- Keller
- Sauna
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- 7 Garagen davon 2 XXL mit Strom - Sauna - Parkett und Fliesen - 3 Wohneinheiten - Landhausstil - Sonnige Lage - Großer Hof - Gehobene Ausstattung
Beschreibung
Mehrgenerationenhaus im Landhausstil mit 3 Wohneinheiten und 7 Garagen
Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus in Höfen an der Enz vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück bietet das im Jahr 1992 errichtete Wohnhaus insgesamt ca. 271, 64 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnungen mit ca. 58, 24 m², 119, 73 m² und 93, 67 m² überzeugen durch helle Räume, durchdachte Grundrisse sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre. Echtholzparkett, Fliesen, Holzdecken im Landhausstil, Balkone und Terrassen verleihen dem Haus einen besonderen Charme.
Im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Sauna- und Kellerbereich mit Naturkeller, Dusche und separatem WC. Der liebevoll angelegte Garten sowie mehrere Außenbereiche laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Auch die Bauqualität lässt keine Wünsche offen. Massive Poroton-Planziegel, ein Granittreppenhaus, hochwertige Eicheneingangstüren sowie Meranti-Holzfenster mit Isolierverglasung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt sieben Garagenstellplätze in Einzel- und Doppelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze im Hof. Die Garagen verfügen über elektrische Torantriebe, teilweise auch über Starkstrom- und Wasseranschlüsse.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieverbrauch beträgt 109, 7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten.
Lage
Die Immobilie in der Liebenzeller Straße in 75339 Höfen an der Enz bietet gerade für Familien eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.
Höfen an der Enz liegt idyllisch im Enztal und ist geprägt von viel Grün, Wäldern und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Kinder wachsen hier in einem sicheren Umfeld auf, mit viel Platz zum Spielen und Entdecken direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur lassen sich ohne großen Aufwand in den Alltag integrieren.
Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung gut organisiert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker sowie kleinere Geschäfte befinden sich im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten wie Bad Wildbad oder Calw gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls familiengerecht. Über die Enztalstraße gelangen Sie schnell in Richtung Calw oder Pforzheim. Zusätzlich besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto eine gewisse Flexibilität gegeben ist.
Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sorgen für Abwechslung. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet darüber hinaus ein breites Spektrum an Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig solider Infrastruktur legen.
Sonstiges
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Immobilien Keller
Herr
Jürgen
Keller
Roßhaldeweg 9
72270
Baiersbronn
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