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Baugrundstück mit Weitblick in einer der schönsten Lagen von Höchberg

Grundstück in Höchberg 97294

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: Hoechberg_kreutweg    (oid: 27117466)
435.000 EUR
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Kosten
Kaufpreis: 435.000 EUR
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Provision für Käufer:3,57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 647,00 m²
Frei ab:01.10.2026
Stand vom:26.07.2026
Ausstattung
Objektart: Grundstück, Bauland
Gemeinde: Höchberg

Größe: 647 m2
Flurnummer: 3370/3
GFZ: 0, 5
GRZ: 0, 35

Bebauungsplan: Kiesäcker, 2. Änderung
Einfamilienhaus, maximal 2 Wohneinheiten
Geschosse: II (E+D)

Mehrwert
Blick nach Westen
Sonnige Süd/West-Ausrichtung
Garagenfläche beziehungsweise Garagenmöglichkeit
gut geschnittener Grundstückszuschnitt
ruhige Lage am Fußweg
Verkauf im Gebotsverfahren
Mindestgebot: 435.000 Euro
verfügbar ab ca. 1.10.2026
Beschreibung
Baugrundstück mit Garagenmöglichkeit in exzellenter und ruhiger Lage von Höchberg

Das 647 m² große Grundstück befindet sich in sonniger Lage auf der Südseite von Höchberg und bietet sehr gute Voraussetzungen für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus.

Das Grundstück liegt an einem als Fußweg ausgewiesenen Weg, da kein Durchgangsverkehr besteht, bietet die Lage ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Der Bebauungsplan sieht maximal zwei Vollgeschosse in Form eines Erdgeschosses und eines Dachgeschosses vor. Entsteht das Kellergeschoss aufgrund der Geländeverhältnisse baurechtlich als Vollgeschoss, ist dieses nach den Festsetzungen zusätzlich zulässig. Eine hierdurch bedingte Überschreitung der GFZ ist ebenfalls zulässig. Eine verbindliche Beurteilung kann jedoch nur auf Grundlage einer konkreten Planung und im Rahmen des Genehmigungsverfahrens erfolgen.
Grundstücksgröße, Zuschnitt und Lage bieten sehr gute Voraussetzungen für die Realisierung eines familiengerechten Wohnhauses mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück am Kreutweg liegt auf der südlichen Erhebung von Höchberg und überzeugt durch seine sonnige Ausrichtung sowie den Blick nach Westen.
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Lage
Der beliebte Wohnort Höchberg verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Würzburg.

Die Infrastruktur ist umfassend und bietet kurze Wege für den Alltag:

Bildungseinrichtungen:
Mehrere Kindergärten sowie eine Volksschule mit gebundener Ganztagsschule und offener Betreuung sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Realschule sowie eine Förderschule.

Gesundheitsversorgung:
Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie drei Apotheken gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Supermärkte wie REWE, Lidl und Norma sowie diverse Fachgeschäfte bieten eine komfortable Nahversorgung.

Freizeit & Sport:
Das vielfältige Freizeitangebot umfasst unter anderem ein Hallenschwimmbad, eine Minigolfanlage sowie die Mainland-Sporthalle. Darüber hinaus verfügt Höchberg über ein aktives Vereinsleben mit verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Sportanlagen und Fußballplätze, die insbesondere für Familien und sportlich Aktive ideale Voraussetzungen bieten.
Eine vielfältige Auswahl an Gastronomiebetrieben – von fränkischer Küche über internationale Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés
– sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
97294  Höchberg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Anbieter
Freigeist Immobilien
Herr Jürgen Hornung
www.freigeist-immobilien.de
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herr Jürgen Hornung
Bismarckstraße 3
97080  Würzburg
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