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Ein seltenes Anwesen mit beeindruckender Architektur und unbegrenzten Möglichkeiten

Anwesen in Much 53804

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: VmhIo4Aa    (oid: 27120177)
790.000 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
438,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 790.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Badezimmer:6
Etagen:1
Grundstücksgröße:ca. 1.980,00 m²
Wohnfläche:ca. 438,00 m²
Baujahr:1980
Frei ab:Sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:10
Anzahl Parkplätze:10
EPass Jahrgang:bei_besichtigung
Stand vom:29.07.2026
Ausstattung
Wohnfläche: 438 qm
Nutz- und Gewerbefläche: 214 qm
Beschreibung
Dieses Anwesen ist weit mehr als ein gewöhnliches Wohnhaus – es ist ein architektonisches Unikat mit außergewöhnlichem Raumangebot und einzigartigen Nutzungsperspektiven. Die großzügige Bauweise, die besondere Struktur des Hauses sowie die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung verleihen der Immobilie einen seltenen und exklusiven Charakter.
Es vereint luxuriöses Wohnen, moderne Gebäudetechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem seltenen Gesamtpaket.
Das massiv errichtete Haus wurde 1979 erbaut und in den letzten zehn Jahren teilweise modernisiert neue Fenster, Türen, elektrische Rolläden usw.
Dank mehrerer Wasser‑ und Stromzähler lässt sich das Gebäude flexibel nutzen: als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei abtrennbaren Wohnbereichen oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der separat zugängliche Gewerbeteil mit Büro‑ und Hallenflächen bietet sich für Handwerksbetriebe, Kreativstudios oder Lagerzwecke an. Der ausgiebige Garten lädt zum verweilen und entspannen ein.
Raumaufteilung & Nutzungskonzepte
Untergeschoss
• Eigenständige Einliegerwohnung mit 1 Wohn-& 1 Schlafraum, Einbauküche und Bad sowie Ankleidezimmer oder Garderobe– ideal für Gäste, Angehörige, Vermietung oder Personal
• Zugang zum Garten
• Weitere Vorrats‑ und Technikräume vorhanden (Heizraum, Abstellflächen)
• großzügiger Wellnessbereich mit Schwimmbad
• zusätzliche Hobby‑ und Freizeitflächen für individuelle Bedürfnisse
Erdgeschoss
• repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten
• Esszimmer
• Küche mit Einbauküche
• Zwei flexibel nutzbare große Zimmer (z. B. Schlafzimmer oder Arbeitsraum)
• 2 Badezimmer
• großzügige Diele / Empfangsbereich
Obergeschoss
• 3 Zimmer: bspw. Ein Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer
• modernes Badezimmer und separates WC
• Wohnbereich mit moderner Einbauküche
• Hobby‑ oder Atelierbereich sowie zusätzliche Nutzflächen
Gewerbe‑ & Nutzflächen im Untergeschoss
• Halle/Werkstatt



Neben einem klassischen Immobilienkauf stehen wir bei entsprechender Bonität und nach persönlicher Absprache auch alternativen Erwerbsmodellen offen gegenüber. Denkbar sind beispielsweise individuell abgestimmte Zahlungsmodalitäten oder eine zeitlich begrenzte Mietkauf-Lösung.

Unser Ziel ist es, gemeinsam mit dem zukünftigen Eigentümer eine passende und faire Lösung zu finden. Gerne sprechen wir mit Ihnen persönlich über die verschiedenen Möglichkeiten.
Lage
Eckhausen ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein‑Sieg‑Kreis. Der Dorfkern liegt nur etwa 3 km vom Zentrum von Much entfernt. Die Ortschaft befindet sich auf den Hängen des Bergischen Landes und ist von weitläufigen Grünflächen, Waldgebieten und landwirtschaftlicher Bebauung geprägt. Der Anteil von Landschaftsschutz‑ und Naturparkflächen in der Gemeinde ist hoch (79, 3 % bzw. 100 %), was den hohen Erholungswert und die intakte Natur unterstreicht.

Infrastruktur vor Ort

• Grundschule und weiterführende Schule: Die nächsten Schulen befinden sich in Much in 4 km Entfernung
• Alltagsversorgung: Supermarkt/Discounter ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Ärzte liegen im Schnitt 1, 8 km und Apotheken 2, 5 km entfernt.
• Freizeit & Sport: Schwimmbad und Frei‑/Naturbad sind jeweils innerhalb von 6–7 Fahrminuten erreichbar. Die waldreiche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren ein.
• Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene A4 und A3 erreichen Sie Köln und Bonn bequem; der Autobahnanschluss liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Der nächstgelegene ICE‑Bahnhof ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie nach rund 31 km.
• Gesundheitsversorgung: Das St. Josef‑Krankenhaus Engelskirchen (Traumazentrum) liegt nur ca. 7, 5 km entfernt.
• Digitale Infrastruktur: Rund 40 % der Haushalte in Much verfügen über Gigabit‑Internet; die 5G‑Abdeckung liegt bei über 96 %.
• E-Mobilität: Im Postleitzahlgebiet gibt es 15 öffentliche Ladepunkte.

Umfeld und Lebensqualität

Der Wohnqualität‑Index für Eckhausen beträgt 74/100. Die Nähe zur Natur, das geringe Verkehrsaufkommen und die solide Infrastruktur machen den Ortsteil attraktiv für Familien, Pendler und Selbstständige. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, naturnahen Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit der Städte Siegburg, Bonn und Köln.
Adresse der Immobilie
Eckhausen 41
53804  Much
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Selbst-vermarkten.de by Mal Paktiaval GmbH
Cindy Iwin
www.selbst-vermarkten.de
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Parkstr 27
85640  Putzbrunn
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