Suchen Sie eine charmante Doppelhaushälfte mit reichlich Raum für Ihr Familienleben? Dieses ursprünglich 1908 erbaute Zechenhaus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt, clever erweitert und bietet heute den idealen Rahmen für wachsende Familien oder ein harmonisches Zweigenerationenwohnen. Auf 142 m² Wohnfläche und einem etwa 700 m² großen Grundstück eröffnen sich Ihnen wunderbare Möglichkeiten.
Der absolute Mittelpunkt des Hauses wird Sie sofort begeistern: Im Jahr 1995 wurde das Erdgeschoss um einen rund 30 m² großen Anbau erweitert. Die besonders hohe Decke verleiht dem Wohnbereich mit Küche ein herrliches, freies Raumgefühl. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre große Terrasse. Stellen Sie sich Ihre kommenden Sommerabende vor – das absolute Highlight für Ihre Familienfeste ist die fest installierte Grillaußenküche direkt neben der Terrasse! Der angrenzende, vielseitig nutzbare Garten wird Ihnen und Ihren Kindern viel Freude bereiten, ob beim Spielen, Gärtnern oder beim Entspannen im Grünen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet das Erdgeschoss zwei weitere Zimmer sowie ein helles und modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer praktischen Duschzone ausgestattet ist. Das Obergeschoss zeigt sich als perfekte eigene Ebene für heranwachsende Kinder, die Großeltern oder Mieter. Hier finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und sogar eine Küche.
Diese durchdachte Raumaufteilung macht das Haus extrem flexibel im Alltag.
Auch für Ihre Hobbys und die praktische Organisation ist bestens gesorgt. Der gedämmte Dachboden ist über eine Auszugleiter erreichbar und bietet Ihnen enorm viel Staufläche. Vielleicht lohnt es sich für Sie sogar, einen weiteren Ausbau zu prüfen. Das unterkellerte Haupthaus überrascht mit einem für das Baujahr außergewöhnlich gepflegten und in Stand gesetzten Keller. Er beherbergt die Ölheizung samt Tanks und bietet zwei weitere Räume, beispielsweise für Ihre Waschküche.
Ihre Fahrzeuge finden bequem in der massiven Garage und der Einfahrt Platz. Direkt hinter der Garage können Sie zudem eine kleine Werkstatt, einen Hobbyraum oder ein Gartenzimmer ganz nach Ihren Ideen einrichten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten und soliden Zustand. Wesentliche Modernisierungen von Elektrik, Fenstern, Innenausbau und Heizung fanden größtenteils um 1980 sowie 1995 statt. Die Bäder wurden erst vor etwa 5 Jahren erneuert. Sicherlich werden nach dem Kauf handwerkliche Renovierungen fällig, um alles an den heutigen Zeitgeist anzupassen. Doch genau hier liegt Ihr größter Vorteil: Gestalten Sie Ihr neues Zuhause von Tag eins an komplett nach Ihrem Geschmack und verleihen Sie ihm Ihre ganz persönliche Handschrift.
Haben wir Ihre Neugier geweckt? Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!
Lage
Ein Stück Ruhrgebietsgeschichte Hier spürt man die Seele der Region: Willkommen in einer historisch gewachsenen, verkehrsberuhigten Zechensiedlung im Norden von Castrop-Rauxel. Die Nachbarschaft verströmt jenen authentischen Charme, der diese Quartiere so begehrt macht. Ein Umfeld, wie geschaffen für das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen.
Was diesen Ort auszeichnet, ist die Balance aus grüner Idylle und städtischem Komfort. Die Wege sind kurz. Ob Schulkinder oder Großeltern: Alle profitieren von einer exzellenten Infrastruktur. Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Kitas liegen im direkten Umfeld. Das schenkt Jung und Alt ein wichtiges Stück Unabhängigkeit im Alltag.
In der Freizeit lockt die Natur vor der Haustür. Der Rhein-Herne-Kanal und die Emscher-Auen sind herrliche Naherholungsziele. Beim gemeinsamen Spaziergang mit Kinderwagen und Rollator oder auf ausgedehnten Radtouren findet jeder schnell seinen Ausgleich.
Gleichzeitig bleiben Sie im Alltag flexibel: Busse sind fußläufig erreichbar, und über die nahen Autobahnen A2 und A42 sind Sie im Handumdrehen in den Nachbarstädten. Ein echtes Zuhause, das Freiraum, Ruhe und Geborgenheit für die ganze Familie wunderbar vereint.
Mehr Lagedetails finden Sie hinten im Exposé.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen, Inhaber Jan Schmittmann, übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die Fotos können mit KI bearbeitet worden sein. Verwendete Visualisierungen sollen dem Interessenten lediglich Renovierungs- oder Einrichtungsideen aufzeigen. Diese sind nicht Bestandteil des Immobilienverkaufs.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Entfernungen / Ausblick: 0.45 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
44581 Castrop-Rauxel / Rauxel
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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