- 2016 umfassend kernsaniert: Leitungen, Elektrik und Heizsysteme erneuert - Eigene Gastherme und separater Gaszähler je Einheit (verbrauchsabhängige Abrechnung) - Modernisierte Bäder mit bodengleicher Dusche - Parkett- und Fliesenböden, Edelholz-Innentüren - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Hochwertige Einrichtung der Apartments sowie komplettes Restaurant-Inventar im Kaufpreis enthalten - Imbiss/Restaurant mit separatem, 2016 saniertem Duschbad und eigener Toilette - Gepflegte Terrasse und Garten im Innenhof - Balkone in den Etagenwohnungen
Beschreibung
Ertragsstarke Premium-Kapitalanlage in Köln-Buchforst: Dieses massiv errichtete und 2016 umfassend kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus vereint drei Ertragssäulen unter einem Dach.
Im Erdgeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes, bis 2029 (mit Verlängerungsoption) vermietetes Restaurant mit ca. 138 m² – das komplette Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Im Hinterhaus erstreckt sich ein hochwertiges Boardinghouse mit sieben voll eingerichteten Apartments auf ca. 215 m², verpachtet bis 2034, mit jährlich steigenden Erträgen dank Staffelmietvertrag. Im Vorderhaus befinden sich vier vermietete Wohnungen (84, 87, 87 und 70 m², insgesamt ca. 328 m²) mit Balkon.
Auf Grundlage langfristiger Mietverträge mit einer Laufzeit von zehn Jahren wird eine gesicherte Jahresnettokaltmiete von rund 208.000 EUR erzielt – bei einem Kaufpreis von 3.598.000 EUR ein attraktiver Kaufpreisfaktor von rund 17, 3. Zusätzlich ist vertraglich vereinbart, dass sich die Miete im Rahmen eines Staffelmietmodells jährlich um 6.000 EUR erhöht.
Die Erträge verteilen sich auf drei Säulen: Restaurant (48.000 EUR p.a., bis 2029), Boardinghouse (111.000 EUR p.a., vertraglich steigend auf 162.000 EUR p.a., bis 2034) und vier Wohnungen (ca. 47.000 EUR p.a.). Alle Einheiten sind mit einer eigenen Gastherme und separatem Gaszähler ausgestattet, sodass eine individuelle, verbrauchsabhängige Abrechnung möglich ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage in Köln-Buchforst, einem beliebten Stadtteil mit hoher Wohn- und Gewerbenachfrage. Die Heidelberger Straße zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bus- und Bahnlinien in fußläufiger Entfernung. Zudem sorgen die Autobahnanschlüsse A3 und A4 für eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie des Umlands.
Hinweis: Das Objekt liegt im Satzungsgebiet der Sozialen Erhaltungssatzung der Stadt Köln.
Sonstiges
Vermietbare Fläche gesamt: ca. 681 m² (Wohnungen ca. 328 m², Boardinghouse ca. 215 m² / 7 Apartments, Gewerbe ca. 138 m²). Jahresnettokaltmiete: rund 208.000 EUR, vertragliche Staffelmiete +6.000 EUR/Jahr. Kaufpreisfaktor: ca. 17, 3. Baujahr 1950, kernsaniert 2016 – sehr guter Zustand, keine Sanierungen erforderlich. Alle Einheiten langfristig vermietet bzw. verpachtet (Restaurant bis 2029 mit Verlängerungsoption, Boardinghouse bis 2034). Energieausweis liegt vor.
Adresse der Immobilie
51065 Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Immo-Sen GmbH
Herr
Salih
Senol
Astrid-Lindgren Str. 25
50170
Kerpen
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