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Provisionsfrei* Doppelhaushälfte mit Top Lage in Regenstauf

Doppelhaushälfte in Regenstauf 93128

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 140032-[26910]    (oid: 27113630)
734.000 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
150,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • 1784992692345 - Provisionsfrei* Doppelhaushälfte mit Top Lage in Regenstauf
  • IMG_20260725_164205 - 5 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Regenstauf
  • Gäste-WC 3 - 5 Zimmer Doppelhaushälfte in Regenstauf
  • Badezimmer 1 - Doppelhaushälfte mit 150,00 m² in Regenstauf zum Kaufen
  • Küche -
  • Schlafzimmer 2 NEU -
  • Schlafzimmr als Büro -
  • Treppenhaus -
  • Wohn- und Esszimmer mit Obstschale NEU -
  • Keller Fitnessraum -
  • Flur -
  • 1784998856760 -
  • 1784998856797 -
  • 1784998856834 -
  • 1784998856740 -
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Kosten
Kaufpreis: 734.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 377,00 m²
Gesamtgröße:ca. 230,00 m²
Wohnfläche:ca. 150,00 m²
Nutzfläche:ca. 80,00 m²
Baujahr:2013
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:25.07.2026
Merkmale: - Keller
- Offene Küche
- Rolladen
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
gehoben Ausstattung
Beschreibung
Tolle Doppelhaushälfte, die durch Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Materialien auf ganzer Linie überzeugt. Eine Vollholztreppe aus Buche verbindet die Etagen, während die dezentrale Lüftungsanlage stets für frische Luft sorgt.
Erdgeschoss: ca. 55 m² - Flur mit maßgefertigtem Einbau-Schuhschrank und modernem Gäste-WC.
Der offene Wohn-/Essbereich mit Deckenspots lässt sich durch eine elegante Glasschiebetür intelligent separieren.Das Herzstück des Hauses: der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein eingebauter Kamin sorgt für wohlige Wärme. Direkt an die offene Küche grenzt eine praktische kleine Speisekammer. Elektrische Rollläden bieten höchsten Komfort.
Obergeschoss: ca. 55 m² - Das Badezimmer hat einde bodengleiche Dusche, geräumige Badewanne, edle Feinsteinzeugfliesen und einen praktischen Wäscheabwurfschacht. Das Elternschlafzimmer besticht durch bodentiefe Fenster und eine Schiebetür zur integrierten Ankleide (mit raumhohen Schränken). Ein zusätzliches "Bügelzimmer" mit Einbauschränken sowie ein helles Kinderzimmer/Büro (ebenfalls mit bodentiefem Fenster-Festerelement) komplettieren die Etage.
Dachgeschoss:ca. 35-44 m² Wfl. - Ausgebautes Studio-Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern mit je ca. 22(17.5) m². Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos - ideal als Jugendzimmer, Hobbyraum o.ä.
Außenbereich & Technik:
Terrasse & Garten: Ca. 30 m² große Terrasse mit Überdachung und
elektrischer Jalousie. Eine moderne Steinmauer dient als attraktiver Sichtschutz zum Nachbarn.
Idyllischer, liebevoll angelegter Garten inklusive praktischem Gartenhaus für Rasenmäher etc.
Parken & Eingang: Überdachtes Eingangspodest. Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor und angrenzendes Carport (beides überdacht, mit Stauraum unter dem Dach)
Technik & Energie: 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden (im EG elektrisch, außer Gäste-WC/Speis). Effiziente Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (EG, OG, DG). Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima.
Lage
Regenstauf liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung an der Regen und bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, kurzen Wegen und einem familienfreundlichen Umfeld. Durch die Nähe zu Regensburg sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort besonders für Pendler attraktiv.
Der Ort verfügt über eine solide örtliche Versorgung und ein lebendiges Gemeindeleben, was Regenstauf zu einem angenehmen Wohnort für unterschiedliche Lebensphasen macht. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Universitäts- und Wirtschaftsregion Regensburg macht Regenstauf zu einem gefragten Immobilienstandort.
Adresse der Immobilie
93128  Regenstauf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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