- großer Wohn- Essbereich - Südwest Loggia mit Zugang zum Wohnzimmer - Innenliegendes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß - Schlafzimmer mit eigenem Balkon - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 60, 00EUR
Beschreibung
ANFRAGEN BITTE NUR SCHRIFTLICH! Tierhaltung nicht erwünscht.
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen in zentraler Lage von München-Laim eine gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit einer Wohn-Nutzfläche von 70 m² an, die ab sofort verfügbar ist. Die Wohnung wurde zuletzt 2022 umfassend renoviert: Elektrik, Bodenbeläge, Bad, Türen, sowie Heizkörper. Ihr neues Zuhause verfügt über einen großen Wohnraum mit Zugang zur Süd-West Loggia, die Ihren Wohnbereich vom Frühjahr bis in den Herbst erweitert. Es gibt keine Durchgangszimmer, alle Räume sind über einen lang gestreckten Flur begehbar. Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett, einen Schrank und eine Kommode, ein kleiner Balkon ist ideal zum Lüften von Matratze und Bettdecken. Ein drittes, kleineres Zimmer, ist sowohl als Gästezimmer als auch als Büro geeignet. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß. Der Grundriss mit den gegenüberliegenden Räumen erlaubt ein gutes Querlüften.
Ein Tiefgaragenplatz steht in der hauseigenen Tiefgarage zu Ihrer Verfügung, dieser ist mit 60, 00 Euro nicht in den monatlichen Gesamtkosten von 1.520, 00 Euro enthalten.
Unser Fazit: Ein gemütliches Nest für das junge Paar.
Lage
ÜBER MÜNCHEN-LAIM
Laim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Münchner Westen und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Leben und hohem Freizeitwert. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage zwischen dem Westpark und dem Hirschgarten und bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt.
INFRASTRUKTUR
Laim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein REWE-Supermarkt, ein Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Der Stadtteil bietet ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Dank der zentralen Lage sind zudem zahlreiche Arbeitgeber, Hochschulen und Ausbildungsstätten im gesamten Stadtgebiet schnell erreichbar.
FREIZEIT & KULTUR
Der nahegelegene Westpark, der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch Radfahrer finden attraktive Strecken, beispielsweise entlang des Nymphenburger Parks zur Blutenburg oder entlang der Würm nach Pasing.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 18 befindet sich nahezu direkt vor der Haustür. Der U-Bahnhof der Linie U5 ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzt wird die gute Anbindung durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2026. Endenergiebedarf beträgt 115.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Eine schriftliche Antwort ist garantiert!
Unser Service für Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie - entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
Droste-Hülshoff-Straße 10
80686 München / Laim / Laim
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Windisch Immobilien
Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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