| Kaufpreis:
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299.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 4 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
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| Anzahl Badezimmer: | 1 |
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| Seperate WCs: | 1 |
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| Terrassenanzahl: | 1 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 623,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 148,97 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 98,97 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 50,00 m² |
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| Baujahr: | 1995 |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Anzahl Parkplätze: | 2 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | D
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| Endenergiebedarf: | 125.90 kWh/(m²·a)
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| EPass Baujahr: | 1995 |
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| EPass gültig bis: | 27.07.2036 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Stand vom: | 31.07.2026 |
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| Merkmale: |
- Keller
- Sauna
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• Neue Heizungsanlage (2024) – moderne und energieeffiziente Heiztechnik
• Erneuerte Velux-Dachfenster (2024) – mehr Tageslicht und verbesserte Energieeffizienz
• Zeitgemäße Einbauküche (2020) – hochwertig modernisiert und optimal ausgestattet
• Überdachte Südterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter
• Doppelcarport – komfortable Stellplätze für zwei Fahrzeuge
• Sauna im Kellergeschoss – private Wellnessoase für entspannte Momente
• Großzügiger Garten – viel Platz zum Erholen, Spielen oder Gärtnern | |
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 99 m², einem 623 m² großen Grundstück sowie einer durchdachten Raumaufteilung, die ideal für Paare oder Familien geeignet ist.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Einbauküche, die im Jahr 2020 umfassend erneuert wurde. Der Flur führt weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur überdachten Südterrasse ein einladendes Wohnambiente schafft. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer Flurbereich mit praktischer Abstellnische. Von hier aus erreichen Sie drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Ein besonderes Plus: Die Velux-Dachfenster wurden im Jahr 2024 erneuert, wodurch die Räume mit viel Tageslicht versorgt werden und energetisch aufgewertet wurden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Flur mit weiterer Abstellnische stehen Ihnen zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung. Einer der Räume ist mit einer Sauna ausgestattet.
Ein weiterer Vorteil ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage. Sie sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung und stellt eine zukunftssichere Investition dar.
Der Außenbereich begeistert mit einem großen, liebevoll angelegten Garten in Südausrichtung, der viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu geselligen Stunden im Grünen ein. Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport, das ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge bietet.
Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, praktische Ausstattungsmerkmale und ein großzügiges Grundstück in einer idealen Kombination.
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der beliebten Gemeinde Hitzhusen im Kreis Segeberg. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Hitzhusen liegt unmittelbar westlich von Bad Bramstedt und ist von einer reizvollen Landschaft mit Wiesen, Wäldern, kleinen Seen und dem Bramautal geprägt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Anbindung über die Bundesstraße B206 sowie die nahegelegene Autobahn A7, wodurch Hamburg, Kiel und Neumünster bequem erreichbar sind.
Im benachbarten Bad Bramstedt stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen, Restaurants sowie ein Bahnhof mit Anbindung in Richtung Hamburg und Neumünster zur Verfügung. In Hitzhusen selbst befinden sich unter anderem eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote, die das familienfreundliche Umfeld unterstreichen.
Die Kombination aus dörflicher Idylle, guter Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Städten macht Hitzhusen zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
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24576 Hitzhusen
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Frau
Tanja
Schieminowski
Gewerblicher Anbieter
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