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ehemaliges Pionierhaus - Sanierungsobjekt -

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Gera 07545

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 0091    (oid: 27083172)
500.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
70,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht (1) - ehemaliges Pionierhaus - Sanierungsobjekt -zoom
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  • Ansicht (1) - ehemaliges Pionierhaus - Sanierungsobjekt -
  • Ansicht (2) - 2 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Gera
  • Ansicht (3) - 2 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Gera
  • Ansicht Stirnseite - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 70,00 m² in Gera zum Kaufen
  • Raum (1) -
  • Raum (2) -
  • Saal ehemals -
  • Saal u. Bühne -
  • Raum (3) -
  • Raum (1) -
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Kosten
Kaufpreis: 500.000 EUR
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Provision für Käufer:3,57 % - Käufermaklerprovision
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 4.228,00 m²
Gesamtgröße:ca. 1.210,00 m²
Wohnfläche:ca. 70,00 m²
Nutzfläche:ca. 1.210,00 m²
Baujahr:1950
Letzte Modernisierung:2010
Stand vom:22.07.2026
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Auf Grund des längeren Leerstanden der Immobilie, die bis dato als Lagerfläche von einem angrenzenden Gewerbebetreiber genutzt wurde, kann zur Ausstattung keine weiteren Angabe gemacht werden.
Laut den uns vorliegenden Plänen stehen in dem Gebäude ca. 1.210m² Nutzfläche ( EG , 1. OG und DG ) , zzgl. ca. 350m² Nutzfläche im KG zur Verfügung. Seinerzeit war im 1. OG eine Hausmeisterwohnung mit ca. 70m² Wfl. integriert.
Diese Flächenangaben sind unverbindlich, da diese den Altplänen entnommen, bzw. teilweise auch geschätzt wurden. Genaue Flächenangaben können nur mit einem Aufmaß gemacht werden.
Dazu sollte sich bei Interesse ein eigenes Bild von der Immobilie gemacht werden. Dazu können wir gern einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.
Beschreibung
Das Grundstück liegt am Hang des Geierbergs in einem historisch geprägten Stadtquartier mit altem Baumbestand. und einer aufgelockerten Bebauung. Die Nähe zu Grünflächen sowie die erhöhte Lage verleihen dem Umfeld eine angenehme Wohn- und Aufenthaltsqualität.
Gleichzeitig bestehen kurze Wege in das Stadtzentrum und zu kulturellen Einrichtungen.

Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt wurde in den 1950 ger Jahren als sogenanntes Pionierhaus errichtet und genutzt. Nach der Wende wurde es dann zeitweise noch als Jugendclub und Treffpunkt für Jugendliche genutzt.
Im Objekt selbst bindet sich noch im seitlichen Anbau eine Sternwarte, welche im Jahr 1952 als erste Pioniersternwarte Deutschlands eröffnet wurde. Jahrzehnte diente die Pioniersternwarte ein Bildungs- und Wissenschaftszentrum für die junge Generation.
Diese historische Prägung verleiht der Liegenschaft ein Alleinstellungsmerkmal.
Bis zur Schließung 2011 konnte diese ca. 120.000 Besucher zählen.

Das Objekt selbst befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand. In wie weit das Gebäude erhaltenswert oder durch einen Neubau zu ersetzten wäre, kommt auf die geplante Nutzung an.
Dies wäre dann im Vorfeld mit der Stadt Gera zu klären.

Im Jahre 2018 gab es durch eine Architekturbüro bereits eine Untersuchung und ein Planungskonzept das Gebäude einer Nutzung im Bereich des altersgerechten Wohnen, bzw. des Betreuten wohnen zu integrieren.
Dabei sollte im Gebäude das Kellergeschoss hälftig verfüllt , die Decke abgesenkt und eine Zwischendecke eingezogen werden. Dadurch hätte weiterer Wohn-Nutzfläche im Gebäudekomplex für die Wohnbetreuung geschaffen werden.
Leider wurde das Konzept aus verschiedenen Gründen seinerzeit nicht umgesetzt.

Auf Grund der Größe des Grundstückes ggf. ein Ansatz über diese oder eine ähnliche Nutzung nachzudenken.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Geschwister Scholl Str. 3, im innenstadtnahen Bereich der kreisfreien Stadt Gera.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige , gewachsene Umgebung mit überwiegend Wohn- und öffentlicher Nutzung aus.
Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner guten Anbindung an die Geraer Innenstadt, die in wenigen Minuten zu erreichen ist.
in fußläufiger Entfernung befinden sich Haltestellen des ÖNV; Einkaufsmöglichkeiten; gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Bahnhof Gera-Süd ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und ermöglicht so eine gute regionale Verkehrsanbindung.
Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail** an unser Team von Weidener Immobilien unter:
anfrage@immobilien-weidener.de

Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse)** anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten.

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Gerne können Sie uns bereits **erste Terminvorschläge** in Ihrer Anfrage mitteilen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.**

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**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität – von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe.

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**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: anfrage@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

---

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
Geschwister-Scholl-Straße 3
07545  Gera
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo Weidener Immobilien
Weidener Immobilien
Herr Marcel Weidener
www.weidener.immo.de
Telefonnummer anzeigen
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Herr Marcel Weidener
Dornaer Straße 9
07545  Gera
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