ca. 126, 66 m² Wohnfläche ca. 290 m² Grundstücksfläche Baujahr 2012 Energieeffizienzklasse A Endenergiebedarf nur 35, 8 kWh/(m²·a) Gasheizung mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Fußbodenheizung kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung elektrische Rollläden im Erdgeschoss Glasfaseranschluss hochwertige Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen und Laminat Treppenanlage mit hochwertigem Marmorbelag großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang Einbauküche 3 Schlafzimmer, davon Elternschlafzimmer mit separater Ankleide großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche separates Gäste-WC hochwertige Innentüren, teilweise mit Glaselementen großzügige Terrasse mit hochwertiger Aluminium-Glas-Terrassenüberdachung geschützter und pflegeleicht angelegter Garten Carport mit zusätzlichem Geräteraum großzügige gepflasterte Grundstückszufahrt mit Stellmöglichkeiten für ca. 3-4 Fahrzeuge, abhängig von der Fahrzeuggröße zusätzlicher Stauraum Dach-/Spitzboden mit zusätzlichem Nutzungspotenzial; Wasser- und Abwasseranschlüsse bereits vorbereitet
Beschreibung
Diese attraktive und modern gestaltete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Metjendorf, Gemeinde Wiefelstede, unmittelbar vor den Toren Oldenburgs. Auf ca. 126, 66 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, hellen Wohnbereichen und einer hochwertigen, zeitlosen Ausstattung. Das ca. 290 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet durch seine geschützte Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre. Der moderne Baustil, die klare Architektur und die energieeffiziente Bauweise machen diese Immobilie besonders für Familien und Paare interessant, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an Oldenburg suchen. Wohnen und Leben Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und zugleich funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum geschützten Garten. Die hochwertige Aluminium-Glas-Terrassenüberdachung erweitert den Wohnbereich nach außen und ermöglicht eine geschützte Nutzung der Terrasse bei unterschiedlichen Wetterbedingungen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC sowie praktische Neben- und Abstellflächen Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer wird durch eine separate Ankleide ergänzt. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige und helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und Tageslicht und überzeugt durch seine moderne, zeitlose Gestaltung. Hochwertige Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen und Laminat sowie die mit Marmor belegte Treppenanlage unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Dach-/Spitzboden. Bereits beim Bau wurden Wasser- und Abwasseranschlüsse bis in diesen Bereich vorbereitet, sodass - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen - interessante Möglichkeiten für eine spätere Erweiterung bzw. zusätzliche Nutzung bestehen.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in Metjendorf, Gemeinde Wiefelstede, unmittelbar angrenzend an Oldenburg. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg sowie an das überregionale Straßennetz. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, moderner Bebauung und der unmittelbaren Nähe zu Oldenburg macht die Lage insbesondere für Familien, Paare und Berufstätige attraktiv.
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.2025 und wurde auf unbestimmte Zeit geschlossen. Die Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen. Eine mögliche Eigennutzung richtet sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer. Kaufpreis: 499.000 € Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden. Da die Immobilie derzeit bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung erfolgen können. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 2.50 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
Am Heideplacken 18A
26215 Wiefelstede
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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