Wohnfläch: ca. 65, 50 m2 Zimmer: 2 Zimmer, Wohnen/Essen, Schlafen, Flur, Küche, Bad mit Wanne/WC Etage: EG Baujahr: 1995 Mehrwerte: Fußbodenheizung Terrasse mit Süd/Westausrichtung und gemeinschaftliche Gartenanlage barrierearmer Zugang großer Kellerraum Keller: Waschmaschinenraum, Trockenraum, Fahrradkeller Außenstellplatz Hausgeld (2024) ca. 225 Euro/Monat inkl. Heizkosten & Rücklagen Rücklagenstand der Wohnung (2024): ca. 4500.-
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Eibelstadt überzeugt durch eine angenehm klare Aufteilung, helle Räume und den direkten Bezug zur Terrasse und demGarten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist barrierearm erreichbar. Damit eignet sie sich ideal für Menschen, die komfortabel auf einer Ebene wohnen möchten – mit kurzen Wegen und einer Terrasse direkt am Wohnbereich.
Der Grundriss ist praktisch und alltagstauglich: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur mit guter Erschließung der Räume.
Der Wohnbereich ist der zentrale Raum der Wohnung. Durch die breiten Fenster- und Türelemente entsteht ein freundliches Wohngefühl mit schönem Blick in den Außenbereich. Die Terrasse erweitert den Raum nach draußen und bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich, Pflanzen oder einfach einen ruhigen Kaffee am Morgen.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich unkompliziert mit Bett und Schrank möblieren. Auch dieser Raum ist hell und angenehm.
Die Küche ist separat angeordnet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie ist funktional geschnitten und bietet kurze Wege zum Wohn- und Essbereich.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC. Es ist gepflegt, entspricht optisch jedoch eher einem klassischen Stil und bietet perspektivisch Potenzial für eine moderne Neugestaltung.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit Fußbodenheizung sehr gepflegt. Der warme, neue Bodenbelag in Holzoptik, die weißen Wände und die ruhige Raumwirkung schaffen eine gute Grundlage für ein angenehmes Wohngefühl. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Highlights der Wohnung
barrierearme Erdgeschosswohnung Fußbodenheizung Terrasse direkt am Wohnbereich separate Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne helles Schlafzimmer neuer Vinyl-Boden in Holzoptik eigener Stellplatz großes Kellerabteil ruhige Wohnlage in Eibelstadt gute Anbindung Richtung Würzburg und die Autobahn A3/A7
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email.
Exposé anfordern: Bitte nutzen Sie den Button „anbieter kontaktieren“. Nach Bestätigung der Datenschutz- und Widerrufserklärung senden wir Ihnen den Exposé-Downloadlink automatisch per E-Mail zu. Hinweis: Freitexte im Bemerkungsfeld können nicht gelesen werden.
Lage
Lage – Domherrenstraße 7, Eibelstadt
Die Wohnung befindet sich in Eibelstadt, einer beliebten Wein- und Wohngemeinde südlich von Würzburg. Der Ort verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung in die Würzburger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Eibelstadt beziehungsweise in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch die Nähe zum Main, zu den Weinbergen und zu verschiedenen Spazier- und Radwegen trägt zur hohen Wohnqualität bei.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist Würzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die ruhig wohnen möchten, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die eine gut erreichbare Erdgeschosswohnung mit Terrasse suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine solide vermietbare Wohnung in stadtnaher Lage anbieten möchten.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email.
Exposé anfordern: Bitte nutzen Sie den Button „anbieter kontaktieren“. Nach Bestätigung der Datenschutz- und Widerrufserklärung senden wir Ihnen den Exposé-Downloadlink automatisch per E-Mail zu. Hinweis: Freitexte im Bemerkungsfeld können nicht gelesen werden.
Adresse der Immobilie
Dommherrenstraße 7
97246 Eibelstadt
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Freigeist Immobilien
Herr
Jürgen
Hornung
Bismarckstraße 3
97080
Würzburg
Sie befinden sich hier: Barrierearme 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Stellplatz und Kellerabteil in Eibelstadt - eibelstadt | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
