- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- Barrierefrei
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
*Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten *Baujahr ca. 1920 *Gesamtwohnfläche ca. 290, 05 m² *Grundstücksgröße ca. 389, 31 m² *Solide Bausubstanz mit attraktivem Entwicklungspotenzial *Gaszentralheizung (Erdgas) *solierverglaste Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) *Elektrik in wesentlichen Bereichen erneuert *Modernisierte Bäder *Keller mit zusätzlicher Nutzfläche vorhanden *Hohe Decken in allen Wohneinheiten *Großzügige und gut geschnittene Grundrisse *Attraktive Wohnungsgrößen mit hoher Vermietbarkeit *Kosmetisches Modernisierungspotenzial vorhanden *Hervorragende, zentrale Wohnlage in Oberhausen-Osterfeld *Attraktives Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial *Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Projektentwickler *Besonderheit der freien Wohnung *Wohnung im 2. Obergeschoss aktuell leerstehend *Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung *Attraktive Möglichkeit zur Mietoptimierung *Helle Räume durch großzügige Fensterflächen *Hohe Decken und funktionaler Grundriss *Individuell nach eigenen Vorstellungen modernisierbar *Gute Voraussetzungen zur nachhaltigen Wertsteigerung des Objekts
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Oberhausen-Osterfeld und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Grundrisse sowie ein attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 290, 05 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und steht auf einem ca. 389, 31 m² großen Grundstück.
Derzeit sind drei der vier Wohnungen vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht aktuell leer und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Die derzeitige monatliche Soll-Kaltmiete beläuft sich auf ca. 1.615 EUR, wobei durch Mietanpassungen sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen ein attraktives Entwicklungspotenzial besteht.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Elektrik, die Gasheizung sowie die Bäder erneuert. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch weiteres Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen. Die vorhandenen Renovierungen betreffen überwiegend den optischen Bereich und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.
Alle Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse, hohe Decken sowie eine angenehme Raumaufteilung, wodurch sie sich einer hohen Nachfrage auf dem Vermietungsmarkt erfreuen. Ergänzt wird das Angebot durch isolierverglaste Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) sowie einen praktischen Kellerbereich mit zusätzlicher Nutzfläche.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage der Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Aldi und Lidl, befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie die Osterfelder Innenstadt. Direkt gegenüber liegt die Gesamtschule Osterfeld. Der Bahnhof Oberhausen-Osterfeld Süd ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, weitere Schulen, Ärzte, Apotheken sowie die Autobahnen A42 und A516 in kurzer Distanz, wodurch die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv ist.
Insgesamt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, hervorragender Infrastruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die durch Mietoptimierungen langfristig die Rendite steigern möchten, als auch für Käufer, die eine der Wohnungen selbst nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen profitieren möchten. Ebenso bietet das Objekt aufgrund seines Potenzials interessante Perspektiven für Projektentwickler und Investoren.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oberhausen-Osterfeld, einer zentralen und gefragten Wohnlage innerhalb der Postleitzahl 46117. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Vermietbarkeit ist der Standort sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Kapitalanlegern sehr beliebt.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Direkt gegenüber befindet sich die Gesamtschule Osterfeld. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, REWE, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Osterfelder Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Der Bahnhof Oberhausen-Osterfeld Süd ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A42, A516 und A2 bestehen schnelle Verbindungen nach Oberhausen, Essen, Duisburg, Bottrop und in das gesamte Ruhrgebiet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Infrastruktur, die sehr gute Erreichbarkeit sowie die hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt und bietet damit beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
46117 Oberhausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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MM Immobilien
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Zu den Karmelitern 16
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