoßwohnung in Mainhausen, Zellhausen 63533

Name: albero:) Dachgeschoss mit wenig Schrägen in Mainhausen Zellhausen - 2533E | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27122824
Price: 168500 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 2533E (oid: 27122824)

168.500 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

60,00 m²

Wohnfläche ca.

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Wohnzimmer - albero:) Dachgeschoss mit wenig Schrägen

Wohnzimmer - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Mainhausen

West-Balkon - 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Mainhausen

Süd-Balkon - Dachgeschoßwohnung mit 60,00 m² in Mainhausen zum Kaufen

neuwertiges TGL-Duschbad mit niedrigen Einstieg -

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	168.500 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	256 EUR
Provision für Käufer:	2.98 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen:	6.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Wohneinheiten:	4
Wohnfläche:	ca. 60,00 m²
Baujahr:	1985
Frei ab:	nach Vereinbarung
Etage:	2
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	D (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:	112.29 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:	11.01.2029
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat
Stand vom:	28.07.2026
Merkmale:	- Dachboden - Wasch- & Trockenraum - Rolladen - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Süd-und Westbalkon neuwertiges TGL-Duschbad Stellplatz inklusiv ebenerdige Fahrradhalle Nutzfläche Dachboden
Beschreibung
Großzügig geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung im Herzen von Mainhausen-Zellhausen. Sie verfügen über eine große Küche mit Essplatz und nach Süden ausgerichteten Frühstücksbalkon. Den West-Balkon für die Nachmittagssonne erreichen Sie über das Wohnzimmer. Das hell geflieste, neuwertige Tageslichtbad hat eine Dusche mit niedrigen Einstieg. In der Wohnung ist Laminat verlegt. Kein Kellerraum, dafür steht Ihnen über Ihrer Wohnung der Bodenraum als Nutzfläche zur Verfügung, außerdem der allgemeine Waschkeller und das Fahrradhaus ebenerdig auf dem Grundstück. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus.
Lage
Die Gemeinde Mainhausen gehört zur Region Untermain. Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der A 45 beziehungsweise der A 3. Die Entfernungen nach Frankfurt beträgt 35 Kilometer, nach Aschaffenburg 15 Kilometer und nach Offenbach 25 Kilometer. Mainhausen ist eine schöne und liebenswerte Gemeinde mit hohem Freizeitwert und einer gesunden wirtschaftlichen Struktur. In Mainhausen gibt es neben 3 gemeindeeigenen Kindergärten, 2 konfessionelle und eine privatgeführte Einrichtung. In beiden Ortsteilen sind Grundschulen, eine Grundschule mit integrierter Gesamtschule bis zur 10. Klasse und entsprechende Betreuungseinrichtungen vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Seligenstadt, Obertshausen, Hanau und Offenbach ansässig. In Mainhausen gibt es ein reges Vereinsleben, zwei Badeseen, einen Campingplatz und ausgebaute Fahrradwege. Der nächstgelegene Golfplatz ist in Seligenstadt. Der Charme Mainhausens liegt in der herrlichen Umgebung. Die Gemeinde ist zwischen Spessart und Odenwald gelegen, eingerahmt von mehreren Seen, dem Main, Landschaftsschutz- und Naturschutzgebieten. Folgt man dem gut ausgebauten Radwegenetz, so begegnet man der Natur, seltenen Pflanzen und Tieren, Sommerfesten mit der Gelegenheit zu Verschnaufen und der Geschichte Mainhausens. In den Sommermonaten sorgen die beiden Naturbadeseen für reichlich Abkühlung und Gelegenheit zur Entspannung. Der am Mainflinger Badesee gelegene Campingplatz ist weit über die Ortsgrenzen bekannt und beliebt. http://www.mainhausen.de/
Sonstiges
Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 11.01.2019 Energieverbrauchskennwert: 112, 29 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Baujahr Heizung: 1985 Anzahl der Wohneinheiten: 4
Adresse der Immobilie
63533 Mainhausen / Zellhausen Bundesland: Hessen Land: Deutschland

Anbieter

albero Immobilien GmbH

Antje Sabasch

www.albero-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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