- Garten
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- kleine Werkstatt - wohnliches Gartenhaus
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC als abgeschlossene Wohnung
zusätzlich 2 separate Zimmer im Obergeschoss
Hinterhof mit wohnlichem Gartenhaus, überdachte Fläche, Freifläche und Garten in Hanglage
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, zweigeschossiges Fachwerkhaus aus der Zeit um 1870 / Umbau 1959, das dank einer Modernisierung mit viel Liebe zum Detail sowohl historischen Charme als auch zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Im Erdgeschoss befindet sich eine selbstgenutzte 2‑Zimmer‑Wohnung, die nach Absprache mit einer Vorlaufzeit von 6 Monaten frei wird. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine große Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Schlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich.
Das Obergeschoss ist als abgeschlossene Einliegerwohnung ausgeführt. 2 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sind zu einer Jahreskaltmiete von 4.800, - Euro aktuell vermietet. Im Obergeschoss stehen Ihnen außerhalb der Wohnung 2 weitere, separate Zimmer zur Verfügung. Der Zugang zur Einliegerwohnung ist eigenständig, wodurch sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Vermietungsstrategie eignet.
Der schön angelegte Hinterhof, teils überdacht, teils als Freisitz bietet ausreichend Platz zur Freizeitgestaltung. Das wohnlich eingerichtete, beheizte Gartenhaus mit Theke und großem Esstisch ist ideal für gesellige Stunden in den Herbst und Wintermonaten. Der Garten in Waldnähe erstreckt sich in Hanglage vom Hof ab und lässt Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Zusammengefasst bietet das Haus eine geniale Kombination aus ALT und NEU, bestehenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern. JETZT!
Lage
Bad Salzdetfurth ist eine Kleinstadt im Landkreis Hildesheim im südlichen Niedersachsen. Die Stadt ist ein regional bedeutender Erholungs-, Kur-, Klinik- und Industriestandort. Sie ist als Sole- und Moorheilbad staatlich anerkannt. Bad Salzdetfurth liegt etwa elf Kilometer südlich von Hildesheim. Die nächstgelegenen Großstädte sind Salzgitter (etwa 24 Kilometer nordöstlich), Hannover (39 Kilometer nördlich) und Braunschweig (etwa 42 Kilometer nordöstlich). Neben seinen Kindergärten bietet Bad Salzdetfurth mit 4 Grundschulen und einer Gesamtschule auch für Familien ein breites Spektrum an Betreuungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen sind in der Stadt Hildesheim leicht über den Nahverkehr zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie das Südstadt-Center, sowie mehrere große Einkaufsmärkte, Brillenstudio und Bekleidungsgeschäfte stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung, ebenso Restaurants, Cafes, Eisdiele, und ein schöner kleiner Marktplatz, auf dem immer wieder Kulturveranstaltungen stattfinden. Es fehlt Ihnen an nichts.
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.
Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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