Wir möchten Ihnen an dieser Stelle nicht zuviel verraten, damit Sie bei Ihrer Besichtigung angenehm überrascht werden. So viel vorab: Diese frisch modernisierte Eigentumswohnung kann sich wirklich sehen lassen! Abweichend vom heutigen üblichen Neubaustandard gibt es hier hochwertige Vinyl-Böden in verschiedenen Dekoren in den Fluren, dem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit Ballkonzugang sowie in den beiden Schlafräumen. Das Hauptbad hebt sich mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen (u.a. Feinsteinzeug), einer Whirlpoolbadewanne und einer großen bodengleichen Dusche mit einer verglasten, einseitig verspiegelten Trennwand vom sonstigen Ausstattungseinerlei wohltuhend ab. Das kleinere Kinderbad ist ähnlich hochwertig ausgestattet, hat aber kein Fenster.
Sie möchten mehr wissen oder sehen? Dann finden Sie doch heraus, ob diese Eigentumswohnung mit geschmackvoller und hochwertiger Ausstattung in schöner Wohnlage die Richtige für Sie ist. Am besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch unter 02195 6899788 erreichen. Herr Thomas Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Beschreibung
Diese Eigentumswohnung ist aufgrund ihres Platzangebotes und ihrer drei hellen Zimmer mit bodentiefen Fenstern, einem großen offenen Küchenbereich, einer Diele mit Garderobe und zwei Bädern mit gehobener Ausstattung und einem Gäste-WC ideal für bis zu drei Personen.
Das Wohnhaus mit der Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 1960 in einer Massivbauweise mit Unterkellerung erbaut und im Jahr 2019 kernsaniert und modernisiert. Die Etagenwohnung hat eine Wohnfläche von 90, 20 m² und einen sehr großzügigen Zuschnitt mit einem großen, südlich ausgerichteten Balkon mit einer Überdachung sowie einem schönen Blick ins begrünte Hinterland. Der Balkon bietet Ihnen zusammen mit der schönen Aussicht einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Ein Aufzug befindet sich im Haus, der alle Wohnebenen vom Keller bis ganz nach oben verbindet. Einzig vor dem Hauseingang befinden sich ein paar Treppenstufen. Dafür ist ein barrierefreier Zugang zum Keller in das Haus und zum Aufzug möglich. Die Parksituation ist sehr günstig. Momentan ist ein großer Hof mit genügend Stellflächen für Pkw’s vor dem Gebäude vorhanden. Für die Zukunft sind Garagen mit einer Garage auch für diese Wohnung geplant.
Weitere Details im Überblick: - Massivbauweisebauweise mit Geschossdecken aus Stahlbeton. - Fenster mit Kunststoffprofilen und Dreifachverglasung aus 2019. - Außenrollladen aus Kunststoff, elektrisch gesteuert. - Neue Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung. - Neue Elektroinstallation. - Neue Gas-Zentralheizung. - Eigene Verbrauchsmessgeräte. - Zentrale Warmwasserbereitung über Solaranlage. - Fernsehempfang über SAT-TV. - Internet über VDSL.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage über das Immobilien-Portal oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. teilen Sie uns bitte unter vermittlung@stennmanns.de mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch unter den Telefonnummern 02191-8900310 für Remscheid oder 02195-6899788 für Radevormwald oder unter vermittlung@stennmanns.de erreichen. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich am Stadtzentrum Schwelm, einer gewachsenen Wohnstadt im Ennepe-Ruhr-Kreis mit guter Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Bergischen Landes. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und alltagsnaher Infrastruktur, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende eignet. Die Microlage hebt sich durch eine überwiegend ruhige und grüne Umgebung ab.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit auch fußläufig erreichbar (ca. 1, 1 km). Darüber hinaus bietet Schwelm ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass Arbeitswege und Freizeitziele in der Region komfortabel erreichbar sind.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2027. Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Preisangaben: Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt EUR 289.000, 00. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich EUR 330, 00, inkl. Heizkosten (EUR 157, 46, Gas), zzgl. Strom.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.
Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel.
Verkäufer-Service: Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen, die Vermarktung aber nicht selbst übernehmen, sondern einen erfahrenen Immobilienmakler mit der Vermittlung beauftragen?
Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter 02195-6899788 bzw. unter 02191-8900310 oder per E-Mail unter vermittlung@stennmanns.de sehr freuen. Im unverbindlichen Erstgespräch zeigen wir Ihnen gerne Ihren Mehrwert und Ihre Vorteile auf, die Sie mit der Dienstleistung von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH erhalten.
Käufer-Service: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung, bankenneutral und unabhängig, mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zu bieten hat. Ihr Vorteil: Sie erhalten ein individuell auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmtes Finanzierungskonzept mit besten Konditionen und eine Betreuung aus einer Hand.
Hatten Sie bereits ein Gespräch mit Ihrer Hausbank und kennen Sie Ihren finanziellen Spielraum bei einer Immobilien-Finanzierung? Ihre Hausbank kann Ihnen nur ein Finanzierungsangebot unterbreiten. Wenn Sie Interesse an einem unabhängigem und bankenneutralen Finanzierungsangebot haben, könnten wir Ihnen auch hier gerne weiterhelfen und einen unverbindlichen Beratungstermin für Sie arrangieren.
Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH ist u.a. Kooperationspartner von: - Lars Denner, Baufinanzierungsberatung in Wuppertal, - Kompass Finance KG in Remscheid sowie von - Dr. Klein Privatkunden AG mit Niederlassung in Schwelm und Wuppertal, - und vielen Banken und Sparkassen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer passenden Bau- oder Anschlussfinanzierung sind, haben Sie mit unseren Kooperationspartnern den idealen Finanzierer gefunden. Wir teilen Ihnen gerne Ihren persönlichen Ansprechpartner mit. Dieser kommt auch zu Ihnen nach Hause.
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Haftungsausschluss & Rechtshinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber und/oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr der Immobilie und den Flächenangaben sind von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH nicht durch eigene Nachforschungen, durch Einsicht in die Bauakten oder durch eine eigene Flächenberechnung überprüft worden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit sowie zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Daher erfolgt die Vermittlung der Immobilie unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.
Entfernungen / Ausblick: 1.10 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
58332 Schwelm
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH
Herr
Thomas
Stennmanns
Max-Planck-Straße 1
42477
Radevormwald
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