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Attraktiver Reiterhof mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Einfamilienhaus in Bad Neustadt 97616

Name: Attraktiver Reiterhof mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Bad Neustadt - w80EDo-F | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 27054184
Price: 740000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: w80EDo-F (oid: 27054184)

740.000 EUR

Kaufpreis

9

Zimmeranzahl

264,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	740.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	9
Anzahl Badezimmer:	3
Etagen:	2
Grundstücksgröße:	ca. 6.019,00 m²
Wohnfläche:	ca. 264,00 m²
Baujahr:	1966
Frei ab:	01.07.2027
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Endenergiebedarf:	104 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	16.07.2026
Ausstattung
Die Grundstücksfläche von 6019 m² teilt sich auf in etwa 550 m² Wohnbaufläche, 4288 m² Gemischte Baufläche und 1181m² Wiese (weitere Wiesenflächen sind zugepachtet). Wohnhaus Baujahr 1966 Wohnungsfläche im Erdgeschoss 129 m², Wohnung Obergeschoss 91 m². Kleine Wohnung Obergeschoss 44 m². Die beiden Großen Wohnungen wurden bereits 2008 bzw. 2020 komplett kernsaniert (Boden, Wände, Decke, Elektrik, Wasser). Die dritte Einheit bietet Ihnen die Chance zur individuellen Neugestaltung, oder zur Zusammenlegung mit der bestehenden Etage. Zusätzliches Potential bietet der Dachbodenausbau. Eine Garage, sowie ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Dämmung der Außenfassade erfolgte mit 10cm Mineralwolle, die des Dachbodens mit 10 cm Hartschaumstoff. Die Beheizung des Warmwassers erfolgt elektrisch. (Durch Zeitschaltuhr-Steuerung überwiegend über Photovoltaik Anlage). Die Basisbeheizung der Räume erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung (neu 2026). In der Erdgeschosswohnung befindet sich ein Kachelofen mit dem ein Großteil der unteren Räume beheizt werden können. Dieser Kachelofen kann sowohl mit Holz (Heizeinsatz 11KW) als auch mit Gas (Heizeinsatz10, 5KW) betrieben werden. Der Energiebedarf betrug 2025 ca. 110Kwh/ m². Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Im Kellergeschoss befindet sich ein angrenzender Gewölbekeller, welcher zum Partykeller ausgebaut wurde. Er hat einen Kaminanschluss und kann somit mit einem Holzofen beheizt werden. Darüber hinaus befindet sich in diesem Gewölbekeller auch ein Hausbrunnen. Scheune Auf dem Scheunendach ist eine Photovoltaikanlage (9, 45kWp) montiert. Zur einfachen Einlagerung von Quaderballen oder Rundballen steht eine elektrische Kettenzuganlage mit einem Greifer zur Verfügung. Reithalle Neben der Reithalle mit den Abmaßen von 20X35 Meter wurde ein fast ebenso großer Außen-Reitplatz eingerichtet. Da die Längsseite der Reithalle zum Außen-Reitplatz zu 2/3 offen ist können beide Reitbahnen kombiniert genutzt werden. An kalten Wintertagen kann die Halle durch 2 Schiebetore komplett geschlossen werden. Zur Bewässerung der Böden steht eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 25 m² zur Verfügung. Das Hallendach ist für den Betrieb einer Photovoltaikanlage vermietet. Allgemein Für die Unterbringung von Pferden stehen 19 Boxen zur Verfügung. Für jede Box gibt es in der Sattelkammer einen separaten Schrank zur Unterbringung von Sattel und Zubehör. Die Wasserleitungen für die Tränken sind zum Frostschutz über Thermostatsteuerung beheizt. Der Untergrund der Sandausläufe ist mit Gitterplatten befestigt. Die Lagerung von Heu erfolg für alle Stallungen direkt über den Boxen. Somit kann die Heufütterung zeitsparend über Bodenluken direkt in die Heuraufe erfolgen. Für Kunden stehen je eine Herren- und Damentoilette, sowie eine Reiterstube und ein großer Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
Beschreibung
Sie suchen den perfekten Ort für Ihre Pferdeleidenschaft oder ein vielseitiges Projekt mit Entwicklungspotenzial? Direkt am ruhigen Ortsrand von Bad Neustadt/ Brendlorenzen unmittelbar am beliebten Brendtal-Radweg gelegen, erwartet Sie dieses ca. 6019qm große Areal. Der Reiterhof bietet ideale Voraussetzungen für eine professionelle oder private Pferdehaltung. Dank des großzügigen Platzangebots und weiterer Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt auch hervorragend für kleine Gewerbebetriebe o. Handwerksunternehmen auch in Verbindung mit Mehrgenerationenwohnen. Das Anwesen umfasst ein gepflegtes Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen in renoviertem Zustand, und eine kleinere Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand. Eine Reithalle, einen Reitplatz sowie mehrere Nebengebäude mit 19 Pferdeboxen. Zusätzlichen Mehrwert bietet das Erweiterungspotenzial: Ob weiterer Wohnraum oder individuelle Flächengestaltung – hier lassen sich private oder gewerbliche Ideen flexibel umsetzen. Ein vielseitiges Objekt in naturnaher Lage und großem Entwicklungsspielraum! Näheres über den derzeit noch laufenden Betrieb unter vorndran-western-horses.de Verfügbarkeit dieses Objekts ist voraussichtlich März 2027.
Lage
Brendlorenzen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur B279 sowie zur Autobahn A71 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. In unmittelbarer Nähe des Anwesens befindet sich ein Speiselokal und ein Bistro sowie eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Stadtbuslinie. Ein Biergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso sind Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Kindergarten und Schulen, oder auch die Innenstadt fußläufig zu erreichen. Bad Neustadt bildet als Gesundheits-, Verwaltungs- und Bildungsstandort das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum des Landkreises Rhön-Grabfeld. Die Stadt bietet darüber hinaus neben einem vielfältigen kulturellen Angebot auch Möglichkeiten für die sportliche Betätigung. Einerseits durch das Erlebnisbad Triamare und zahlreiche Sportvereine. Andererseits laden in der näheren Umgebung Rad- und Wanderwege im schönen Saaletal, der Rhön, oder entlang des Wildbachs Brend zu Spaziergängen oder Radtouren ein.
Adresse der Immobilie
Hauptstrasse 134 97616 Bad Neustadt Bundesland: Bayern Land: Deutschland

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