KG: - vollunterkellert - 4 Räume (keine Wohnfläche), davon; - Waschküche mit Zugang zur Terrasse - Heizungsraum - Vorratsraum
Erneuerungen/ Sanierungen/ Renovierungen: 2023: - Vorgarten gepflastert, mit Randsteinen versehen und bepflanzt (mit 3 Stellplätzen) 2021: - Kaminofen eingebaut (VHB) 2019: - Einbauküche (Fa. Nolte) eingebaut (VHB) - Armierungsgewebe gegen Setzrissbildung eingebracht und Fassade neu verputzt - Neue Zimmertüren und Türzargen 2018: - Raumaufteilung mit Durchbrüchen optimiert - Gas-Heizung mit Warmwasser (Fa. Buderus) ausgetauscht - Elektrik komplett erneuert - Neue Fenster (3-fach-Verglasung aus Kunststoff/weiß) eingebaut - Rollladenpanzer eingebaut - Glasfaser verlegt - Aluheizkörper ausgetauscht - Böden im EG gefliest - Böden im OG mit Teppich und teilweise mit Fliesen versehen - Badezimmer erneuert - Dach isoliert und Dachdämmung eingebaut - Decken neu eingezogen - Innenwände verputzt und gestrichen bzw. tapeziert - Leitungen (Wasser und Abwasser) ausgetauscht
Zusätzliches: Die Immobilie ist vollständig möbliert, die Möbel können (VHB) bei Bedarf übernommen werden.
Beschreibung
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Geilenkirchener Innenstadt, sowie durch ihren modernen Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Wohnhaus wurde 2018 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung nahezu vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Lediglich der charakteristische äußere Charme des Gebäudes erinnert noch an das ursprüngliche Baujahr.
Auf einem ca. 445 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die gelungene Kombination aus harmonischer Farbgestaltung, hochwertiger Ausstattung und einem gemütlichen Kaminofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, sowie in den weitläufigen Garten. Die seitliche Bepflanzung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und rundet das attraktive Gesamtbild des Außenbereichs ab.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gepflegtes Gäste-WC mit Tageslicht, sowie den Zugang zum Keller.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Derzeit wird eines der Zimmer als Ankleide genutzt. Das großzügige Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine große, ebenerdige Dusche. Ein dekorativer Mauerbogen im Schlafzimmer verleiht dem Raum eine besondere Note und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie.
Ein weiteres Zimmer befindet sich aktuell in einem begonnenen Renovierungszustand. Zur Fertigstellung muss lediglich noch ein Bodenbelag nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers verlegt werden.
Zusätzlich bietet der vorhandene Speicher interessante Ausbaureserven. Dieser ist derzeit nicht ausgebaut, eröffnet jedoch Potenzial für die Schaffung weiterer Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist außerdem die Möglichkeit, die Immobilie zu einem Drei-Parteienhaus umzuwandeln. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger oder Konzepte des Mehrgenerationenwohnens.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, einen großzügigen Außenbereich und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten zu einem vielseitigen Gesamtangebot in gefragter Innenstadtlage von Geilenkirchen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Geilenkirchen im Westen Nordrhein-Westfalens – eingebettet in die wirtschaftsstarke Grenzregion zwischen Aachen, Heinsberg und den benachbarten Niederlanden. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Geilenkirchen profitieren Bewohner von einer flexiblen Mobilität – sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung der umliegenden Regionen.
Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung für Pendler und verbindet die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Wohnstandort mit kurzen Wegen, urbanem Komfort und einer guten Nahversorgung.
Entfernungen: •Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 250m •Bus ca. 70m •Bahnhof ca. 1, 2km •Autobahn ca. 7km •Kindergarten ca. 700m •Grundschule ca. 1, 0km •Gymnasium ca. 800m •Gesamtschule ca. 1, 1km •Krankenhaus ca. 650m •Ärzte ca. 700m •Flughafen 65km
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Adresse der Immobilie
52511 Geilenkirchen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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