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Provisionsfrei* MFH in Augsburg-Oberhausen: GEG-sicher (Klasse D) - Starkes Soll-Rendite-Potenzial (6,5%) & 2 Einheiten bezugsfrei!

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Augsburg 86154

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 129664-[26444]    (oid: 27109924)
770.000 EUR
Kaufpreis
289,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 770.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Preis je m²:2.098,00 EUR
Mieteinnahmen: ist: 1,00 EUR/Jahr 51.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 300,00 m²
Gesamtgröße:ca. 367,00 m²
Wohnfläche:ca. 289,00 m²
Lagerfläche:ca. 70,00 m²
Baujahr:1940
Frei ab:24.07.2026
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
EPass gültig bis:22.07.2032
EPass Austellungsdatum:22.07.2026
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Laminat
Stand vom:25.07.2026
Merkmale: - Abstellraum
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses renditestarke Mehrfamilienhaus in zentraler, urbaner Lage von Augsburg-Oberhausen. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 289 m², aufgeteilt auf 4 funktionale Wohneinheiten, ergänzt durch die ca. 77 m² große Werkstatt/Lagerfläche.Die solide Bausubstanz (Baujahr 1940, Wiederaufbau 1958) kombiniert mit dezentraler, bereits teilweise modernisierter Heiztechnik macht diese Immobilie zu einer unkomplizierten Kapitalanlage. Während die zwei vermieteten Einheiten für eine stabile Basis sorgen, können Sie in den zwei freien Einheiten sofort wertsteigernde Maßnahmen umsetzen. Bei Vollvermietung und Ausnutzung des Werkstatt-Potenzials ist eine Soll-Rendite von ca. 6, 5%+ auf den Kaufpreis kalkulierbar.
Lage
Zentrale und verkehrsgünstige Lage in 86154 Augsburg-Oberhausen. Hervorragende Infrastruktur: Bahnhof Oberhausen, Tram-Stationen sowie die Bundesstraße B17 (Anbindung zur A8 München/Stuttgart) sind in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Sonstiges
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Entfernungen / Ausblick:
2 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
86154  Augsburg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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