2 separate Wohnungen, einmal im Erdgeschoss und einmal im Dachgeschoss + Spitzboden Voll unterkellert Garage mit 2 PKW Stellplätzen hintereinander
Beschreibung
Zweifamilienhaus im Zentrum von Schmelz
Zweifamilienhaus mit einer Wohnung im Erdgeschoss und einer im Dachgeschoss. Zusätzlich wurde der Spitzboden mit einem kleinen, aber sehr attraktiven Raum ausgebaut; eine schöne Massivholztreppe führt dorthin. In der Dachgeschosswohnung gibt es außerdem ein großes Bad mit Eckbadewanne und Sauna.
Beide Wohnungen verfügen über je ein Schlafzimmer, wobei der Raum im Spitzboden evtl. noch als kleines Kinderzimmer oder Büro nutzbar sein könnte.
Das sehr kleine Grundstück verfügt über einen kleinen Hofbereich, der zum gemütlichen Beisammensein und Grillen einlädt. Vor dem Hauseingang gibt es eine Terrasse, die sehr gut für die Erdgeschosswohnung nutzbar ist. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Viessmann-Ölzentralheizung. Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt, sodass Besichtigungen erst nach Fertigstellung möglich sind.
Lage
Die Immobilie (Zweifamilienhaus) liegt im Zentrum von 66839 Schmelz, Landkreis Saarlouis, Saarland Der Kindergarten ist nur wenige Minuten zu Fuß gut erreichbar, ebenso die Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten wie NETTO, OBI BAUMARKT, REWE, ALDI, LIDL, DM MARKT. Nachbarorte und regionale Städte sind Lebach, Wadern, Losheim, Nalbach, Beckingen, Dillingen, Saarlouis, Eppelborn. Auch Saarbrücken und Trier-Saarburg sind von Schmelz aus gut zu erreichen. Gymnasien sind in Lebach, Wadern, Dillingen und Saarlouis. In Eppelborn ist eine erweiterte Realschule, in Schmelz selbst eine Gemeinsxhaftsschule.
Schmelz – Wohnen im Herzen des Saarlandes
Die Gemeinde Schmelz (66839) liegt verkehrsgünstig im Landkreis Saarlouis und verbindet ländlichen Charme mit hervorragender Infrastruktur. Über die nahegelegene A1 und A8 sind die Städte Saarlouis, Saarbrücken und St. Wendel in kurzer Zeit erreichbar. Auch das rheinland-pfälzische Trier sowie der Landkreis Trier-Saarburg liegen nur wenige Autominuten entfernt und erweitern das Einzugsgebiet um kulturelle Highlights, Einkaufszentren und Arbeitsplatzangebote. Die Nachbarorte Lebach, Nalbach, Bous, Ensdorf und Heusweiler sorgen für ein eng vernetztes Wohnumfeld mit kurzem Weg zu Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Mit Merzig, Dillingen und Völklingen bieten weitere saarländische Städte attraktive Ziele für Ausflüge und Alltagserledigungen. Die Grenznähe zu Frankreich und Luxemburg macht Schmelz zudem besonders interessant für Pendler und Grenzgänger. Wer in Schmelz wohnt, genießt die Lebensqualität einer gut angebundenen Gemeinde inmitten einer der dynamischsten Regionen des Saarlandes – zwischen Saarlouis, Trier-Saarburg und dem Großraum Saarbrücken.
Sonstiges
Energieausweis ist in Erstellung und Liegt zur Besichtigung vor.
Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser durch Michael Conrad Immobilien exklusiv angebotenen Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3, 57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter).
Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) beruhen auf Angaben der Verkäuferseite oder dessen Vertreter. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe.
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Adresse der Immobilie
66839 Schmelz
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Michael Conrad Immobilien
Herr
Michael
Conrad
Trierer Straße 12-14
66839
Schmelz
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