1,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
10
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
4
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:
1
Etagen:
4
Grundstücksgröße:
ca. 168,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 207,81 m²
Wohnfläche:
ca. 164,62 m²
Nutzfläche:
ca. 43,19 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 10,36 m²
Baujahr:
1930
Frei ab:
sofort
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Endenergiebedarf:
154.3 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:
05.11.2035
EPass Austellungsdatum:
05.11.2025
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Letzte Modernisierung:
2026
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppich
Stand vom:
20.07.2026
Merkmale:
- Garten
- Keller
Ausstattung
Allgemeines
Das freistehende 3-Familienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude ist wärmegedämmt und verfügt über eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage. Die Solarkollektoren befinden sich auf beiden Dachseiten. Die Fenster bestehen teilweise aus Kunststoff sowie teilweise aus hochwertigen Holzfenstern mit Sprossen und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. In den Wohnungen wurden überwiegend Fliesen- und Parkettböden verlegt. Das Haus wurde ausschließlich als Nichtraucherhaus genutzt.
Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Seiteneingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der offene Eingangsbereich mit moderner L-Küche schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Von der Wohnung aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Gewölbekeller, der ausschließlich über diese Wohnung erreichbar ist. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Obergeschoss
Die Obergeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen 3-Zimmer-Aufteilung und einem klassischen Grundriss. Sie verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen überdachten Südbalkon. Teilweise vorhandene maßgefertigte Einbaumöbel ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Stauraum.
Dachgeschoss
Die Dachgeschosswohnung ist derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachstudio gestaltet und eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Sie verfügt über eine Küche, zwei Badezimmer mit Dusche sowie einen Südbalkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Dachstuhl, der als Hobbyraum oder Studio genutzt werden kann und eine maximale Raumhöhe von ca. 2, 36 m bietet. Die Wohnung ist teilweise möbliert. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, diese Einheit in zwei separate 1-Zimmer-Apartments mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad aufzuteilen. Dadurch könnte die Immobilie künftig aus insgesamt vier Wohneinheiten bestehen.
Modernisierungen und Besonderheiten
Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich, das Treppenhaus sowie das Treppengeländer wurden frisch gestrichen und verleihen dem Eingangsbereich ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Alle drei Wohnungen stehen derzeit leer und bieten dadurch maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Dank der vorhandenen Teilungserklärung, der vielseitigen Grundrisse und des Ausbaupotenzials stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes 3-Familienhaus in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen. Die Immobilie wurde bislang als Mehrgenerationenhaus genutzt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Alle drei Wohneinheiten stehen derzeit leer und bieten damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine sofortige Vermietung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohnungen. Für jede Einheit liegt bereits eine Teilungserklärung vor, wodurch grundsätzlich auch ein späterer Einzelverkauf möglich ist. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Dachgeschosswohnung lässt sich aufgrund ihrer durchdachten Aufteilung in zwei separate 1-Zimmer-Apartments mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad umgestalten. Somit wären insgesamt vier Wohneinheiten realisierbar.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus laufend gepflegt. So erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, das Treppenhaus inklusive Geländer wurde frisch renoviert und die moderne Heizungsanlage wird durch eine leistungsstarke Solarthermieanlage auf beiden Dachseiten ergänzt.
Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, ihre flexible Nutzbarkeit und ihr Entwicklungspotenzial.
Lage
Die Stockheimer Straße 2 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen (70435).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bus-, U-Bahn und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B10, B27 und die Autobahn A81 ist zudem eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.
Sonstiges
Wichtige Hinweise Für Interessenten
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Unsere Exposés enthalten bereits detaillierte Objektinformationen, einschließlich der Adresse und Bildern.
Nach der Besichtigung erhalten Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse die vollständigen Objektunterlagen, einschließlich aller relevanten Dokumente für Ihre Finanzierung, damit Sie alle wichtigen Details in Ruhe prüfen können.
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Datenschutz: ELIA HOMES Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage. Selbstverständlich werden Ihre Daten nicht an Dritte weitergegeben.
Adresse der Immobilie
Stockheimer Straße 2
70435 Stuttgart
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Elia Homes Immobilien
Moursios & Schyma GbR
Herr
Ioannis
Schyma
Straßburgerstrasse 54 5
70435
Stuttgart
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