Wohn- und Geschäftshaus mit Lagerflächen, herrlicher Blick, 3 Garagen-StPl, + 4 StPl, in 97534 Waigolshausen-Hergolshausen zwischen Würzburg Schweinfurt Volkach
Einfamilienhaus
in Waigolshausen, Waigolshausen 97534
Verbrauchsausweis 73 kWh/(m²*a) B. Gaszentralheizung (1995), Steuerung (2022) Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage mit 3 Modulen mit ca. 4, 5 m Kollektorfläche. Der Keller ist verschalt. Möbel können teilweise übernommen werden. 2015 Fassadensanierung. Im Garten befindet sich ein Flüssiggastank mit 6.500 l Fassungsvermögen.2-zügiger Schornstein mit Kupferblechverkleidung. Hauseingangsbereich Natursteintreppe mit Tritt- und Setzstufen aus Granit, schmiedeeiserne Geländer. Die Einliegerwohnung ist als Zweitwohnsitz für 450 EUR warm vermietet (3-5 Tage die Woche genutzt). Ende 2026 zieht Mieter aus oder nach Vereinbarung früher. Der Mieter würde jederzeit ausziehen. Für die Vermittlung fallen für Käufer und Verkaufer 2, 38 % incl. MwSt an. Weitere Angebote auf unserer Internetseite www.sacher-immobilien.de
EG und DG 194, 02 m²: EG: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit zusätzlichem Specksteinofen, Balkon + Markise, Küche incl. Kücheneinrichtung, (2022 Ursprungspreis 46.000 EUR), Gäste-WC, Büro DG: Schlafzimmer, Ankleide, Balkon, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, separate Dusche + WC, Dusche + WC, Gäste-WC Dachspitze: 3 Räume, Heizung vorbereitet ELW 63, 99 m², separater Zugang: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Bidé und separater Dusche, Flur, Gäste-WC Keller: Büroraum, 2 Lager- bzw. Ausstellungsräume, WC, Heizraum: Buderus-Heizung, Warmwasserpufferspeicher (300 l), Waschküche, Werkstatt, Vorratsraum. Geschlossene Pergola mit Schiebetüre, 32 m² Nutzfläche, fantastischer Garten mit Holzgartenhaus, Rasen, Bäume sowie Hecken und Büschen sowie Zierpflanzen. Das Grundstück verfügt über einen Brunnen/Spezialpumpe mit 4 Gartenanschlüssen. Garage mit Sektionaltor - Platz für 3 Autos, Dachraum über Garage (PVC) Im kompletten Haus befinden sich Fliesen und Fussbodenheizung, außer Waschküche, Vorratsraum und Heizraum. In den Bädern befinden sich zusätzlich Heizkörper.
Lage
Ortsrand
Sonstiges
Hochwertig gebautes Haus in ruhiger Ortsrandlage mit herrlichem Blick in Grünlandschaften. Im Osten fließt der Main am Dorf vorbei. Dort prägen von Hecken und Sträuchern begrenzte, kleinere Rebflächen das Landschaftsbild um den Ort. Daneben haben sich noch die typischen Weinbergshäuschen erhalten. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand. Unverbaubarer Blick. Bahnanschluss über Waigolshausen.Geeignet als Lager - ebenerdige Zufahrt - Praxis, Büro, Atelier, Hobbyhandwerker, Verkaufsraum, Ausstellungsraum. Raumhöhe 2, 50 m. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand. Unverbaubarer Blick. Bahnanschluss über Waigolshausen. Hergolshausen ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Waigolshausen im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Hergolshausen ist 12 km von Schweinfurt, 20 km von Volkach und 28 km von Würzburg entfernt.
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Adresse der Immobilie
97534 Waigolshausen / Waigolshausen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Karin Sacher Immobilien
Frau
Karin
Sacher
Gartenstrasse 3
97534
Waigolshausen
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