| Kaufpreis:
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619.000 EUR
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| Zinscheck-Rechner: | Finanzierung Berechnen |
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| Zweck: |
Angebot zum Kauf
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| Zimmeranzahl: | 4 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
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| Anzahl Badezimmer: | 2 |
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| Terrassenanzahl: | 1 |
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| Etagen: | 2 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 583,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 120,00 m² |
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| Baujahr: | 2018 |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Anzahl Garagen: | 2 |
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| Anzahl Parkplätze: | 2 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | A
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| Endenergiebedarf: | 41.00 kWh/(m²·a)
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| EPass Baujahr: | 2018 |
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| EPass gültig bis: | 31.07.2028 |
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| EPass Gebäudeart: | Wohngebäude |
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| EPass Jahrgang: | 2014 |
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| Stand vom: | 28.07.2026 |
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- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kunststofffenster ( 3-Fach ) mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
- Offene Küche von Nolte ( 20.000EUR )
- Baujahr 2018 – modernes Einfamilienhaus mit KfW-55-Standard
- Großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Energieeffizienzklasse A – Endenergiebedarf nur 41 kWh/(m²·a)
- Zwei Vollgeschosse
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Drei Schlafzimmer
- Familienbad, Gäste-Duschbad sowie Hauswirtschaftsraum
- Sonnige Terrasse und pflegeleicht angelegter Garten
- eingefriedetes Grundstück | |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2018 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und einen durchdachten Grundriss auf rund 120 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 553 m² großen Grundstück zzgl. 1/4 Miteigentumsanteil an der Verkehrsläche (119m2) bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die ein gepflegtes Eigenheim ohne Modernisierungsstau suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht die Planung ist. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in die zentrale Diele. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume des Erdgeschosses.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie ein modernes Gäste-Duschbad.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad. Dank der Bauweise mit zwei Vollgeschossen stehen Ihnen helle Räume mit optimal nutzbaren Flächen zur Verfügung.
Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Eine moderne Gasbrennwertheizung in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 41 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse A).
Im Außenbereich lädt die sonnige Terrasse zum Entspannen ein. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Freizeit. EIne Doppelgarage und weitere PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf modernes Wohnen, niedrige Energiekosten und einen zeitgemäßen Grundriss legen. Hier können Sie ohne größeren Modernisierungsaufwand direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.
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Lagebeschreibung – Bad Bramstedt
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bad Bramstedt, einer charmanten Kur- und Kleinstadt im Kreis Segeberg. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt bietet zudem eine attraktive Auswahl an Fachgeschäften, Restaurants und Cafés. Für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen zahlreiche Ärzte sowie die überregional bekannte Schön Klinik.
Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.
Die Umgebung lädt mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Kurpark sowie die reizvolle Landschaft entlang der Bramau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt.
Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die Autobahn A7 sind Hamburg, Kiel und Neumünster schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Bad Bramstedt gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht diesen Standort zu einer attraktiven Wahl für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
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24576 Bad Bramstedt
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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Anbieter
TeamPower Immobilien GmbH
Herr
Heinrich
Pron
Gewerblicher Anbieter
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