Mühltal-Traisa zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Darmstadts. Die unmittelbare Nähe zum Wald, das gewachsene Wohnumfeld und die angenehme Ruhe verleihen dem Ort eine besondere Wohnqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und die Darmstädter Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar – eine Kombination, die naturnahes Wohnen mit den kurzen Wegen des Alltags verbindet.
Auf einem ca. 728 m² großen Grundstück befindet sich dieses komplett unterkellerte Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche, welche sich auf 6 Zimmer, Küche und 2 Tageslichtbäder verteilt. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Sonnenterrasse und einen Balkon sowie ein praktisches Nebengebäude. Diese Immobilie eröffnet den zukünftigen Eigentümern zwei interessante Möglichkeiten: Vielleicht erkennen Sie im bestehenden Haus die Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause und entwickeln es Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiter. Ebenso gut kann das Grundstück - nach einem Abriss des Bestandsgebäudes - der ideale Ort für einen vollständigen Neubeginn und Ihr ganz persönliches Traumhaus sein. Beides ist möglich – und genau das macht dieses Angebot so besonders.
Das Haus wurde in der Vergangenheit teilweise modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Insgesamt entspricht das Haus jedoch nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen, sodass bei einer Weiternutzung umfassende Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten.
Entscheiden Sie sich für einen Neubau, gilt der aktuelle Bebauungsplan und eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet und erlaubt eine Bebauung bis zwei Vollgeschossen mit Satteldach. Dadurch entstehen interessante Möglichkeiten die vorhandene Grundstücksfläche optimal auszunutzen und ein großzügiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Nicht nur die Größe des Grundstücks überzeugt, sondern vor allem seine Lage. Die ruhige Wohnstraße endet nahezu am Waldrand. Spaziergänge mit dem Hund, eine Joggingrunde nach Feierabend oder eine Fahrradtour beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an Darmstadt angenehm kurz – ein Vorteil, den viele Traisaer seit Jahren zu schätzen wissen.
Der aktuelle Bodenrichtwert von EUR 1.000, 00 pro Quadratmeter, errechnet für das Grundstück einen Wert in Höhe von EUR 728.000, 00 ohne Bebauung. Er verdeutlicht eindrucksvoll, welchen Stellenwert Grundstücke in dieser Lage mittlerweile besitzen.
Ob Sie dem bestehenden Haus neues Leben schenken oder Ihren Wohntraum auf diesem Grundstück von Grund auf neu entstehen lassen – die besondere Lage und die Größe des Grundstücks bilden in jedem Fall eine wertvolle Grundlage für die Zukunft. Das Anwesen ist kurzfristig verfügbar.
Lage
Traisa ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen.
Traisa liegt im vorderen Odenwald im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald im Granitgebiet. Im Westen führt die Bundesstraße 449 am Ort vorbei. Der Ort hat an der Odenwaldbahn einen süd-östlich gelegenen, nahen Haltepunkt „Bahnhof Mühltal“ im Norden des Mühltaler Ortsteils Nieder-Ramstadt.
Mühltal: Gute Anbindung in idyllischer Lage - Mühltal ist eine beschauliche, aus mehreren Ortsteilen bestehende Gemeinde im vorderen Odenwald und bietet gehobenes Wohnen, Reiten und Golfspielen inmitten einer idyllischen Hügellandschaft bei gleichzeitiger Nähe zu Darmstadt.
Mühltal liegt wenige Auto- und Busminuten vom westlich angrenzenden Darmstadt entfernt. Im Norden und Osten grenzt Mühltal an Ober-Ramstadt, im Südosten an die Gemeinde Modautal, im Südwesten an Seeheim-Jugenheim. Mühltal hat knapp 14.000 Einwohner und umfasst sechs Ortsteile: Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach.
Über die Bundesstraße B426 ist Darmstadt schnell zu erreichen, und auch auf der Autobahn A5 (Anschlussstelle Pfungstadt / Eberstadt) ist man in wenigen Minuten. Mühltal verfügt über einen kleinen Bahnhof, an dem die Odenwaldbahn hält. Diese führt nach Darmstadt und Frankfurt sowie in den tieferen Odenwald. Verschiedene Buslinien verbinden Mühltal mit den umliegenden Gemeinden und im Viertelstunden-Takt mit Darmstadt.
Sonstiges
Traisa und Trautheim sind in erster Linie reine Wohnorte mit besonders schicken, gehobenen Wohngegenden.
Im idyllischen Ortskern von Nieder-Ramstadt bekommt man alles für den täglichen Bedarf. Insbesondere an Lebensmittelmärkten mangelt es hier nicht. Allen Ortsteilen gemein ist die ausgesprochen schöne naturräumliche Umgebung mit den sanften Hügeln des vorderen Odenwaldes und vielen Streuobstwiesen.
In Mühltal lebt es sich sehr schön und idyllisch. Von der nahen Großstadt ist kaum etwas zu spüren und dennoch ist Darmstadt von den drei größten Ortsteilen aus schnell und bequem zu erreichen. Das Stadtbild der einzelnen Ortsteile variiert zwischen dörflich-gemütlichem Charakter und gehobenem Flair.
Mühltal bietet hohe Wohnqualität, naturnahe Wohnflächen, gute Infrastruktur, reges Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Aktivitäten.
Betreuungsangebot in 6 Kindergärten, 3 Grundschulen (1 davon in Traisa) sowie in 2 privaten und einer Schule für Lernhilfen.
Weiterführende Schulen in Darmstadt oder Ober-Ramstadt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte sowie Friseure etc. ausreichend in Mühltal vorhanden.
Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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