Das gemischtgenutzte Grundstück hat eine Fläche von: ca. 212 m².
Das Gebäude wurde 1965 errichtet; letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den Jahren 2013/ 2014, darunter auch ein Heizungstausch mit Gas/Brennwerttechnik und dezentraler Wassererwärmung über Durchlauferhitzer.
Vollvermietetes und sehr gepflegtes Wohn– und Geschäftshaus bestehend aus: ca. 195 m² 3 gut vermieteten Wohneinheiten ca. 91 m² Ladenpraxis, 10-Jahresmietvertrag seit 01.03.2025 --- ca. 286 m² Mietfläche (Wohn- und Nutzfläche) insgesamt. Weiterhin sind 2 PKW-Stellplätze vorhanden.
Die Gewerbeeinheit wird als Praxis für die Betreuung von Schwangeren, Babys und Müttern genutzt. Für Mütter und Familien, eine wichtige Anlaufstelle, über den Stadtteil hinaus.
Mieteinnahmen:
Wohnen und Ladenpraxis mit 33.720, - Euro zuzüglich Nebenkosten.
Der gewerbliche Miete orientiert sich sich am Verbraucherpreisindex für Deutschland 2025=100 mit einer Spanne von mehr als 3 Prozent. 2 Außeneinstellplätze sind derzeit nicht vermietet.
Weitere Objektunterlagen, wie Grundrisspläne können wir Ihnen im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung stellen. Unsere Angebote sind grundsätzlich freibleibend und unverbindlich.
Lage
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Köln-Porz. Zum Stadtbezirk Porz gehören 16 Stadtteile mit einer Gesamtfläche von 78, 80 Quadratkilometern und 113.670 Einwohnerinnen und Einwohnern.
Der Köln-Bonn Airport "Konrad Adenauer" ist ein wichtiger Baustein für die wirtschaftliche Entwicklung der gesamten Region.
Mit dem Deutschen Zentrum für Luft- und Raumfahrt hat eine der wichtigsten deutschen Großforschungseinrichtungen hier ihren Sitz, und mit dem Europäischen Transschall-Windkanal eines der innovativsten europäischen Forschungsprojekte.
Die Bergerstraße ist eine gut frequentierte Straße und vornehmlich durch eine mehrgeschossige Wohnbebauung im Objektumfeld geprägt. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Objektumgebung.
Die nächste Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in das Zentrum sowie in die benachbarten Gemeinden und Stadtteile.
Sonstiges
Das vorliegende Exposé soll Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten der Liegenschaft geben. Weitere Objektunterlagen, wie Grundrisspläne können wir Ihnen im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung stellen. Unsere Angebote sind grundsätzlich freibleibend und unverbindlich.
Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.
Impressum:
Das Objekt wird Auftrag des Kunden angeboten und gemeinschaftlich von J.SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH betreut. Verantwortlich im Sinne des § 5 TMG: J. SION Immobilien und INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, beide Bayenthalgürtel 53, 50968 Köln J.SION Immobilien, Inhaber Jan Sion, Kfm. i.d. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Telefon: 0221 - 16842126 INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH, HRB- Nr.: 30681 AG Köln, Geschäftsführer: Christian Hahn, Immobilienbetriebswirt, Telefon: +49 (0)221 - 912 312-46, Telefax: +49 (0)221 - 9 123 126, E-Mail: sion@interoffice-gmbh.de Aufsichtsbehörde für beide anbieter, jeweils: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung, Ottmar-Pohl-Platz 1, 51103 Köln, Telefon: +49(0)221 - 221 35 099, Email: ordnungsamt@stadt-koeln.de Verbandsmitgliedschaft der INTEROFFICE Immobiliengesellschaft mbH: ivd- Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e.V., Von-Werth-Straße 57, 50670 Köln, PF 27 05 79, 50511 Köln, Telefon: 0221-951497-11, Fax: 0221-951497-9, E-Mail: info@ivd-west.net
Erläuterungen zum Preis: Der Kaufpreis beträgt
Euro 735.000, 00 (2.500/m² *)
* unter Berücksichtigung eines rechnerischen Kaufpreisanteils je Stellplatz i.H.v. Euro 10.000, 00 wie folgt ermittel: (735.000, 00 - 2 x 10.000, 00)/286 m² Wohn- und Nutzfläche=2.500/m² Wohn- und Nutzfläche.
Adresse der Immobilie
51145 Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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