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Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Dinslaken-Bruch – 5 Wohneinheiten, Garten & Garagen

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Dinslaken 46537

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 55    (oid: 27119901)
479.000 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
302,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Dinslaken-Bruch – 5 Wohneinheiten, Garten & Garagenzoom
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  • Außenansicht - Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Dinslaken-Bruch – 5 Wohneinheiten, Garten & Garagen
  • Außenansicht - 12 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Dinslaken
  • Flur - 12 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Dinslaken
  • EG Treppenhaus - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 302,00 m² in Dinslaken zum Kaufen
  • Treppenhaus -
  • 1.OG Treppenhaus -
  • DG Treppenhaus -
  • 1.OG Treppenhaus -
  • 1.OG Flur -
  • 1.OG Flur -
  • 1.OG Badezimmer -
  • 1.OG Wohnzimmer -
  • 1.OG Wohnzimmer -
  • 1.OG Schlafzimmer -
  • 1.OG Schlafzimmer -
  • 1.OG Flur -
  • 1.OG Flur -
  • 1.OG Flur -
  • 1.OG Zimmer 2 -
  • 1.OG Zimmer 3 -
  • 1.OG Zimmer 3 -
  • 1.OG Zimmer 4 -
  • 1.OG Küche -
  • 1.OG Garteneingang -
  • 1.OG Garteneingang -
  • Terrasse -
  • Keller -
  • Keller -
  • Kellereingang -
  • Keller -
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Kosten
Kaufpreis: 479.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Badezimmer:5
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 569,00 m²
Wohnfläche:ca. 302,00 m²
Gartenfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1969
Frei ab:sofort
Etagen:2
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:126.01 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:11.01.2036
EPass Austellungsdatum:12.01.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2025
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:27.07.2026
Merkmale: - Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- Barrierefrei
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
* Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten
* Baujahr ca. 1969
* Modernisierungen im Jahr 2025
* Gesamtwohnfläche ca. 302 m²
* Grundstücksgröße ca. 569 m²
* Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bausubstanz
* Neuwertige Gaszentralheizung
* Isolierverglaste Kunststofffenster
* Großzügiger Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
* Separater Zugang zum Hof- und Gartenbereich
* Zusätzlicher Kellereingang vom Hofbereich
* Gepflegtes Treppenhaus mit Granitbelag
* Keller leerstehend und vielseitig nutzbar
* Waschraum im Keller vorhanden
* Mehrere Kellerräume vorhanden
* Heizungsraum vorhanden
* Werkstattraum vorhanden
* Sanitäre Leitungen im Kellerbereich bis ins Haus erneuert
* 2 Garagen
* 4 Stellplätze
* Zufahrt über Toreinfahrt
* Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung möglich
* Entwicklungspotenzial durch leerstehende Wohnung und Mietsteigerungspotenzial

**Besonderheit der freien Wohnung**

* Wohnung im 1. Obergeschoss aktuell leerstehend
* Ca. 116 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer
* Unsaniert und frei gestaltbar
* Ideal zur Eigennutzung oder wertsteigernden Neuvermietung
* Möglichkeit zur Mitnutzung zusätzlicher Kellerräume
* Direkter Zugang zum Hof- und Gartenbereich über separaten Eingang
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Dinslaken-Bruck und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, das großzügige Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 modernisiert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 302 m² auf einem ca. 569 m² großen Grundstück.

Das Haus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten und eignet sich sowohl als klassische Kapitalanlage als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 1.300 EUR monatlich, mit entsprechendem Entwicklungspotenzial auf eine mögliche Sollmiete von ca. 3.500 EUR monatlich.

Besonders interessant ist die leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 116 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Diese Einheit ist derzeit unsaniert und bietet dadurch attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder zur wertsteigernden Neuvermietung.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der separate Zugang zum Hof- und Gartenbereich. Über einen zusätzlichen Eingang gelangt man direkt in den Außenbereich sowie in den Keller. Der großzügige Garten bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für die Bewohner.

Auch der Kellerbereich überzeugt durch seine praktische Nutzbarkeit: Neben einem Waschraum stehen mehrere Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Werkstattbereich zur Verfügung. Die sanitären Leitungen wurden im Kellerbereich bis ins Haus erneuert.

Das Treppenhaus präsentiert sich gepflegt und wurde hochwertig mit Granit ausgestattet. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine neuwertige Gaszentralheizung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, vier Stellplätze und eine komfortable Zufahrt über eine Toreinfahrt.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, solider Substanz und deutlichem Entwicklungspotenzial in gefragter, ruhiger Wohnlage von Dinslaken-Bruck.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dinslaken-Bruch, einer ruhigen und gefragten Wohnlage innerhalb der Postleitzahl 46537. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegter Wohnbebauung und einer gewachsenen Struktur, die besonders bei Familien, Paaren und Berufspendlern beliebt ist.
Dinslaken-Bruch bietet eine sehr gute Nahversorgung. Ein Lidl-Markt ist in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Auch die Dinslakener Innenstadt mit zusätzlichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnanbindungen A3 und A59 bestehen gute Verbindungen in Richtung Duisburg, Oberhausen, Wesel und in das gesamte Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag lassen sich hier sehr gut mit den Vorteilen einer städtischen Infrastruktur verbinden. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage, guter Vermietbarkeit und langfristig interessanter Perspektive.
Sonstiges
Hinweis:

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Adresse der Immobilie
46537  Dinslaken
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo MM Immobilien
MM Immobilien
Herr Eren Kaya
www.mm-realestate.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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★★★★★
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Herr Eren Kaya
Zu den Karmelitern 16
45145  Essen
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