Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Grundstücksgröße:
ca. 907,00 m²
Wohnfläche:
ca. 115,00 m²
Baujahr:
1950
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Energieverbrauchkennwert:
285.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1950
EPass gültig bis:
28.06.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Stand vom:
15.07.2026
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 907 m² und bietet Ihnen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Errichtet wurde das Haus im Jahr ca. 1950. Die Immobilie befindet sich in der Bauphase Haus Fertig Gestellt und ist derzeit als Abrissobjekt einzustufen. Aufgrund des sehr schlechten Zustands ist das Gebäude derzeit nicht bewohnbar und steht leer. Es besteht jedoch die Möglichkeit, das Haus mit sehr großem Aufwand zu sanieren.
Auf dem verwunschenen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnlicher, eingewachsener Außenbereich mit altem Baumbestand. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Flächen und Möglichkeiten für eine zukünftige individuelle Gestaltung – und vermittelt durch die umfassende Begrünung und den vorhandenen Baumbestand ein besonderes Maß an Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.
Die Raumstruktur des Hauses umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Durch die großzügige Zimmeranzahl sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar, sei es für Familien, Paare oder als Rückzugsort mit ausreichend Platz. Die genaue innere Aufteilung und die Beschaffenheit der Räume können im Rahmen einer Besichtigung vor Ort geprüft werden.
Das Objekt befindet sich in einer guten Lage, welche eine angenehme Wohnumgebung mit den Annehmlichkeiten einer gewachsenen Nachbarschaft bietet. Die Immobilie liegt in einem bereits erschlossenen Gebiet, wie sich an der umliegenden Bebauung mit weiteren Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken ablesen lässt. Die Zufahrt zum Grundstück führt über einen von Bäumen gesäumten Weg, wodurch bereits bei der Ankunft das besondere Potenzial des Grundstücks spürbar wird. Das Haupthaus präsentiert sich mit einer traditionellen Holzfassade und einem geneigten Satteldach mit Tonziegeln, was den regionaltypischen Charakter unterstreicht. Die Fassade ist teilweise von Kletterpflanzen bewachsen und verleiht dem Gebäude ein charmantes, ursprüngliches Erscheinungsbild. Im Außenbereich sind verschiedene ältere Strukturen wie ein nachträglich angebrachtes Vordach und Fensterläden erkennbar.
Die Immobilie weist aufgrund des Baujahrs und des augenscheinlich langen Leerstands einen erheblichen Sanierungsrückstand auf. Die Substanz ist in einem sehr schlechten Zustand; sämtliche Bereiche benötigen eine grundlegende Erneuerung oder einen Rückbau. Es handelt sich ausdrücklich um ein Abrissobjekt, dessen weiteres Schicksal maßgeblich von Ihrer individuellen Vision und dem Einsatz abhängt.
Das Objekt steht aktuell leer und ist nicht bewohnbar. Wer bereit ist, den sehr großen Aufwand einer umfassenden Sanierung zu investieren, kann hier – nach Abriss oder aufwändiger Modernisierung – seine Vorstellungen verwirklichen. Alternativ bietet das Grundstück mit seiner Größe und Lage beste Voraussetzungen für einen möglichen Neubau.
Bitte beachten Sie: Die Immobilie wird wie gesehen, als Abrissobjekt verkauft. Ein Besichtigungstermin gibt Ihnen die Möglichkeit, sich selbst einen Eindruck vom Zustand und den Potenzialen dieser besonderen Liegenschaft zu verschaffen
Lage
Die Kreisstadt Cham mit einer Einwohnerzahl von ca. 17.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Regensburg im Naturpark Oberer Bayerischer Wald.
Diese Immobilie befindet sich in TOP Lage in der Innenstadt von Cham.
In der Innenstadt und somit zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, finden Sie alles für den täglichen Bedarf vor. - Schulen (Grundschule, Mittel- und Realschule, Gymnasium) - Bank, Geldautomat - Bäcker, Metzger - Chamer Zeitung - Modegeschäfte - Kindergarten - Restaurant - Apotheken - Ärzte und vieles mehr!
Entfernungen: - Regensburg (ca. 62km) über B85 und B16 - Straubing (ca. 43km) über B20 - Bad Kötzting (ca. 16 km)
Cham liegt nordöstlich von Regensburg im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Der Stadtname leitet sich vom Flüsschen Chamb ab, das nahe Cham in den Regen mündet. Das Stadtbild der historischen Altstadt wird durch zahlreiche Brunnen sowie viele Baudenkmäler bestimmt. Zu den prominentesten gehören das markante Biertor, eines der ehemaligen Burgtore mit seinen zwei Türmen im Zentrum Chams. Neben einer modernen Infrastruktur und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen ein spannender Veranstaltungskalender sowie Galerien und Museen für den hohen Freizeitwert Chams. Der Bayrische Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung: Im Sommer zum Wandern und Mountainbiken und im Winter zum Skifahren und Skitourwandern. Über Bundesstraßen ist Cham ebenso hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen und erfüllt alle Bedingungen eines angenehmen Wohnortes.
Sonstiges
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