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albero:) eine Institution im Herzen der Stadt

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Seligenstadt 63500

Name: albero:) eine Institution im Herzen der Stadt in Seligenstadt - 3440H | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27082733
Price: 568000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 3440H (oid: 27082733)

568.000 EUR

Kaufpreis

5

Zimmeranzahl

188,00 m²

Wohnfläche ca.

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Foto - albero:) eine Institution im Herzen der Stadt

Ladengeschoß - 5 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Seligenstadt

Obgergeschoß - 5 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Seligenstadt

wohnen 3-Zi - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 188,00 m² in Seligenstadt zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	568.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	2.98 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen:	ist: 20.900,00 EUR/Jahr soll: 33.000,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	5
Grundstücksgröße:	ca. 169,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 273,00 m²
Wohnfläche:	ca. 188,00 m²
Nutzfläche:	ca. 85,00 m²
Baujahr:	2004
Frei ab:	vermietet
Anzahl Parkplätze:	1
EPass Jahrgang:	nicht_noetig
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	23.07.2026
Merkmale:	- Dachboden
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Mitten in der historischen Altstadt von Seligenstadt eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber denkmalgeprägter Immobilien und Menschen mit Sinn für Geschichte, Charme und Individualität. Dieses ursprünglich im Jahr 1812 errichtete Fachwerkhaus wurde im Jahr 2004 weitestgehend neu aufgebaut und verbindet heute den unverwechselbaren Charakter vergangener Jahrhunderte mit einer soliden und zeitgemäßen Gebäudesubstanz. Ein kleiner, geschützter Innenhof bietet Gestaltungsmöglichkeit und unterstreicht das einzigartige Altstadtflair. Im Erdgeschoss befindet sich ein seit Jahrzehnten etabliertes und bestens eingeführtes Fachgeschäft, das den Standort nachhaltig prägt und zuverlässig vermietet ist. Das Obergeschoss bietet zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Ein charmantes Stadtapartment steht sofort zur Verfügung und eignet sich ideal als Eigennutzung, Ferienwohnung oder zur Neuvermietung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung, die laufende Mieteinnahmen generiert. Über den Wohnungen erstreckt sich ein außergewöhnlich großer Dachboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sei es als großzügige Lagerfläche oder als interessante Perspektive für zukünftige Ideen, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen. Solche Immobilien sind in der historischen Altstadt von Seligenstadt ausgesprochen selten. Die Kombination aus geschichtsträchtigem Fachwerk, attraktiver Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen, bestehender Vermietung, sofort verfügbarer Wohneinheit sowie der einmaligen Lage macht dieses Anwesen zu einem echten Liebhaberobjekt und einer nachhaltigen Investition. Eine weitere Besonderheit: die Einheiten sind in Sondereigentum aufgeteilt und bieten daher sowohl Eigentums- als auch steuerrechtlich Gestaltungsmöglichkeiten. Ein derartigen Angebot in exponierter Lage kommt nur äußerst selten auf den Markt und bietet die Möglichkeit, ein Stück Seligenstädter Geschichte zu erwerben und fortzuführen.
Adresse der Immobilie
63500 Seligenstadt Bundesland: Hessen Land: Deutschland

Anbieter

albero Immobilien GmbH

Stefan Zakrzewsky

www.albero-immobilien.de

Telefonnummer anzeigen

Gewerblicher Anbieter

★★★★★

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Aschaffenburger Straße 65
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