2% einschließlich der Gesetzlichen Umsatzsteuer für den Käufer
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Grundstücksgröße:
ca. 21.780,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 380,00 m²
Wohnfläche:
ca. 289,00 m²
Nutzfläche:
ca. 90,00 m²
Baujahr:
2001
Frei ab:
01.01.2027
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
EPass Baujahr:
2000
EPass gültig bis:
19.09.2029
EPass Austellungsdatum:
20.09.2019
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Teppich
Stand vom:
26.07.2026
Merkmale:
- Wintergarten
- Offene Küche
- Gäste WC
Ausstattung
- Außergewöhnliche Villa in Alleinlage - Ca. 21.780 m² großes Grundstück mit direkter Flussanbindung - Rund 289 m² Wohnfläche - Großzügige Doppelgarage mit ca. 90 m² Nutzfläche - Zeitlose Architektur mit markanter Fassadengestaltung - Großformatiges Mauerwerk in Kombination mit eleganten Stehfalzblechen - Moderne Flachziegel mit Doppelfalz - Großzügiges Entrée mit exklusiven Natursteinplatten - Offene Wohnküche als zentraler Lebensbereich - Design-Kamin, in alle Wohnrichtungen drehbar - Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen - Flexible Raumgestaltung durch hochwertige Holz-Schiebetürelemente - Fließende Übergänge zwischen Wohnbereich und Terrasse - Separater Wohntrakt für Familie, Gäste oder Homeoffice - Wintergarten mit elektrisch steuerbarer Verschattung - Elektrische Verschattung für Fenster- und Türelemente - Ganzjährig angenehmes Raumklima durch intelligente Verschattungstechnik - Großzügige Terrassenflächen aus Natursteinen mit direkter Anbindung an die Teichanlage - Moderne gestaltete Teichlandschaft - Harmonisch angelegter Garten mit gezielten Blickachsen - Direkte Flusslage in mitten der Natur - Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung (auf dem Dachmontiert) - Moderne Wohnraumbelüftung über Erdleitungen mit Wärmerückgewinnung - Zukunftsweisende Gebäudetechnik - Hochwertige Materialien und exklusive Verarbeitung - Durchdachtes Designkonzept mit klarer Architektursprache - Höchste Privatsphäre und außergewöhnliches Raumgefühl - Repräsentatives Anwesen mit einzigartigem Charakter
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist eine architektonische Komposition von konsequenter Klarheit. Die Kombination aus zeitloser Fassadengestaltung mit markanten gestalterischen Elementen, verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter. In Verbindung mit dem Mauerwerk und dem Kontrast mit zeitlosen Stehfalzblechen, entsteht eine ausgewogene Balance aus behaglicher Atmosphäre und behaglicher Wohnlichkeit.
Ein Ort, an dem Ästhetik, Raumgefühl und Privatsphäre zu einer unverwechselbaren Einheit verschmelzen.
Bereits die Auffahrt inszeniert den ersten Eindruck: Weite, Ruhe und eine klare architektonische Haltung, prägen das Bild. Auf einem Areal von beeindruckenden 21.780 qm großen Grundstück und das in Alleinlage und mit direkter Flussanbindung, entfaltet sich eine zeitlose Villa mit rund 289 m² Wohnfläche und einer großzügigen Doppelgarage mit ca. 90 qm, die weniger durch die Größe als durch spürbare Raumwirkung überzeugt.
Der Eintritt ist bewusst zurückhaltend und gerade deshalb eindrucksvoll. Das Entrée öffnet sich selbstverständlich und ohne Inszenierung. Elegante und zeitlose Natursteinplatten verleihen dem Erdgeschoss eine ruhige, nahezu monolithische Präsenz.
Wenige Schritte führen in das Herzstück: die Wohnküche mit in allen Wohnrichtungen drehbaren Kaminofen gestaltet, lichtdurchflutet und mit fließenden Übergängen entsteht eine Atmosphäre, die kommunikativ und repräsentativ zugleich ist. Der Kamin verleiht dem Raum emotionale Tiefe und setzt einen bewussten Kontrast zur klaren Architektursprache.
Der angrenzende Wohnbereich folgt keiner starren Struktur, sondern einer Idee von Flexibilität.
Schiebetürelemente aus Wohnlichen Holz (Ahorn) ermöglichen es, Räume situativ neu zu definieren. Großflächige Verglasungen holen die Außenwelt ins Innere, während sich die Materialien zurücknehmen und ihre Qualität entfalten. Der Übergang zur Terrasse ist fließend – Innen und Außen gehen nahtlos ineinander über. Im separaten Trakt ist ein eigenständiger Wohnbereich für Familie oder Gäste – klar strukturiert, funktional durchdacht und mit direktem Bezug zum Außenraum.
Die elektrisch ansteuerbare Verschattung für den Wintergarten und für die Verschattungen der Fenster und Türen bereitet immer und zu jeder Jahreszeit ein angenehmes und behagliches Raumklima.
Die großzügigen Terrassen sind direkt an eine moderne Teichanlage angebunden und Sorgen für ein besonderes Flair und erzeugt automatisch einen Entspannungsmodus.
Der Garten ist eine ruhige Inszenierung mit Nähe zur Natur. Sanfte Übergänge, gezielte Blickachsen und eine zurückhaltende Gestaltung lassen Architektur und Landschaft im Einklang wirken. Die direkte Flusslage schafft noch mal ein ganz besonderes Verhältnis zur Natur und Wasser.
Was dieses Anwesen auszeichnet, ist die Konsequenz und die Liebe zum Detail. Bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien standen Innovation und Modernität an erster Stelle. Das großzügige und aufregende Design sowie zukunftsweisende Technik spiegeln dies sowohl im Inneren als auch im Äußeren des Hauses wieder. Die technische Ausstattung ist vom Feinsten.
Die Klarheit im Entwurf, die Ruhe in der Materialauswahl und das Gefühl, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde.
Vereinbaren Sie einfach und unverbindlich einen Besichtigungstermin.
Übernahme: Nach Absprache
Lage
Sie lieben die Nähe zur Natur, Sie mögen dörfliche Atmosphäre und Gemeinschaft und wollen dennoch nicht auf eine hohe Wohnqualität verzichten, dann haben wir für Sie die ideale Immobilie. Auf besondere Weise anspruchsvoll präsentiert sich die moderne Villa im zeitlosen Stil Mit seiner klaren Kubatur und den interessanten Blickachsen ist das Bauwerk ideal proportioniert. Eingebettet in der Natur, erwarten Sie absolute in direkter Flusslage absolute Weitsicht über Wiesen, Acker, Streuobstwiesen fortgeschrittenen Baumbestand.
Das sehr anspruchsvolle Objekt liegt in dem Ortsteil Voigtei im Flecken Steyerberg. Der Flecken Steyerberg liegt im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und gehört zur reizvollen Mittelweserregion. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wäldern und der durch den Ort fließenden Großen Aue, die zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einlädt. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage verfügt Steyerberg über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die umliegenden Orte wie Stolzenau, Liebenau oder Landesbergen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kreisstadt Nienburg/Weser sowie die Landeshauptstadt Hannover (ca. 55 km entfernt) bieten weiterführende Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Landes- und Bundesstraßen mit Anschluss an die Autobahnen A2, A7 und A30, wodurch auch überregionale Ziele bequem erreichbar sind. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Leese-S und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Steyerberg bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Betreuung sowie Bildungsangeboten wie Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein reges Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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