Treten Sie ein in diese herausragende Doppelhaushälfte, die durch Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Materialien auf ganzer Linie überzeugt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Eine elegante Glasschiebetür, ein gemütlicher Kamin und der direkte Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse machen diesen Bereich zum perfekten Lebensmittelpunkt für Ihre Familie. Besonderes Augenmerk wurde auf ein angenehmes Wohnklima gelegt: Eine hochwertige Vollholztreppe aus Buche verbindet die Etagen als elegantes Designelement, während die dezentrale Lüftungsanlage stets für frische Luft sorgt. Ausstattung & Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 55 m²): Einladender Flur mit maßgefertigtem Einbau-Schuhschrank und modernem Gäste-WC. Der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Essbereich ist mit stilvollen Deckenspots versehen und lässt sich durch eine elegante Glasschiebetür intelligent separiere. Ein hochwertiger Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Direkt an die offene Küche grenzt eine äußerst praktische Speisekammer. Elektrische Rollläden bieten höchsten Komfort. Obergeschoss (ca. 55 m²): Das Badezimmer ist eine echte Wohlfühloase mit bodengleicher Dusche, geräumiger Badewanne, edlen Feinsteinzeugfliesen und praktischem Wäscheabwurfschacht direkt in den Keller. Das Elternschlafzimmer besticht durch bodentiefe Fenster und eine Schiebetür zur integrierten Ankleide (mit raumhohen Schränken). Ein zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Ankleide) sowie ein helles Kinderzimmer (ebenfalls mit bodenthefem Fensterelement) komplettieren diese Etage. Dachgeschoss (ca. 44 m² Grundfläche / ca. 35 m² Wohnfläche): Herrlich ausgebautes Studio mit zwei großen, identischen Zimmern (je ca. 22 m² Grundfläche / ca. 17, 5 m² ohne Schrägen) und kleinem Treppenflur (3 m²). Jedes Zimmer verfügt über ein großes Giebelfenster sowie Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos - ideal als Jugendzimmer, Hobbyraum oder Home-Office! Keller (ca. 55 m² Nutzfläche): Vollunterkellerung mit durchdachtem Konzept. Der Hauswirtschaftsraum bietet ein Podest für Waschmaschine und Trockner (Zielort des Wäscheabwurfschachts!). Ein riesiger Raum bietet Platz als Party-, Hobby- oder Fitnesskeller. Im Heizungskeller arbeitet eine moderne, effiziente Luftwärmepumpe (Novelan) inklusive 300-Liter-Brauchwasserspeicher. Außenbereich & Parken Terrasse & Garten: 30 m² große Sonnenterrasse mit stilvoller Überdachung und hochwertiger elektrischer Jalousie. Eine moderne Steinmauer dient als attraktiver Sichtschutz zum Nachbarn. Der idyllische, liebevoll angelegte Garten beinhaltet ein praktisches Gartenhaus für Rasenmäher und Möbel. Parken: Überdachtes Eingangspodest. Bequemes Parken in der Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor oder im angrenzenden Carport (beides überdacht, mit zusätzlichem Stauraum unter dem Giebeldach). Technik & Energie 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden (im EG elektrisch, ausgenommen Gäste-WC/Speis). Effiziente Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (EG, OG, DG). Dezentrale Lüftungsanlage für ein dauerhaft optimales Raumklima. Hinweis: Zur besseren Raumvorstellung kombiniert dieses Exposé Originalfotos mit KI-generierten Einrichtungsbeispielen.
Lage
Regenstauf liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung an der Regen und bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, kurzen Wegen und einem familienfreundlichen Umfeld. Durch die Nähe zu Regensburg sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort besonders für Pendler attraktiv. Der Ort verfügt über eine solide örtliche Versorgung und ein lebendiges Gemeindeleben, was Regenstauf zu einem angenehmen Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen macht. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Universitäts- und Wirtschaftsregion Regensburg macht Regenstauf zu einem gefragten Immobilienstandort.
Adresse der Immobilie
93128 Regenstauf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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