Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in begehrter Waldrandlage von Mühltal-Traisa mit einer Grundstücksfläche von 728 m². Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1951 bebaut und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung.
Der besondere Reiz dieses Angebots liegt in den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet (WR) und überzeugt mit einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 1.000 EUR/m², was die Attraktivität und Wertbeständigkeit dieser Lage zusätzlich unterstreicht.
Im Rahmen einer Neubebauung darf zusätzlich bis an die östliche Grundstücksgrenze gebaut werden, wodurch sich eine optimale Grundstücksausnutzung und interessante Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Zulässig sind mindestens ein und maximal zwei Vollgeschosse. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0, 3 ergibt sich eine bebaubare Grundfläche von ca. 218 m². Die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0, 6 ermöglicht eine Gesamtgeschossfläche von ca. 437 m². Vorgesehen ist ein Satteldach.
Damit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines großzügigen und modernen Wohnhauses mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhiger Lage und den vorhandenen baurechtlichen Möglichkeiten eröffnet vielfältige Perspektiven für die zukünftige Nutzung.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage direkt am Waldrand und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, während Darmstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und der Möglichkeit, den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu verwirklichen, macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als neues Familiendomizil oder als langfristige Investition – hier bietet sich die Chance, ein zukunftsfähiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Lagen von Mühltal-Traisa zu realisieren.
Lage
Traisa ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen.
Traisa liegt im vorderen Odenwald im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald im Granitgebiet. Im Westen führt die Bundesstraße 449 am Ort vorbei. Der Ort hat an der Odenwaldbahn einen süd-östlich gelegenen, nahen Haltepunkt „Bahnhof Mühltal“ im Norden des Mühltaler Ortsteils Nieder-Ramstadt.
Mühltal: Gute Anbindung in idyllischer Lage - Mühltal ist eine beschauliche, aus mehreren Ortsteilen bestehende Gemeinde im vorderen Odenwald und bietet gehobenes Wohnen, Reiten und Golfspielen inmitten einer idyllischen Hügellandschaft bei gleichzeitiger Nähe zu Darmstadt.
Mühltal liegt wenige Auto- und Busminuten vom westlich angrenzenden Darmstadt entfernt. Im Norden und Osten grenzt Mühltal an Ober-Ramstadt, im Südosten an die Gemeinde Modautal, im Südwesten an Seeheim-Jugenheim. Mühltal hat knapp 14.000 Einwohner und umfasst sechs Ortsteile: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach.
Über die Bundesstraße B426 ist Darmstadt schnell zu erreichen, und auch auf der Autobahn A5 (Anschlussstelle Pfungstadt / Eberstadt) ist man in wenigen Minuten. Mühltal verfügt über einen kleinen Bahnhof, an dem die Odenwaldbahn hält. Diese führt nach Darmstadt und Frankfurt sowie in den tieferen Odenwald. Verschiedene Buslinien verbinden Mühltal mit den umliegenden Gemeinden und im Viertelstunden-Takt mit Darmstadt.
Sonstiges
Traisa und Trautheim sind in erster Linie reine Wohnorte mit besonders schicken, gehobenen Wohngegenden.
Im idyllischen Ortskern von Nieder-Ramstadt bekommt man alles für den täglichen Bedarf. Insbesondere an Lebensmittelmärkten mangelt es hier nicht. Allen Ortsteilen gemein ist die ausgesprochen schöne naturräumliche Umgebung mit den sanften Hügeln des vorderen Odenwaldes und vielen Streuobstwiesen.
In Mühltal lebt es sich sehr schön und idyllisch. Von der nahen Großstadt ist kaum etwas zu spüren und dennoch ist Darmstadt von den drei größten Ortsteilen aus schnell und bequem zu erreichen. Das Stadtbild der einzelnen Ortsteile variiert zwischen dörflich-gemütlichem Charakter und gehobenem Flair.
Mühltal bietet hohe Wohnqualität, naturnahe Wohnflächen, gute Infrastruktur, reges Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Aktivitäten.
Betreuungsangebot in 6 Kindergärten, 3 Grundschulen (1 davon in Traisa) sowie in 2 privaten und einer Schule für Lernhilfen.
Weiterführende Schulen in Darmstadt oder Ober-Ramstadt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte sowie Friseure etc. ausreichend in Mühltal vorhanden.
Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
Adresse der Immobilie
64367 Mühltal-Traisa / Darmstadt/Vororte
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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