+ Mediterrane Wohnanlage im Toskana-Stil + Ruhige, zentrale Wohnlage + Personenaufzug bis in die Tiefgarage + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Hochwertige Parkettböden + Separate Küche mit moderner L-förmiger Einbauküche + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Eigenes Kellerabteil + Einzeltiefgaragenstellplatz
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer exklusiven Wohnanlage im mediterranen Toskana-Stil. Das im Jahr 2007 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, den Personenaufzug sowie die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage.
Mit rund 63 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine moderne Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt.
Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume, während die durchgängige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Sofabereich ebenso wie für einen großzügigen Esstisch – ideal für entspannte Abende zu zweit oder mit Freunden. Direkt anschließend lädt der geschwungene Westbalkon dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Der unverbaute Blick ins Grüne schafft dabei eine angenehme Privatsphäre und verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität.
Auch die separate Küche überzeugt. Die moderne L-förmige Einbauküche bietet kurze Arbeitswege, viel Stauraum und ausreichend Platz zum Kochen, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet neben einem Doppelbett ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank oder eine zusätzliche Kommode. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit unterschiedlichste Ansprüche im Alltag.
Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 289 EUR. Hiervon entfallen 248 EUR auf die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie 41 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Von den laufenden Bewirtschaftungskosten sind nach der aktuellen Abrechnung rund 224 EUR monatlich auf einen Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil beträgt lediglich rund 18 EUR pro Monat. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf insgesamt rund 4.136 EUR.
Unser Fazit: Diese Eigentumswohnung überzeugt mit ihrer attraktiven Kombination aus ruhiger und dennoch zentraler Lage, einer kleinen und gepflegten Wohnanlage im mediterranen Toskana-Stil sowie einem durchdachten Grundriss. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die sonnige Westloggia mit Blick ins Grüne, der Aufzug und der Tiefgaragenstellplatz bieten einen Wohnkomfort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugen wird.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie einen Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell wird der Nachwuchs für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN & MIKROLAGE Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend zweigeschossigen Einfamilien- und Doppelhäusern. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Geh- und Fahrbereich vorhanden, das Ortszentrum liegt etwa 1 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 sowie das Autobahnkreuz A96/A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und das Fünfseenland schnell erreichbar. Zudem ist Gröbenzell optimal an das S-Bahn-Netz des Münchner Verkehrsverbunds angebunden.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 88.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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