| Pauschalmiete:
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690.000 EUR
(inkl. Nebenkosten)
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| Zweck: |
Wohnen auf Zeit
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| Zimmeranzahl: | 4 |
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| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
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| Anzahl Badezimmer: | 2 |
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| Bad Ausstattung: | Badewanne, Dusche, Fenster |
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| Wohneinheiten: | 1 |
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| Balkonanzahl: | 1 |
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| Terrassenanzahl: | 1 |
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| Grundstücksgröße: | ca. 489,00 m² |
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| Gesamtgröße: | ca. 140,00 m² |
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| Wohnfläche: | ca. 95,00 m² |
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| Nutzfläche: | ca. 140,00 m² |
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| Baujahr: | 1903 |
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| Frei ab: | nach Vereinbarung, ab August 2026 |
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| Garage / Stellplatz: | Stellplatz |
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| Anzahl Parkplätze: | 5 |
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| Energieausweis: |
Energiebedarfsausweis
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| Energieeffizienzklasse: | A+
(automatisch ermittelt) |
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| Endenergiebedarf: | 25 kWh/(m²·a)
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| EPass gültig bis: | 20.01.2029 |
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| EPass Austellungsdatum: | 21.01.2019 |
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| Letzte Modernisierung: | 2025 |
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| Heizungssystem: | Zentralheizung |
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| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
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| Stand vom: | 15.07.2026 |
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| Merkmale: |
- Keller
- Offene Küche
- Rolladen
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
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* Energieeffizienzklasse A+ — nur 25 kWh/m²a Endenergiebedarf (Bedarfsausweis, gültig bis 01/2029)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe alpha innotec (2018, 16, 3 kW) — versorgt alle Einheiten zentral, inkl. 500-L-Pufferspeicher und 362-L-Warmwasserspeicher
* 2009 vollständig kernsaniert: neue Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, Heizkörper, Türen, Böden
* Fassade gedämmt (10/15 cm), doppelt verglaste Kunststofffenster überall (2009)
* 2019: neuer Bodenaufbau in 4 Zimmern OG, Salon renoviert (Metalltreppe, Böden, Beleuchtung, Haustür)
* 2025: neue WCs im OG, Heizungsrohrisolierung komplett erneuert
* Wohnung OG: 4 Zimmer + offene Wohnküche (EBK in Weiß Hochglanz, Markengeräte, übernehmbar), Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne und begehbarer Dusche, separates Gäste-WC
* Beauty-Salon (70 m²): 3 Behandlungsräume, Empfang, Wartebereich, Küche, Bad (für Dusche/Wanne vorbereitet), separater Eingang, eigene Strom-/Wasserzähler
* Ladeneinheit (40 m²): großes Schaufenster, Büroraum, separates WC, eigene Zähler
* DG-Ausbaureserve: 40 m² (OSB-Boden, Dach isoliert, Medien hochgelegt) + 25 m² Dachterrasse
* Keller ca. 80 m² mit Technikzentrale, Nebengebäude ca. 80 m² (Scheune + 2 Stallungen)
* 4 gepflasterte Stellplätze direkt am Haus | |
Energieklasse A+ in einem Haus von 1903 — das finden Sie so schnell nicht wieder.
Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus direkt am Marktplatz Birkenfeld wurde 2009 vollständig kernsaniert (über 300.000 € investiert) und präsentiert sich energetisch wie ein Neubau: Endenergiebedarf nur 25 kWh/m²a, versorgt durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018). Keine Verbrennung, kein Kamin, keine GEG-Pflichtsanierung — dem Käufer bleiben perspektivisch 50.000 bis 100.000 € an Sanierungskosten erspart.
Das Herzstück ist die flexible Aufteilung in drei Einheiten: Im Obergeschoss eine moderne 95-m²-Wohnung mit 4 Zimmern, offener Wohnküche und großem Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne. Im Erdgeschoss zwei komplett ausgebaute Gewerbeeinheiten — ein hochwertig eingerichteter Beauty-Salon (70 m², separater Eingang) und eine Ladenfläche mit großem Schaufenster zur Straße (40 m²). Beide Gewerbeeinheiten sind über zwei vorbereitete Durchgänge zu einer 110-m²-Einheit verbindbar; eine Umnutzung zu Wohnraum ist laut Bebauungsplan genehmigungsfähig.
Oben wohnen, unten arbeiten: ideal für Praxis, Kanzlei, Salon, Studio oder Home-Office in repräsentativer Lage. Für Kapitalanleger ergeben drei vermietbare Einheiten plus 4 Stellplätze eine realistische Jahresnettokaltmiete von rund 25.000 € (Bruttorendite ca. 3, 6 %).
Zusätzliches Potenzial schlummert im Dachgeschoss: 40 m² teilausgebauter Speicher (OSB-Boden verlegt, Dach isoliert, Wasser/Strom/Heizung bereits hochgelegt) plus 25 m² Dachterrasse — der Vollausbau zur dritten Wohneinheit ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar.
Dazu gehören ein 80-m²-Keller mit Technikzentrale, Nebengebäude mit Scheune und zwei Stallungen (ca. 80 m²) sowie 4 gepflasterte Stellplätze direkt am Haus.
Privatverkauf direkt vom Eigentümer — Sie sparen rund 24.600 € Käuferprovision. Übergabe leer und mieterfrei ab Sommer 2026. Ein vollständiges Unterlagenpaket sowie das 37-seitige Exposé stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Das Haus steht in absoluter Toplage direkt am Marktplatz von Birkenfeld (Enzkreis) — die Bushaltestelle "Marktplatz" liegt unmittelbar vor der Tür. Sparkasse, Apotheke, Augenzentrum, Edeka, Restaurants, Cafés und die Gemeindeverwaltung sind in 50 bis 300 Metern fußläufig erreichbar, Schulen und Kindergärten in 300 bis 600 Metern.
Birkenfeld zählt mit rund 10.600 Einwohnern zu den begehrtesten Wohn- und Gewerbestandorten im Enzkreis: 5 km bis Pforzheim (ca. 10 Min.), B10-Auffahrt in 1, 5 km, S-Bahn-Anbindung. Karlsruhe erreichen Sie in ca. 35 Minuten, Stuttgart in ca. 50 Minuten, den Nordschwarzwald (Bad Wildbad) in ca. 25 Minuten.
Für Gewerbetreibende bedeutet die Marktplatz-Lage: maximale Sichtbarkeit, Laufkundschaft und beste Erreichbarkeit — für Bewohner kurze Wege für alle Dinge des täglichen Bedarfs.
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Sanierungsgebiet "Erneuerung Ortsmitte": Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet (Bund-Länder-Programm "Sozialer Zusammenhalt", Laufzeit bis 04/2029). Der Verkauf bedarf der Genehmigung nach § 144 BauGB; der Gemeinde steht ein gesetzliches Vorkaufsrecht nach §§ 24 ff. BauGB zu. Für Käufer ergeben sich daraus attraktive Steuervorteile: Modernisierungskosten sind nach § 7h EStG (Vermietung: 100 % in 12 Jahren) bzw. § 10f EStG (Selbstnutzung: 90 % in 10 Jahren) erhöht abschreibbar; Zuschüsse aus dem Sanierungsprogramm sind möglich.
Umnutzungspotenzial: Beide Gewerbeeinheiten sind zu einer 110-m²-Einheit zusammenlegbar (zwei vorbereitete, aktuell verkleidete Durchgänge). Eine Umnutzung Gewerbe ? Wohnen ist laut Bebauungsplan (Gemischte Baufläche MI) genehmigungsfähig — damit sind bis zu drei Wohnetagen realisierbar.
Rechtliches: Kein Denkmalschutz. Baulast: beidseitiges Weg- und Einfahrtsrecht zwischen Gebäude 6 und 10 (seit 1929). Keine Altlasten bekannt. Grundschuld wird im Notartermin abgelöst. Übergabe leer und mieterfrei.
Privatverkauf ohne Makler — keine Käuferprovision (Ersparnis ca. 24.600 €). Vollständiges Unterlagenpaket (Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Heizungsdatenblatt, Grundsteuerbescheid) für ernsthafte Interessenten verfügbar.
Hinweis an Makler: Wir verkaufen ausschließlich privat. Makleranfragen und Akquiseversuche jeder Art sind ausdrücklich unerwünscht — unaufgeforderte werbliche Kontaktaufnahme stellt eine unzumutbare Belästigung nach § 7 Abs. 2 UWG dar und wird nicht beantwortet.
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick:
5 km bis zur Autobahn
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75217 Birkenfeld
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
Privat von Simon
Eberle
Gewerblicher Anbieter
(Noch keine Bewertungen) | | | |
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