* Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. **106 m² wohnlich nutzbarer Fläche** * Davon ca. **76 m² Wohnfläche** * Zusätzlich ca. **30 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss** * Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt und wohnlich ausgebaut * Der ausgebaute Dachgeschossbereich wird derzeit als Schlafzimmer genutzt * Bei Bedarf kann die Fläche in zwei separate Räume aufgeteilt werden * Insgesamt zwei Schlafzimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Angrenzender Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Moderne, nahezu unbenutzte Einbauküche aus dem Jahr 2024 * Einbauküche im Kaufumfang enthalten * Umfassende Kernsanierung im Jahr 2024 * Vollständig erneuertes und gedämmtes Dach * Dreifach verglaste Fenster * Elektrische Rollläden in allen Räumen * Teilweise einbruchhemmende Panzerrollläden * Neue Buderus-Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 * Smarte Heizkörperthermostate * Erneuerte Wasser- und Stromleitungen * Neue Elektroverteilung mit FI-Schutzschaltern * Neue Innentüren und hochwertige Design-Haustür * Q4-gespachtelte Wände * Moderne LED-Strahler * Treppenanlage mit integrierter LED-Beleuchtung * Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche und Hänge-WC * Integrierter Ankleide- und Schrankbereich * Klingelanlage mit Kamerafunktion * Terrasse und gepflegter Garten * Integrierte Doppelliege im Außenbereich * Separates Gäste-WC hinter der Garage * Zusätzlicher Hobby-, Werkstatt- oder Abstellraum * Garage mit Platz für ein Fahrzeug * Zwei zusätzliche Außenstellplätze * Separater Gartenzugang über die Garage * Bezugsfrei ab sofort
Beschreibung
Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche hochwertige Details. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30 m² im vollständig ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie ein überraschend großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits der ansprechend gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen modernen und einladenden Eindruck. Von hier aus gelangt man über den Flur zunächst in die zeitgemäß ausgestattete Küche. Die hochwertige Einbauküche wurde ebenfalls im Jahr 2024 modernisiert, ist nahezu unbenutzt und bereits im Kaufumfang enthalten. Im weiteren Verlauf öffnet sich der helle und harmonisch geschnittene Wohn- und Essbereich. Der angrenzende Wintergarten schafft eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie das vollständig modernisierte Badezimmer. Dieses wurde mit hochwertigen Fliesen in moderner Holz- und Laminatoptik gestaltet und verfügt über ein wandhängendes WC, eine Badewanne sowie eine großzügige, separate Dusche. Ein integrierter Ankleide- beziehungsweise Schrankbereich bietet zusätzliche und komfortable Stauraummöglichkeiten.
Über die hochwertig gestaltete Treppe mit integrierter LED-Beleuchtung gelangt man in das vollständig ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Die ca. 30 m² große Nutzfläche kann als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt und bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden. Zwei Dachfenster, darunter ein Velux-Fenster, sorgen für eine angenehme Belichtung. Auch hier stehen elektrische Rollläden zur Verfügung.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden im Jahr 2024 unter anderem das Dach einschließlich Dämmung, die Wasser- und Stromleitungen, die Elektroverteilung sowie die FI-Schutzschalter vollständig erneuert. Sämtliche Fenster verfügen über eine moderne Dreifachverglasung und elektrisch steuerbare Rollläden. Teilweise wurden besonders widerstandsfähige und einbruchhemmende Panzerrollläden integriert. Die Heizungsanlage des Herstellers Buderus stammt ebenfalls aus dem Jahr 2024. Smarte Heizkörperthermostate ermöglichen eine komfortable und energieeffiziente Steuerung der Raumtemperaturen.
Darüber hinaus wurden alle Innentüren sowie die hochwertige Design-Haustür erneuert. Die Wände wurden aufwendig in Q4-Qualität gespachtelt und durch moderne LED-Strahler stilvoll in Szene gesetzt. Eine Klingelanlage mit integrierter Kamerafunktion ergänzt die zeitgemäße Sicherheitsausstattung.
Auch der Außenbereich wurde umfassend modernisiert und attraktiv gestaltet. Die Terrasse und der gepflegte Garten bieten einen hohen Erholungswert. Eine fest integrierte Doppelliege schafft einen besonderen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist zusätzlich von außen über die Garage erreichbar.
Hinter beziehungsweise im Bereich der Garage befinden sich ein separates Gäste-WC sowie weitere Nutzflächen, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellbereich eignen. Die elektrisch betriebene Garage bietet Platz für ein Fahrzeug. Zusätzlich stehen vor dem Haus zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie verbindet den Charakter einer klassischen Doppelhaushälfte mit dem Komfort einer nahezu neuwertigen, umfassend modernisierten Ausstattung. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien, die ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand einziehen und sich unmittelbar wohlfühlen möchten.
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Duisburg-Röttgersbach, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Duisburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen – darunter die Grundschule Am Röttgersbach – befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Der Stadtteil überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeitwert. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A42 und A59 erreichen Sie die Duisburger Innenstadt, Oberhausen, Dinslaken sowie die Städte des westlichen Ruhrgebiets in kurzer Zeit. Auch Düsseldorf ist in etwa 35 bis 40 Fahrminuten bequem erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Duisburger Zentrum.
Sonstiges
Hinweis
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Adresse der Immobilie
47169 Duisburg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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