- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
- Kabelkanäle
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Mannheim-Neckarstadt-West bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer ausgewogenen Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung, eine solide Vermietungssituation sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Das Objekt umfasst insgesamt sieben vermietete Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, ein Nebengebäude mit vermieteten Lagerflächen, einen Innenhof sowie zwei Garagen. Durch die Kombination verschiedener Nutzungsarten entsteht eine ausgewogene Ertragsstruktur mit unterschiedlichen Einnahmequellen.
Die Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich mit gut geschnittenen Grundrissen und verfügen jeweils über einen Balkon. Teilweise sorgen bodentiefe Fenster für eine angenehme Belichtung und ein modernes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die großzügige 5, 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 153 m² Wohnfläche, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist und ebenfalls vermietet ist.
Die Wohnungen im 2. bis 4. Obergeschoss verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 71 m² und 82 m². Im 2. Obergeschoss wurde das Badezimmer modernisiert, wodurch die Wohnung zusätzlich aufgewertet wurde.
Die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 3, 20 m und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Objekt durch ein separates Nebengebäude mit vermieteten Lagerflächen. Zwei Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie, wobei derzeit eine Garage vermietet ist und die zweite weiteres Vermietungspotenzial bietet.
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss: Drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 86 m²
Obergeschoss: Vermietete 5, 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche und Parkettboden bis 4. Obergeschoss: Sechs vermietete Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 71 m² und 82 m², darunter eine Wohnung im 2. Obergeschoss mit modernisiertem Badezimmer
Kellergeschoss: Sieben Kellerräume, jeweils mit einem kleinen Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung, Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum und Heizungskeller
Nebengebäude: Vermietete Lagerflächen
Außenbereich: Innenhof und zwei Garagen
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, praktische Grundrisse und vorhandene Balkone. Die Kellerwände und Kellerböden wurden im Jahr 2016 neu gestrichen. Im Jahr 2016 wurde zudem die zentrale Warmwasserversorgung saniert und mit neuen Warmwasserboilern ausgestattet. Das Flachdach wurde im Jahr 2018 überarbeitet und erforderliche Reparaturarbeiten wurden durchgeführt. Durch fortlaufende Pflege- und Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude insgesamt in einem guten Erhaltungszustand.
Die sieben Wohneinheiten sowie die zusätzlichen Lagerflächen sind vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Nutzungskombination, stabiler Ertragslage und langfristigen Perspektiven für Kapitalanleger.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Mannheimer Stadtteil Neckarstadt-West, einem innenstadtnahen Wohnquartier mit guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Mannheimer Innenstadt.
Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus stehen verschiedene gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch das überregionale Straßennetz ist über die Bundesstraßen und Autobahnen A6 sowie A656 gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen das nahe gelegene Neckarufer sowie verschiedene Grün- und Freiflächen zur Verfügung. Der Alte Messplatz, die Alte Feuerwache und das Capitol-Theater befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale innerstädtische Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum. Die Lage bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnnutzung und eine langfristige Werthaltigkeit des Mehrfamilienhauses.
Sonstiges
Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine funktionale und nachhaltige Ausstattung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse, helle Wohnräume und jeweils über einen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Teilweise sorgen bodentiefe Fenster für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige 5, 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 153 m² Wohnfläche, die mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Das Badezimmer einer Wohnung im 2. Obergeschoss wurde modernisiert und trägt zur zeitgemäßen Wohnqualität bei.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von einer Deckenhöhe von ca. 3, 20 m und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend stehen im Nebengebäude vermietete Lagerflächen zur Verfügung. Die drei Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über eigene Stellplätze.
Im Untergeschoss befinden sich sieben Kellerräume mit natürlicher Belichtung und Belüftung durch Fenster. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zudem sind eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie der Heizungskeller vorhanden.
Im Rahmen laufender Instandhaltungsmaßnahmen wurden die Kellerwände und Kellerböden im Jahr 2016 neu gestrichen. Ebenfalls im Jahr 2016 erfolgte die Erneuerung der zentralen Warmwasserversorgung inklusive moderner Warmwasserboiler. Das Flachdach wurde 2018 überarbeitet und instand gesetzt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Innenhof sowie zwei Garagen, von denen derzeit eine vermietet ist und die zweite zusätzliches Vermietungspotenzial bietet.
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
7 vermietete Wohneinheiten 3 Gewerbeeinheiten mit ca. 3, 20 m Deckenhöhe Alle Wohnungen mit Balkon Teilweise bodentiefe Fenster Hochwertiger Parkettboden in der 5, 5-Zimmer-Wohnung Modernisiertes Badezimmer (2. Obergeschoss) Vermietete Lagerflächen im Nebengebäude Innenhof 2 Garagen 7 Kellerräume mit Fenstern Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum Erneuerte Warmwasserversorgung (2016) Kellerbereich renoviert (2016) Flachdach überarbeitet (2018) Gepflegter und regelmäßig instand gehaltener Gesamtzustand
Die kalkulatorische Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 88.800 EUR. Durch die derzeitige Nutzung im 1.OG als Monteurwohnung mit insgesamt 13 Betten werden aktuell jedoch deutlich höhere Erträge erwirtschaftet, was das attraktive Mietsteigerungs- und Renditepotenzial der Immobilie hervorhebt.
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