St.Andreasberg - Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage
Dieses massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus in St.Andreasberg bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das durch seine vielseitige Nutzung besticht. Auf einer Gesamtfläche von 300 m² erstrecken sich großzügige 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten sowie ca. 100m² gewerbliche Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich auf einem 200 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre harmonische Verbindung von Wohn- und Geschäftsräumen in einem lebendigen Mischgebiet.
Die Räume sind mit pflegeleichten Fliesen und warmen Laminatböden ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Diese Bodenbeläge sind robust und leicht zu reinigen, was den Alltag erleichtert und ideal für stark frequentierte Bereiche sind. Trotz dem renovierungsbedürftigen Zustand birgt das Objekt enormes Potenzial, um nach einer individuellen Modernisierung zu einem wahren Schmuckstück zu werden. Hier lässt sich ein ganz besonderer Lebens- und Arbeitsraum schaffen, der sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet. Die Erneuerung der Fassade kann übernommen werden.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine zentrale Gasheizung, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Zentralheizung garantiert nicht nur wohlige Wärme in allen Räumen, sondern ist auch energieeffizient und wirtschaftlich im Verbrauch, was langfristig Kosten spart. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind isoliert. Die Jahreskaltmiete beträgt bei Vollvermietung 18.000 Euro.
Dieses Anlageobjekt ist kurzfristig verfügbar und richtet sich vor allem an Investoren und Unternehmer, die ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands besteht hier die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und damit Wert zu schaffen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in St.Andreasberg, an der Hauptstraße, eingebettet in ein lebendiges Mischgebiet, welches eine ausgewogene Balance zwischen Wohnen und Gewerbe bietet. Diese Lage ermöglicht eine angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig eine hohe Sichtbarkeit für geschäftliche Aktivitäten.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, sei es durch Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Angebote. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahen Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv für Bewohner und Unternehmer gleichermaßen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter der Tel-Nr: 0172-2827004 o. s.eppelmann(at)immo-mit-bild.de oder unseren Büroservice unter der Tel-Nr: 06625-1820
Adresse der Immobilie
Doktor-Willi-Bergmann-Str. 25
37444 St.Andreasberg
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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