• Immobilien
  • Autos
  • Stellen
  • Singles
  • Reisen
  • Finanzen

Berlin-Lichtenberg - Erstbezug 2026 - exklusive Stadtvilla mit Wohnkomfort mit Balkon & Garten !

Einfamilienhaus in Berlin / Wartenberg, Wartenberg 13059

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: AN-1150    (oid: 27029570)
729.000 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
127,70 m²
Wohnfläche ca.
Dieses Objekt an Freunde und Bekannte weiterleiten.
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Dieses Objekt...
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Abschicken
Möchten Sie das Objekt auf Ihre Merkliste setzen?
merkenweiterleitenbrief-iconAnbieter kontaktieren

Tipp: Benutzen Sie die Pfeiltasten zum Navigieren!
‹
›

Bewerten

Video
Eingangsbereich - Berlin-Lichtenberg - Erstbezug 2026 - exklusive Stadtvilla mit Wohnkomfort mit Balkon & Garten !zoom
Eingangsbereich - Berlin-Lichtenberg - Erstbezug 2026 - exklusive Stadtvilla mit Wohnkomfort mit Balkon & Garten !
Haus-Vordernansicht - 4 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Berlin / Wartenberg
Eingangsbereich - 4 Zimmer Einfamilienhaus in Berlin / Wartenberg
Wohnzimmer - Einfamilienhaus mit 127,70 m² in Berlin / Wartenberg zum Kaufen
Treppen -
WC-Bad-OG -
Schlafzimmer&Balkon -
Seitenansicht -
Stellplatz -
Seitenansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
MerkenGemerkt
Drucken
Empfehlen
Inserat melden
Melden
Kosten
Kaufpreis: 729.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 % inkl. 19 % MWST
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 373,00 m²
Wohnfläche:ca. 127,70 m²
Baujahr:2026
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Energieverbrauchkennwert:44.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2023
EPass gültig bis:08.09.2033
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Stand vom:14.07.2026
Merkmale: - Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
- Baujahr 2026
- GST qm 373
- Einfamilienhaus - Stadtvilla
- Massiv Mauerwerk (Putz-Außenfassade)
- Walmdach
- ca. 127, 7 qm Wohnfläche
- gepflasterter Weg
- Gartenfläche
- Gartenbeleuchtung
- Regenwasser Grube
- Kabelkanal
- Dsl vorhanden
- Satellitenanlage
- Blitzschutzanlage
- Design Tür
- Holztreppen
- Fliesen (Marmoroptik) - EG
- Fliesen (Marmoroptik) - Küche
- Fliesen (Marmoroptik) - Bad - WC
- Laminat - Schlafzimmer
- Laminat - Wohnzimmer
- Balkon in Richtung Westen
- el. Jalousien
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3 Fach)
- Putzaußenfassade
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe Wärmewasser
- Stellplätze 2
- öff. Kanal
- öff. Wasser
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Stadtvilla in Berlin-Lichtenberg. Die im Jahr 2026 fertiggestellte Immobilie wird im Erstbezug angeboten und überzeugt durch moderne Architektur sowie zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Stadtvilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127, 7 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Auf einem ca. 373 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt vier großzügig geschnittene Zimmer. (EG+OG) und überzeugt durch eine moderne sowie durchdachte Raumaufteilung. Ein Mordernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen den hohen Wohnkomfort. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide und hochwertige Massivbauweise. Das Außenmauerwerk ist in einer Stärke von ca. 24 cm ausgeführt und unterstreicht die robuste Bauqualität des Gebäudes. Die verputzte Außenfassade verleiht der Stadtvilla ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild und rundet das harmonische Gesamtbild der Immobilie stilvoll ab.

Die Immobilie ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die eine energieeffiziente und verbrauchsoptimierte Wärmeversorgung ermöglicht. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Wärmepumpe und ergänzt das moderne, energieeffiziente Haustechnikkonzept der Immobilie. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sowie hohen Wohnkomfort.

Hinter der zum Verkauf stehenden Stadtvilla befindet sich eine weitere Immobilie, die vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Seitlich an der Immobilie verläuft ein Fahrweg, der als Zufahrt zur rückwärtig gelegenen Immobilie dient.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Stadtvilla in Berlin / Lichtenberg.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im Berliner Bezirk Lichtenberg. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnambiente schätzen, ohne auf die Vorzüge der Hauptstadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile sowie der Berliner Innenstadt.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die angrenzenden Berliner Bezirke Pankow und Marzahn-Hellersdorf sowie Friedrichshain-Kreuzberg gut erreichbar. Auch zentrale Stadtbereiche wie Berlin-Mitte sind komfortabel angebunden. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld im Nordosten Berlins mit einer guten Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile und zentraler Bereiche der Hauptstadt.

ÖPNV:
- ca. 300 m – Bushaltestelle
- ca. 1 km – Tramhaltestelle
- ca. 2 km – S-Bahnhof Wartenberg
- ca. 3 km – S- und Regionalbahnhof Berlin-Hohenschönhausen
- ca. 6 km – S- und U-Bahnhof Berlin-Lichtenberg
- ca. 10 km – Alexanderplatz
- ca. 12 km – Berliner Stadtzentrum
- ca. 8 km – Autobahnanschluss A10 / Berliner Ring
- ca. 30 km – Flughafen Berlin Brandenburg (BER)

Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten:
- ca. 1 km – ALDI Nord
- ca. 2 km – REWE Supermarkt
- ca. 3 km – EDEKA
- ca. 3 km – Netto Marken-Discount
- ca. 4 km – Linden-Center

Nächstgelegene Kita / Schulen:
- ca. 1 km – Kindertagesstätte
- ca. 1, 5 km – Matibi-Schule (Grundschule)
- ca. 3 km – Schule am Grünen Stadtrand (Grundschule)
- ca. 1, 5 km – Fritz-Reuter-Schule (Integrierte Sekundarschule)
- ca. 3 km – Barnim-Gymnasium Berlin (Gymnasium)

Nächstgelegene Apotheken / Ärzte:
- ca. 2 km – Apotheke Hohenschönhausen
- ca. 3 km – Hausärzte / Allgemeinmedizin
- ca. 4 km – Zahnärzte und zahnmedizinische Versorgung
- ca. 4 km – Kinderärzte und Facharztpraxen
Sonstiges
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Informationen stammen vom Verkäufer bzw. Eigentümer; es wird keine Haftung übernommen. Das Exposé dient lediglich als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist provisionspflichtig und zahlbar bei Beurkundung des Kauf-/Mietvertrages. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte und jegliche Veröffentlichung bedarf unserer Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Eigentümer wurde zur Vorlage des Energieausweises aufgefordert

Adresse der Immobilie
13059  Berlin / Wartenberg / Wartenberg
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
Jetzt Anfrage an Anbieter senden
Bitte füllen Sie alle mit (*) markierten Felder aus.
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Anbieter
Logo Berlin Brandenburg Gold Immobilien
Berlin Brandenburg Gold Immobilien
Herr A. Nasaj
www.berlin-gold-immobilien.de
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
(Noch keine Bewertungen)

Finanzierungsberater in Berlin / Wartenberg

Finanzierungsberater in der Nähe von

Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt. Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.

Logo

Steinick-Finanz - Holger Steinick

03079709592
Emserstrasse 9
10719 Berlin
★★★★★
★★★★★
4.5 von 5 Sternen (8 Bewertungen)
__UEBERSCHRIFT__
Wir haben Ihre Nachricht an den Anbieter weitergeleitet!
Grund der Anfrage:
Ihr Name:
Anschrift:
 
Email / Telefon:
+ Nachricht und weitere Daten eingeben
Sicherheitscode:
nicht lesbar?
Bitte korrigieren Sie die markierten Felder!
Beim versenden der Nachricht ist ein Fehler aufgetreten! Wir wurden über den Fehler informiert.
Der Sicherheitscode war leider nicht richtig.

Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.

Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote

Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Logo 'Berlin Brandenburg Gold Immobilien'
Berlin Brandenburg Gold Immobilien
Herr A. Nasaj
Kurfürstendamm 14
10719  Berlin
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Montag 08:30–18:00
Dienstag 08:30–18:00
Mittwoch 08:30–18:00
Donnerstag 08:30–18:00
Freitag 08:30–17:00
Samstag Geschlossen
Sonntag Geschlossen


berlin-gold-immobilien.de
Alle 19 Objekte des Anbieters
Anbieter Impressum / Datenschutzhinweis
Anbieter kontaktieren
Der 1A-Immobilienmarkt.de (1A Infosysteme GmbH) übernimmt keine Gewähr für Angaben
die von Dritten gemacht wurden.
Login | AGB | Kontakt / Impressum | Datenschutz | Cookies |
Sie befinden sich hier: Berlin-Lichtenberg - Erstbezug 2026 - exklusive Stadtvilla mit Wohnkomfort mit Balkon & Garten ! in Berlin / Wartenberg - AN-1150 | 1A-Immobilienmarkt.de
Copyright © 2000 - 2026 1A-Infosysteme.de | Content by: 1A-Immobilienmarkt.de | 14.07.2026 | CFo: No|PATH  ( 0.686)