Sonstiges Ideal für kleine Gewerbe- oder Industriebetriebe (Servicefläche, Werkstatt, Lager, Büro, Ausstellung, Schulungen usw....) EG ca. 145 qm OG ca. 180 qm, insgesamt 325 qm pro Einheit. (Max. Gesamtfläche nicht unterteilt 325 qm x 3=975 qm EG und OG)
Die 12-14 sehr großen Stellplätze (3 x 6 m, bis auf 2 alle voll überdacht), die Mitbenutzung des großen überdachten Hallenmittelteils und die 2 kleinen Grünanlagen einschl. der Terrassen/ Pausenplätzen an der Ost- und Westseite sind bei einer Vollvermietung enthalten. Bei einer Einzelvermietung reduzieren sich die Parkfläche auf 4 bzw. 6 Stück.
Als reine Lagerfläche können die 3 Einheiten einzeln oder zusammen relativ kurzfristig zu Verfügung gestellt werden. Bei einer gewerblichen Nutzung inkl. Büro- und Sozialräumen, Klimatisierung usw... ist die Zeit für einen ergänzenden Ausbau (3-5 Monate) hinzuzurechnen.
Beim Bodenbelag handelt es sich im EG um einen gedämmten Industrieboden. Die mögliche Belastung liegt hier bei ca. 3000 kg/qm. Im OG besteht der Boden aus Vollholz zzgl. einer Trittschalldämmung und einem Bodenbelag. Die mögliche Belastung liegt hier bei ca. 300 kg/ qm.
Der Mietpreis ist von der Nutzung und dem Endausbau abhängig. Als reine Lagerfläche (unbeheizt) ist er am günstigsten.
Als kurzfristige Zwischenlösung ( 1-3 Monate) kann auch nur eine EG - Einheit mit ca. 145 qm Fläche (als Lager) angemietet werden. Bzgl. einer längerfristigen Anmietung (mehr als 3 Monate) wäre nur die oben beschriebene Variante mit min. 325qm möglich.
Beschreibung
Hochwertig gebauter Gewerbehof mit 6 Einheiten a 325 qm (3 Einheiten mit je 325 qm sind noch frei - diese könnten untereinander verbunden werden zu einer Gesamtfläche von max. 975qm auf 2 Ebenen) Sehr solide Bauweise vorwiegend mittels Holzleimbindern. Dämmung/ Isolierung hochwertig. (ca. 60 Watt/qm Energieausweis vorhanden). Vollklimatisierung mittels WP möglich. Große überdachte Parkflächen. Gemeinschaftlich genutzter großer Innenhof (wettergeschützt, lichtdurchflutet und beleuchtbar) für kurze Be- und Entladearbeiten der einzelnen Mieter. Treppen innen und außen, Laubengang am OG, Eingangstüren im EG und OG, 1 Elektrisches Rolltor mit ca. 3 x 3 m pro Einheit. Eine Lastenöffnung vom EG zum OG könnte eingebaut werden
Lage
Sehr ruhige eingegrünte Lage im Gewerbegebiet Neuenburg am Rhein.
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 1min Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 2min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25min
Adresse der Immobilie
79395 Neuenburg
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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