2,38% inkl. 19% gesetzl MwSt. Es fällt eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% des beurkundeten Kaufpreises an - fällig nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche:
ca. 66,58 m²
Baujahr:
1976
Frei ab:
sofort!
Etage:
9
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:
1
Balkon:
vorhanden
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Endenergiebedarf:
136.3 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Befeuerungsart:
Elektro
Stand vom:
25.07.2026
Merkmale:
- Balkon
- Keller
- Einbauküche
- Personenaufzug
Ausstattung
Das Pharaohaus ist bei Kapitalanlegern und Selbstnutzern vor allem bekannt und beliebt für:
+ Einwandfreie Hausverwaltung (Büro direkt im Gebäude) + Mehrere festangestelle Hausmeister täglich vor Ort + Jährliche, sanitäre Prüfung aller Wohneinheiten + Abdeckung des täglichen Bedarfs direkt auf dem Grundstück + Niedrige Miteigentumsanteile dank zahlreicher Einheiten sowie Gewerbeflächen mit hohem prozentualen Anteil + Hohe Nachfrage bei Vermietungen dank TOP-Arbeitgebern in der Nähe (Sky, ProSieben-Sat1, Allianz) + Hervorragende Anbindung (per PKW sowie ÖPNV)
Beschreibung
Auf rund 67m² Wohnfläche bietet diese geräumige 2-Zi-Wohnung einen vielversprechenden Grundriss: Neben einer großzügigen Wohnküche, separater Abstell-/Speisekammer, praktischen Stellflächen für Schränke im Flur und einem halbhoch verglasten Wintergarten am Schlafzimmer, punkten auch ein großer Südbalkon mit Weitblick sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die gut gepflegte Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss (Gebäudeteil C) im weithin bekannten Pharaohaus und ist kurzfristig bezugsfrei.
Das gepflegte Duschbad wurde bereits modernisiert und verfügt neben Dusche, Toilette, Waschtisch und Spiegelschrank auch über einen wertvollen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die geflieste Wohnküche bietet Platz für einen Essbereich und beherbergt eine ältere aber liebevoll gepflegte, funktionale Einbauküche des namhaften Herstellers allmilmö mit entsprechendem Retro-Charme. Wohn- und Schlafbereich sind mit gepflegten Laminatböden ausgestattet und bieten einen wunderbaren Weitblick aus dem 9.OG - bei guter Sicht sogar mit Blick auf die Alpen!
Mit gleich 3 Aufzügen ist das Kellerabteil schnell erreicht, das weiteren Stauraum schafft. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex) wartet in der hauseigenen Tiefgarage auf Sie (zzgl. 20.000, -€).
Nutzen Sie das Kontaktformular und erleben Sie den Blick über Oberföhring in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Pharaohaus befindet sich in Oberföhring (im nördlichen Bogenhausen) und wird oft als „eigene kleine Siedlung“ tituliert. Mit eigenem Vollsortimenter (Edeka) inkl. Bäckerei, Apotheke, Schwimmbad, Restaurants und Friseur / Nagelstudio ist diese Bezeichnung nicht weit hergeholt. Sogar eine eigene DHL-Paketstation hat es bereits auf das Grundstück geschafft - wer nicht möchte, muss das Grundstück zur Deckung des täglichen Bedarfs in der Tat nicht verlassen.
Zwei Tram-/ und Buslinien bringen Sie bspw. in 7 Minuten zum Arabellapark bzw. in 10 Minuten zur Studentenstadt. Auch PKW-Fahrer erfreuen sich an kurzen Wegen: der mittlere Ring sowie der Föhringer Ring (und dadurch auch A9 und A94) sind in wenigen Minuten erreicht. Wer 5 Minuten in die Pedale tritt erreicht die Isar / den englischen Garten, der auch ohne blumige Beschreibung eines der größten Highlights der Stadt darstellt. Die nördlich angrenzende Gemeinde „Unterföhring“ (mit seinen Top-Arbeitgebern Sky, ProSieben-Sat1, Allianz, etc.) bietet dank der kurzen Entfernung einen zügigen Arbeitsweg (10 Min).
Sonstiges
Das umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.
Ihnen gefällt unsere Präsentation und auch Sie wünschen eine ähnliche Aufbereitung Ihrer Immobilie? Ob Verkauf, Vermietung oder Sachverständigentätigkeit: Wir stehen Ihnen gerne mit all unserer Expertise zur Verfügung.
Bildnachweis: Die Luftbild-Drohnenaufnahmen stammen von der "bti Betontechnologische Ingenieurgesellschaft mbH" und werden mit freundlicher Erlaubnis verwendet. Alle Bilder und Grafiken, wo nicht anders angegeben, unterliegen dem Urheberrecht und sind, mit Ausnahme von Renderings von Drittanbietern, Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Renderings und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht Teil des Angebots.
Adresse der Immobilie
81925 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: Weitblick • Wohnküche • Wintergarten - Geräumige 2-Zi-Balkonwohnung mit TG-Stellplatz in München - S&P-1037 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
