- Freistehendes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise - Baujahr 1999 – als Niedrigenergiehaus errichtet - Ca. 164 m² Wohnfläche - Ca. 568 m² Grundstück - Ruhige Ortsrandlage in einer Sackgasse - Direkte Waldrandlage - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Heizkamin - Hochwertige Einbauküche inklusive - Große, überdachte Südterrasse (ca. 40 m²) - Zwei moderne Badezimmer - Gäste-WC - Großzügiger Studiobereich im Obergeschoss - Hauswirtschaftsraum - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - Zwei weitere PKW-Stellplätze - Gartenhaus in massiver Holzbauweise - Neuer Vaillant-Gasbrennwertkessel (2023) - Flüssiggastank (4.500 Liter) - Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Freitragende Buchenholztreppe - SAT-TV und DSL-Anschluss
Beschreibung
Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die Natur und unmittelbar am Waldrand, erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage zu einem Zuhause mit besonderem Charme.
Das im Jahr 1999 als Niedrigenergiehaus errichtete Haus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und bietet auf rund 164 m² Wohnfläche den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Ruhe, Qualität und Wohnkomfort legen.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Wärme und Geborgenheit. Helle Räume, eine durchdachte Architektur sowie hochwertige Materialien schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert.
Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 50 m² Wohnfläche. Der dekorative Heizkamin sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Abende, während die großen Fensterflächen den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigeben und den Wohnraum mit Tageslicht durchfluten.
Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Südterrasse. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende – dieser geschützte Außenbereich wird schnell zum zweiten Wohnzimmer.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege zum Essbereich sowie zur Terrasse.
Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Studiobereich, der sich ideal als Familienlounge, Homeoffice oder als Junior-Appartement eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Das rund 568 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet mit altem Walnuss- und Ahornbestand eine grüne Oase zum Entspannen. Ein großes Gartenhaus dient als praktischer Kellerersatz und bietet reichlich Stauraum.
Eine seitlich angebaute Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Diese Immobilie überzeugt nicht durch Größe allein, sondern vor allem durch ihre besondere Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Naturlage, großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und dem ausgezeichneten Pflegezustand macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und ein stilvolles Wohnambiente legen.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Direkt angrenzende Wald- und Wiesenflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die nahe gelegene Stadt Zweibrücken ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Auch die Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht kurze Wege in Richtung Pirmasens, Homburg und Saarbrücken.
Sonstiges
Das Objekt kann nach Absprache freigemacht werden!
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 330.000, -- Euro
Käufercourtage: 3, 57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Adresse der Immobilie
66482 Zweibrücken Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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