Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
7
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
3
Grundstücksgröße:
ca. 418,00 m²
Wohnfläche:
ca. 147,00 m²
Baujahr:
1961
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Endenergiebedarf:
215.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1961
EPass gültig bis:
26.07.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
30.07.2026
Merkmale:
- Keller
- Neubau
Ausstattung
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten Anbau im Erdgeschoss mit zusätzlichem Schlafzimmer Großzügige Terrasse Garten Balkon im Obergeschoss Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise aus unterschiedlichen Baujahren) Gaszentralheizung Bodenbeläge überwiegend aus Fliesen, Teppich und PVC 3 Innenliegende Badezimmer Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. früheren Modernisierungsmaßnahmen und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.
Beschreibung
Dieses als Doppelhaushälfte errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche und einem 418 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf – die Immobilie eröffnet verschiedene Wohnkonzepte und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das großzügige Treppenhaus einen angenehmen ersten Eindruck und erschließt beide Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angenehmer Belichtung durch große Fensterflächen. Die angrenzende Küche ist funktional angeordnet und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ein später errichteter Anbau erweitert diese Ebene um ein zusätzliches Schlafzimmer und schafft dadurch weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie praktische Abstellflächen.
Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine klassische Nutzung als abgeschlossene Wohnung als auch eine Anpassung an individuelle Wohnbedürfnisse.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht jedoch überwiegend nicht mehr den heutigen Wohnstandards, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gleichzeitig bietet das Haus eine solide Grundlage, um die Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zeitgemäß zu gestalten.
Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten. Der Außenbereich bietet Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ergänzt das Wohnangebot auf angenehme Weise.
Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus vervollständigen dieses Immobilienangebot.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im westlichen Stadtgebiet von Coesfeld. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und überzeugt mit einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre sowie wenig Durchgangsverkehr.
Das Zentrum von Coesfeld mit seiner attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie das nahe gelegene Erholungsgebiet der Coesfelder Berglandschaft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch Sportvereine, Fitnessangebote und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B474 und B525 sowie an die Autobahnen A31 und A43. Der Bahnhof Coesfeld mit regelmäßigen Zugverbindungen unter anderem nach Münster, Dortmund und Enschede ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 0.40 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48653 Coesfeld
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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