Dieses freistehende, massiv erbaute Wohnhaus auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in Waldfischbach-Burgalben bietet Handwerkern, Sanierern und Kapitalanlegern eine ideale Substanz mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise erbaut und 1974 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt im Außenbereich über eine separate Massivgarage mit Flachdach. Das Gebäude ist baulich und konzeptionell als Zweifamilienhaus angelegt, lässt sich jedoch flexibel nutzen: Sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie als auch für das Wohnen mit zwei getrennten Parteien (z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung). Das Erdgeschoss verteilt sich auf eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Flur, Garderobe, Badezimmer und einem WC, sowie ein helles Verandazimmer mit Terrassenzugang.
Das Obergeschoss bietet eine weitere eigenständige Wohneinheit mit Küche, Schlafzimmer mit französischem Balkon, Bad/WC und Zugang zu einer weiteren kleinen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Keller- und Lagerräume sowie eine Waschküche im Untergeschoss. Insgesamt ergibt sich – unter Berücksichtigung des Anbaus – eine Wohnfläche von geschätzten ca. 135 bis 140 m² bei einer ausgewiesenen Gebäudenutzfläche von 167 m². Das Objekt präsentiert sich heute als umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftiges Potenzialobjekt.
Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, während die Warmwasserbereitung dezentral über elektrische Geräte erfolgt. Ergänzend wurden ca. im Jahr 1990 bereits die Fenster durch zweifach verglaste Modelle sowie die Haustür ausgetauscht, und auch die Elektrik ist bereits 3-adrig ausgeführt. Gemäß vorliegendem Energiebedarfsausweis liegt der Endenergiebedarf bei 511, 02 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse H). Für den künftigen Eigentümer bieten sich im Rahmen einer energetischen Modernisierung hervorragende Möglichkeiten, die Heizungsanlage auf moderne, erneuerbare Energien umzustellen sowie Dämmung und Fenster auf den neuesten Stand zu bringen. Hier eröffnen sich attraktive Förderchancen für ein zeitgemäßes und energieeffizientes Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im anerkannten Erholungsort Waldfischbach-Burgalben und verfügt über ein wunderschöne Aussicht über die Landschaft. Als Sitz und wirtschaftliches Zentrum der gleichnamigen Verbandsgemeinde zeichnet sich der Ort durch eine herausragende Nahversorgung aus, die weit über das Niveau üblicher Landgemeinden hinausgeht. Für den täglichen Bedarf stehen Bewohnern direkt im Ort mehrere große Supermärkte (u. a. Edeka, Lidl, Aldi), Bäckereien, Metzgereien, Banken, Tankstellen sowie ein breites Angebot an Fachgeschäften zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist außergewöhnlich gut aufgestellt: Neben mehreren Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnärzten und Apotheken befindet sich sogar ein Facharzt für Kinder- und Jugendmedizin im Ort. Familien profitieren zudem von einer lückenlosen Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit verschiedenen Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Realschule plus. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen das örtliche Hallenbad, Sportplätze, eine Bücherei sowie die direkte Nähe zum Pfälzerwald und dem reizvollen Schwarzbachtal, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Das attraktive Wohnumfeld wird durch das vielfältige Angebot der umliegenden Nachbardörfer ideal ergänzt: Die idyllischen Holzland-Gemeinden wie Hermersberg, Heltersberg, Geiselberg, Schmalenberg oder Steinalben sind in nur etwa 5 bis 10 Autominuten erreichbar und bieten neben reizvollen Ausflugszielen wie dem Clausensee weitere lokale Gastronomien und Freizeitmöglichkeiten. Das direkt angrenzende Rodalben liegt knapp 10 Fahrminuten entfernt und erweitert das Angebot unter anderem durch das St. Elisabeth Krankenhaus und zusätzliche Fachärzte.
Durch die optimale Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 270 und den direkten Anschluss an die Autobahn A 62 sind auch die nächstgelegenen Städte perfekt erreichbar: Die Schuhstadt Pirmasens liegt nur ca. 12 bis 15 Autominuten entfernt, während Sie die Universitätsstadt Kaiserslautern in etwa 20 bis 25 Minuten erreichen. Die Städte Zweibrücken und Landstuhl liegen ebenfalls nur rund 25 Fahrminuten entfernt. Zudem verfügt Waldfischbach-Burgalben über einen eigenen Bahnhof an der Biebermühlbahn, der regelmäßige und bequeme Zugverbindungen nach Pirmasens und Kaiserslautern garantiert, was den Standort auch für Pendler im öffentlichen Nahverkehr äußerst attraktiv macht.
Sonstiges
Die Immobilie präsentiert sich in solider, massiver Bauweise mit einer Grundsubstanz. Die Geschossdecke über dem Untergeschoss ist als massiv konstruiert, während die weiteren Geschossdecken als Holzbalkendecken ausgeführt sind. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort neben Vorrats- und Lagerräumen eine praktische Waschküche mit allen erforderlichen Anschlüssen.
Auf den Wohnebenen stehen zwei eigenständige Einheiten mit flexibler Grundrissgestaltung zur Verfügung, jeweils ausgestattet mit eigenen Sanitärbereichen (WCs und Bad) sowie Anschlüssen für Einbauküchen auf beiden Etagen. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist das Verandazimmer mit direktem Zugang zum Gartenbereich und der Terrasse. Im Obergeschoss lädt ein kleiner Balkon mit einer wunderschönen Aussicht über die grüne Umgebung zum Entspannen ein. Der ca. 603 m² große Garten bietet zudem liebevolle Details wie einen kleinen Gartenteich sowie einen praktischen Schuppen für Gartengeräte und Werkzeuge.
Die Elektrik des Hauses ist bereits modernisiert und größtenteils 3-adrig ausgeführt. Ca. im Jahr 1990 wurden zudem die Fenster gegen isolierverglaste Fenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden ausgetauscht; im selben Zeitraum wurde auch eine neue Haustür eingesetzt. Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Öl-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1994, welcher im Jahr 2025 geprüft und abgesegnet wurde. Die Warmwasserversorgung wird dezentral und elektrisch gesteuert wird. Abgerundet wird das Ausstattungsangebot durch eine ca. 18 m² große, massiv gebaute Einzelgarage mit Flachdach und Eindeckung aus Dachpappe.
Adresse der Immobilie
67714 Waldfischbach-Burgalben / Rheinland-Pfalz
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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