Spitzboden: - Gedämmt (Glaswolle) - Dach und Boden mit Spanplatten
Kellergeschoss: - Außenwand Beton - Zwischenwände Kalksandstein - Betondecke - Betonboden - Betontreppe mit Travertin - Decke ca. 2, 42 m - Aufteilung: Flur (Fliesen), Tankraum (Stahltank gewartet 8.500 L), Hauswirtschaftsraum und Pumpensumpf (Fliesen), Abstellraum, Heizungsraum, Arbeitszimmer und weiteres Zimmer (Büro, Teppich, Guss-Heizkörper)
Erneuerungen: - ca. 2021 Warmwasser-Wärmepumpe (300l) - ca. 2020 DG Bad: Dusche erneuert - 2017 Heizung (Niederthemperaturkessel)/ 2025 Brenner - ca. 2010 DG: Galerie Fliesen erneuert - 1988 EG: 1 Holzfenster Scheibe erneuert - Straße Zuwasserleitungen erneuer
Beschreibung
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 171 m² auf einem eingewachsenen, idyllischen Grundstück mit ca. 761 m². Die Immobilie bietet mit zwei Terrassen, zwei Balkonen, Carport für zwei Fahrzeuge und großer Garage ein komfortables Anwesen. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte und lichtdurchflutete Aufteilung des Hauses. Ein heller Flur mit Fliesenboden führt in die Küche (Einbauküche VHB) mit kleinem Abstellraum. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Zugang zu den Terrassen. Die Terrassen im Erdgeschoss eröffnen den Zugang zum liebevoll angelegten Nutzgarten. Hier befinden sich zudem eine Zisterne, ein Pavillon, sowie zusätzliche Abstellfläche, die den Außenbereich besonders attraktiv machen. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über bodentiefe Türen, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC. Die vorhandenen Jalousien an den Fenstern bieten zusätzlichen Sonnenschutz. Über die mit Travertin ausgestattete Treppe (Treppenlift kann übernommen werden), gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort empfängt Sie eine Galerie mit Fliesenboden und Holzvertäfelung sowie zwei Dachflächenfenstern mit Holzelementen und Doppelverglasung. Das (Eltern-) Schlafzimmer verfügt über Sisal-Bodenbelag, Zugang zum Balkon und einen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne und einer ca. 2020 erneuerten Dusche ausgestattet, ein Dachflächenfenster und Fußbodenheizung erhöhen den Komfort. Zwei weitere Zimmer (eins mit Balkon), die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutz werden können, runden diese Etage ab. Im Spitzboden ist zusätzlicher Stauraum vorhanden. Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere, gut nutzbare Flächen zur Verfügung. Neben Flur, Tankraum mit gewartetem 8.500-Liter-Stahltank, Hauswirtschaftsraum mit Pumpensumpf, Abstellraum und Heizungsraum befinden sich hier noch zwei weitere Räume. Die Kellerkonstruktion mit Betonaußenwänden, Kalksandsteinzwischenwänden, Betondecke und Betonboden unterstreicht die solide Bauweise. Auch hier sorgt ein Treppenlift (kann übernommen werden) für zusätzliche Barrierearmut. Diese Immobilie bietet eine solide Basis mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem ansprechenden Grundstück in ruhiger Wohnsituation.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Lohmar-Heide, einem ruhigen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Ortsteil der Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer guten Infrastruktur und einer günstigen Anbindung an die Wirtschaftsregion Köln/Bonn. Durch die Nähe zu den umliegenden Städten sowie die gute Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes zählt Lohmar zu den gefragten Wohnstandorten im rechtsrheinischen Umland von Köln. Das Wohnumfeld in Heide ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen und Naherholungsbereichen. Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert des Standorts. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Versorgungsangebote bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen sind im Stadtgebiet vorhanden und tragen zur Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts bei. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten des Rhein-Sieg-Kreises sowie in Richtung Köln, Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht Lohmar-Heide zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Entfernungen: Stadtzentrum, Rathaus Siegburg (zuständig) ca. 6, 1 km Busca. 499 m Bahnhof ca. 6, 8 km Autobahn ca. 6, 3 km Straßenbahn ca. 11, 5 km Flughafen ca. 21, 8 km Öffentlicher Personennahverkehr fußläufig Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 971 m Bäckerei ca. 844 m Kindergarten ca. 873 m Grundschule ca. 1, 9 km Gymnasium ca. 904 m Gesamtschule ca. 7, 0 km Ärzte ca. 466 m Krankenhaus ca. 7, 5 km Apotheke ca. 1, 8 km
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Adresse der Immobilie
53797 Lohmar
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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