Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2016 grundlegend renoviert bzw. Teilbereich wurden saniert. Die ausgeführten Arbeiten waren:
- Erneuerung Wand- und Bodenbeläge im Badezimmer (Fliesen) - Einbau Duschtrennwand an der Badewanne - Erneuerung aller Böden im Flur und den Wohnbereichen (Laminat dunkelbraun)
Im Jahr 2017 erfolgte die Erneuerung der Elektrogeräte in der Einbauküche.
Im Rahmen eines Mieterwechsel im Jahr 2018 wurden die Wandbeläge neu gestrichen.
Die Wohnung verfügt aktuell über die nachfolgend aufgeführten Ausstattungsmerkmale:
- Laminatboden in Holzoptik im Wohnzimmer, Flur, Küche und den beiden Schlafzimmern und Fliesenboden im Badezimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Duschtrennwand und Waschmaschinenanschluss, modern und hell geflieste Wände mit diversen Ablagemöglichkeiten - Helle Küche mit Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube - Heller und großzügiger Flur mit Abtrennung für Garderobe - Ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer - Geräumiges Wohnzimmer mit Platz für einen Esstisch - Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung - sehr gepflegter Zustand
Die Wohnung ist seit 2018 an eine sehr zuverlässige und pünktlich zahlende Mieterin vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 8.100, 00 EUR. Das monatliche Wohngeld ab 01.01.2026 beträgt 390, 00 EUR inkl. dem Anteil an der Rücklage.
Sofern Sie mit dem Gedanken spielen, die Wohnung selbst zu nutzen, können wir Sie gerne über die Möglichkeiten zur Eigenbedarfskündigung informieren. Die Wohnung ist ideal für eine kleine Familie mit einem Kind. Die Mieterin ist über den Verkauf der Wohnung informiert und eine Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache möglich.
Beschreibung
Das Eckhaus mit Baujahr ca. 1905 befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Wohngemeinschaft setzt sich aus 19 Wohnungseigentümern und einer Gewerbeeinheit zusammen. Bei der Gewerbeeinheit handelt es sich um ein Steakhaus, dass im Erdgeschoss zwischen beiden Hauseingänge angelegt ist.
Das Objekt ist unterkellert und jedem Sondereigentum ist ein Kellerverschlag zugeordnet. Im schönen und grünen Hofbereich ist ein Spielplatz und ein umzäunter Müllplatz.
Im Jahr 1998 erfolgte die Kernsanierung des Objektes. Hierbei wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- Fassaden- und Dachdämmung inkl. Wärmeverbundsystem - Neue Gaszentralheizung - Strangsanierung für Zu- und Abwasser - Neue Fenster mit 2-fach Isolierverglasung - Strangsanierung Elektro - Erneuerung Bäder in allen Wohnungen - Erneuerung Wohnungseingangstüren - Erneuerung Fußböden in allen Wohnungen, - Erneuerung Wandbeläge mit Raufasertapeten
Des Weiteren wurde in den Folgejahren das Dachgeschoss mit drei neuen Wohnungen ausgebaut.
Der Gesamtzustand des Hauses ist sehr gut. Auch der Außenbereich ist gepflegt und wird straßenseitig durch die schöne große Terrasse des Restaurants aufgewertet.
Lage
Der Ortsteil Niederschönhausen liegt im Berliner Bezirk Pankow und ist geprägt von alten Villen und Mietshäusern und einer guten Infrastruktur. Die Straßenbahn M1 verbindet Niederschönhausen mit dem S- und U-Bahnhof Pankow und der Berliner Innenstadt. Weitere Buslinien erschließen den Ortsteil.
Im Ortsteil befindet sich das Schloss Schönhausen. Der Schlosspark Schönhausen ist ein Landschaftspark mit altem Baumbestand, der zum Spazierengehen einlädt. Ganz im Westen von Niederschönhausen, im Ortsteil Schönholz liegt der Volkspark Schönholzer Heide. In dem weitläufigen und leicht hügeligen Waldpark befindet sich das Sowjetische Ehrenmal Schönholz und weitere Gedenkstätten, Sportstätten, Spielplätze und ein Naturlehrpfad. Im Süden schließt sich der Bürgerpark Pankow an.
Das Objekt liegt im ruhigen und grünen Ortsteil Rosenthal. Charakteristisch für Rosenthal sind die vielen Schrebergärten und die vorwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern. Der ländliche Charakter ist hier klar erhalten geblieben. Der Bezirk eignet sich für alle, die das Ruhige, Grüne genießen und dennoch nicht auf das bunte Kietztreiben, beliebte Kulturzentren sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit vielfältigen Wochenmärkten verzichten möchten. Dank der guten ÖPNV-Anbindungen sind Sie in wenigen Fahrminuten am S-Bahnhof Pankow.
Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Heinrich Zachger Immobilien GmbH
Cristina
Schönke
Meinekestr. 17
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