Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
1
Grundstücksgröße:
ca. 604,00 m²
Wohnfläche:
ca. 110,77 m²
Baujahr:
1973
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
4
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Endenergiebedarf:
228.50 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1973
EPass gültig bis:
12.07.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
20.07.2026
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
* Bungalow, Fertighaus Zenker * freistehendes Einfamilienhaus * Erdgeschoss und Vollkeller * rötlicher Klinker * helle Fuge * Satteldach * anthrazidfarbene Betondachziegel * Kunststofffenster, weiß, zweifach-verglast * teilweise mit innenliegenden Sprossen * teilweise elektrische Rollläden * Küche * Parkett * Fliesen * Heizung Gas, 2022 * Badezimmer, 2022 * Wintergarten, BJ 1999, mit Fußbodenheizung, weiß * Kelleraußentreppe * Garten mit großer Rasenfläche * Terrasse, überdacht * Fertiggarage * Kleingarage * Auffahrt, gepflastert mit Intarsie * zwei weitere Stellplätze
Beschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus in Bungalowfertigbauweise der Firma Zenker aus dem Jahr 1973 bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110, 77 m² ein komfortables Zuhause in gepflegtem Zustand. Das Haus befindet sich auf einem ca. 604 m² großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.
Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare, Familien oder Interessenten, die Wert auf ein großzügiges Wohnkonzept legen. Die klar strukturierte Raumaufteilung erlaubt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Arbeitsplatz im Homeoffice oder als separates Kinder- oder Gästezimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch den Eingangsbereich mit Gäste-WC, die Küche sowie ein Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
Ein besonderes Highlight stellt der Wintergarten dar, der im Jahr 1999 erbaut wurde und dank einer integrierten Fußbodenheizung auch an kälteren Tagen angenehm temperiert ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne, unabhängig von der Witterung.
Das Badezimmer wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in gepflegter Ausstattung. Für Behaglichkeit im gesamten Haus sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2022.
Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen eine Fertiggarage sowie eine zusätzliche Kleingarage zur Verfügung. Die Garagen bieten Ihnen nicht nur komfortablen Parkraum, sondern auch Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder weiteres Zubehör.
Das großzügige Grundstück lädt dazu ein, den Garten individuell zu gestalten und nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Ob für entspannte Stunden mit Freunden und Familie, Hobbygärtnern oder zum Spielen für Kinder – hier stehen viele begeisternde Möglichkeiten offen.
Die Ausstattungsqualität des Hauses entspricht einem normalen Standard und schafft ein wohnliches Ambiente. Die Gesamtfläche ist gut nutzbar und bietet Ihnen Flexibilität sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Durch den gepflegten Zustand sind größere Renovierungsarbeiten überschaubar und es können nach individuellem Bedarf eigene Wohnideen integriert werden.
Dieses Haus eignet sich optimal für all jene, die auf einer Ebene wohnen möchten und das klassische Bungalow-Konzept schätzen. Die Immobilie ist freigestellt, so dass Ihnen das Haus nach Eigentumserwerb bezugsfertig zur Verfügung steht.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die sowohl durch großzügige Wohn- und Grundstücksflächen als auch durch praktische Ausstattungsmerkmale überzeugt, laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von den Möglichkeiten dieses Hauses zu verschaffen.
Das VON-POLL-TEAM Coesfeld freut sich auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Havixbeck. Das gewachsene Wohngebiet wird überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie ein verkehrsarmes Wohnumfeld aus. Die harmonische Bebauung und die hohe Wohnqualität machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen innerhalb der Gemeinde.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Ausrichtung des Wohnumfeldes. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot sowie zahlreiche Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.
Havixbeck zählt zu den beliebtesten Wohnorten im westlichen Münsterland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Baumberge überzeugt die Gemeinde mit einer hohen Lebensqualität, einem gepflegten Ortsbild und einer gewachsenen Wohnstruktur. Insbesondere Familien und Berufspendler schätzen die gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Universitätsstadt Münster.
Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die unmittelbare Umgebung mit den Baumbergen. Weitläufige Wander- und Radwege, abwechslungsreiche Wald- und Grünflächen sowie zahlreiche Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird das attraktive Wohnumfeld durch ein vielfältiges Vereinsleben, moderne Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Hülshoff und Haus Stapel verleihen der Region zusätzlich ihren unverwechselbaren Charakter.
Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich äußerst attraktiv. Der Bahnhof Havixbeck mit regelmäßigen Verbindungen nach Münster und Coesfeld ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Universitätsstadt Münster liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt und macht den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst interessant. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 30 Fahrminuten erreichbar.
Die Kombination aus einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, einer familienfreundlichen Infrastruktur, einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert sowie der hervorragenden Anbindung an Münster macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen Havixbecks. Ein Umfeld, das Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise miteinander verbindet und beste Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause bietet.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 0.06 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48329 Havixbeck / Havixbeck
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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