- Effizienzklasse A+ (25 kWh/m²a Endenergie, Bedarfsausweis_gueltig_bis 20.01.2029, Reg.-Nr. BW-2019-002479167) - Luft-Wasser-Wärmepumpe alpha innotec LW 150M-I (Baujahr 2008, eingebaut 2009, 16, 3 kW Heizleistung, COP 3, 3) - 500-L-Trennpufferspeicher + 362-L-Brauchwarmwasserspeicher - Emissionsfreie Wärmeerzeugung am Gebäude — kein Kamin, kein Brennstofflager - Doppelt verglaste Kunststofffenster überall (2009) - Fassade gedämmt 2009 (10/15 cm Styropor) - Dach eingedeckt 1985 (Ziegel), gedämmt; Kellerdecke gedämmt - Bodenaufbau OG 2019 erneuert (OSB + Trittschall + Laminat, 4 Zimmer) - WCs OG 2025 neu, Heizungsrohrisolierung 2025 komplett erneuert - Bad OG mit Whirlpool-Eckbadewanne (Beleuchtung/Massage) + begehbare Dusche - Separates Gäste-WC OG - Einbauküche OG Weiß Hochglanz mit Markengeräten (bei Bedarf übernehmbar) - EG 1 (70 m²) komplett ausgebaut: 3 Behandlungsräume + Empfang + Wartebereich + Küche + Bad — separater Außeneingang über Metalltreppe mit WPC-Stufen (2019); Bad zusätzlich für Dusche/Wanne vorbereitet - EG 2 (40 m²) mit großem Schaufenster, Büroraum und separatem WC - 4 Parkplätze auf eigenem Hof - Dachterrasse 25 m² über OG - Speicher/Ausbau-Reserve DG (Wasser, Strom, Heizung bereits hochgelegt) - Nebengebäude (Scheune + 2 Stallungen)
Beschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in absoluter Toplage am Marktplatz Birkenfeld. Bushaltestelle "Marktplatz" direkt vor der Tür, Sparkasse, Apotheke, Rathaus, Edeka und Restaurants fußläufig erreichbar. Baujahr 1903, aber energetisch wie ein Neubau: 2009 vollständig kernsaniert mit über 300.000 € Investitionen. Effizienzklasse A+ (25 kWh/m²a Endenergie), Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2008, eingebaut 2009), gedämmte Fassade, doppelt verglaste Fenster. Die drei Wohneinheiten: - Obergeschoss (95 m²) — 4 Zimmer + offene Wohnküche + Bad mit Whirlpool + Gäste-WC — aktuell Eigennutzung - Erdgeschoss Einheit 1 (70 m²) — derzeit als Beauty-Salon genutzt, vollausgestattet - Erdgeschoss Einheit 2 (40 m²) — derzeit als Laden/Lager mit Schaufenster genutzt Die beiden EG-Einheiten sind über zwei vorbereitete Durchgänge (aktuell mit Rigips verkleidet) zu einer 110-m²-Einheit verbindbar. Weitere Highlights: - 4 Parkplätze auf eigenem Hof - Dachterrasse 25 m² über OG - 40 m² Speicher/Ausbau-Reserve im DG (Wasser, Strom, Heizung bereits hochgelegt) - Keller ca. 80 m² mit 3 Räumen + Außen-WC + Technikzentrale - Nebengebäude im Hof (Scheune + Stallungen) Verfügbar ab 01.09.2026, leer übergeben. Privatverkauf ohne Makler — der Käufer spart die Käuferprovision (ca. 24.600 €). Ein detailliertes 36-seitiges Exposé mit vollständiger Bilddokumentation und alle Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Aufteilungspläne, Wohnflächenberechnung, Heizungsdatenblatt, Grundsteuerbescheid) stellen wir nach einem ersten Gespräch zur Verfügung. Innenbesichtigung nach Terminabsprache jederzeit möglich.
Lage
Absolute Toplage direkt am Marktplatz Birkenfeld — die Bushaltestelle "Marktplatz" liegt unmittelbar vor der Tür. In fußläufiger Entfernung: Sparkasse Pforzheim Calw, Markt-Apotheke, Augenzentrum Birkenfeld MVZ, Edeka, Tankstelle, mehrere Restaurants und Cafés (Taormina, Ali Baba, Café Salute, Gelateria Da Vinci) sowie die Gemeindeverwaltung Birkenfeld. Schulen und Kindergärten befinden sich in 300-600 m Entfernung. Birkenfeld (ca. 10.600 Einwohner) im Enzkreis (Baden-Württemberg) liegt direkt vor den Toren der Goldstadt Pforzheim und gehört zu den begehrtesten Wohnstandorten der Region. Sehr gute Verkehrsanbindung: 5 km nach Pforzheim, Anschluss zur B10 in 1, 5 km, S-Bahn-Anbindung erleichtert das Pendeln. Entfernungen zu Großstädten: - Pforzheim Zentrum: 5 km (ca. 10 Min.) - Karlsruhe Zentrum: 30 km (ca. 35 Min.) - Stuttgart Zentrum: 60 km (ca. 50 Min.) - Bad Wildbad / Schwarzwald: 20 km (ca. 25 Min.)
Sonstiges
Übergabe: leer, ohne Mieter, ab 01.09.2026 nach Vereinbarung. Privatverkauf ohne Makler — Käufer sparen die Käuferprovision in Höhe von ca. 24.600 € (3, 57% des Kaufpreises). Für ernsthafte Interessenten steht ein vollständiges Unterlagenpaket zur Verfügung: - Grundbuchauszug (beglaubigt 30.04.2026) - Energieausweis (Bedarfsausweis, gültig bis 20.01.2029) - Aufteilungspläne Erdgeschoss / Obergeschoss / Kellergeschoss - Wohnflächenberechnung (Fassung Juli 2026) - Datenblatt Heizungsanlage - Grundsteuerbescheid 2025 Ein detailliertes 36-seitiges Exposé mit vollständiger Bilddokumentation kann angefordert werden. Innenbesichtigung nach Terminabsprache jederzeit möglich.
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Entfernungen / Ausblick: 5 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
75217 Birkenfeld
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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