- Mauerwerk 36er Hohllochziegel, Dach Ziegel, Gaszentralheizung mit 2 Heizkreisen und 2 Schornsteine - 1 x Doppelgarage mit Wallbox ( 9 KW ) + 2 Außenstellplätze - wasserführender Kamin, sowie Kamin der Marke Bullerjahn - Kunststofffenster isolierverglast - Jalousien, teilweise elektrisch betrieben - Fliesen, PVC bzw. Teppichboden - Bäder mit Fenster, Wanne, Dusche Waschtisch, WC - Brauchwasseranlage 10m³ für WC + Hebeanlage für Abwasser, Pool, Gartenteich , Gartengerätehaus, Wallbox, - PV Anlage mit Speicher ( 38 KW ) - Fußbodenheizung
Modernisierungen: - PV-Anlage mit Speicher 2020 - Heizungsanlage Gas Bosch Heizkessel u. Warmwasseraufbereitung 2022 - Erneuerung Wintergarten Holz und Thermoscheiben 2022 - Erneuerung Giebel Westseite Holzverkleidung 2021 - Erneuerung Filteranlage Pool 2021
Beschreibung
**Allgemein**
Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage , Außenstellplatz , Pool und Gartenteich. Das Gebäude wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet. Das Anwesen überzeugt durch seine naturnahe und landschaftlich ruhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Gessental. Sehr schönes großes Grundstück mit altem Baumbestand, einem Gartenteich, einer Holzpergola mit Zugang zum Wintergarten, sowie einem Brunnen mit elektrischer Pumpe. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich die Doppelgarage mit direktem Zugang in das Wohnhaus. Fernsehanschluss über SAT Antenne.
Das Grundstück ist voll erschlossen und eingefriedet. Das Zufahrtstor zum Grundstück wird mittels Funksteuerung geöffnet bzw. geschlossen
**Aufteilung**
Gartengeschoss: mit ca. 127 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: - Flur mit Aufgang zum Erdgeschoss - Büro- Arbeitszimmer - Kinderzimmer 1 und Kinderzimmer 2 beide mit Zugang zum Balkon, - Gästezimmer mit Zugang zum Balkon, - Bad mit Dusche und Wanne, - Gäste WC - Wintergarten. - Nebenflächen Abstellfläche f. Gartengeräte, Heizung und Vorratsraum
Erdgeschoss: mit ca. 111 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: - großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Einbauküche mit Vorratsraum - Schlafzimmer mit Ankleidebereich - Bad mit Waschtisch, Wanne, und WC - Diele mit Aufgang ins Obergeschoss und direktem Zugang zur Doppelgarage - Gäste WC
Obergeschoss: mit ca. 68 m² ausbaufähiger Wohnfläche + großer Terrasse ( Versorgungsleitungen sind schon anliegend )
**Hinweis zum Energieausweis:** Verbrauschausweis_gueltig_bis: 03.07.2036 Endenergiebedarf: 79, 9 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1996 Baujahr Heizung: 2022 Energieeffizienzklasse: C
Lage
**Lage**
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohngebiet von Gera, dem sogenannten Gessental, welches landschaftlich durch ein abwechslungsreiche Mischung aus Grünflächen, bewaldeten Hängen und offenen Talbereichen gekennzeichnet ist. Es bildet einen wichtigen Naherholungsraum für die Bevölkerung, sowie die Tier- und Pflanzenwelt. Das Wohnumfeld ist hauptsächlich durch Ein- und Zweifamilienhäuser aber auch durch Reihenhäuser geprägt ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Eine Grundschule, Regelschule und Gymnasium sowie Kindertagesstätten befinden sich in einem Umkreis von 2-3 km.
Der Naherholungswert der Umgebung ist beachtlich: Wanderwege und Grünflächen führen durch das Gessental nach Gera oder Ronneburg. Durch die Bundesgartenschau 2007 sind die Städte Gera und Ronneburg durch Natur- und landschaftlich reizvolle Wanderwege verbunden. Die Lage vereint das Beste aus Naturverbundenheit und stadtnaher Infrastruktur und garantiert somit eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Naturliebhaber und Familien.
Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail an unser Team von Weidener Immobilien unter: empfang@immobilien-weidener.de
Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse)** anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten.
Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns **zeitnah telefonisch bei Ihnen**, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.
Gerne können Sie uns bereits **erste Terminvorschläge** in Ihrer Anfrage mitteilen.
**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.** ________________________________________
**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.** Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität – von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe. ________________________________________
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Weidener Immobilien
Team
Weidener
Immobilien
Dornaer Straße 9
07545
Gera
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